Mua Bán Khách Sạn, Nhà Hàng, Nhà Nghỉ T12/2020

Kinh nghiệm mua bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ

Thay vì bỏ số vốn khủng đầu tư xây mới các khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ để kinh doanh, nhiều người lựa chọn phương thức mua lại các không gian cũ để khởi nghiệp và phát triển theo hướng đi mới. Cách thức này được đánh giá là tiết kiệm và khá hiệu quả, đang được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có trong việc sang nhượng, mua bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ nhà đầu tư cũng cần bỏ túi các kinh nghiệm sau.

Tìm hiểu nguyên nhân bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ

Không lẽ nào việc kinh doanh đang thuận lợi mà chủ sở hữu lại quyết định bán và sang nhượng luôn khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ. Vậy nên việc của bạn đó là tìm hiểu xem nguyên nhân gì mà chủ nhân lại quyết định bán luôn “miếng cơm” của mình cho người khác. 

Chắc chắn sẽ có rất nhiều lý do được đưa ra như sắp đi nước ngoài, muốn chuyển nghề sang kinh doanh lĩnh vực khác…Tuy nhiên, khảo sát cho thấy, nguyên nhân chính dẫn đến việc sang nhượng chủ yếu là do quán vắng khách, thu không đủ chi. Nếu là vì lý do này thì bạn cần tính toán xem, tương lai nếu chuyển đổi quyền sở hữu, bạn trở thành ông bà chủ của khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ…thì bằng cách nào để vận hành hoạt động kinh doanh đi vào ổn định, thu nhập tốt được như mong đợi.

Kinh doanh “thất bại” có rất nhiều lý do, trong đó ngoài việc chọn không đúng mặt bằng, chưa tìm hiểu kỹ thị trường, vội vàng trong quyết định đầu tư thì còn bởi thiếu kinh nghiệm trong vận hành, quản lý. Theo đó, chọn mua lại khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ, bạn cần xem xét kỹ nhiều yếu tố để có thể đảm bảo việc kinh doanh sau này sẽ thuận lợi, thu lại lợi nhuận cao.

• Trước hết, cần xác định xem vị trí khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ có thuận lợi để kinh doanh dịch vụ đó không? Khó khăn nào đang mắc phải, liệu có cách giải quyết hay không?
• Tiếp đến bạn cần quan tâm tìm hiểu thị hiếu của khách hàng, nhu cầu của thị trường;  khảo sát, đánh giá hiệu quả hoạt động của đối thủ từ đó rút kinh nghiệm cho bản thân.
• Xem xét lại quá trình vận hành và quản lý hoạt động kinh doanh của chủ cũ, để có điều chỉnh, thay đổi sao cho phù hợp. Tránh dẫm phải vết xe đổ của người đi trước.
• Tùy vào từng dịch vụ kinh doanh mà xác định hướng đi cho hợp lý. Nếu bạn muốn mua lại nhà hàng thì cần tìm hiểu xem địa thế tọa lạc của nhà hàng đó có tốt để kinh doanh, buôn bán. Khu vực xung quanh có đối thủ cạnh tranh hay không? Thứ mà khách hàng đang cần là gì?. Còn trong trường hợp bạn mua lại khách sạn, nhà nghỉ thì cần đánh giá chất lượng phòng ốc, khảo sát nhu cầu lưu trú của khách hàng tiềm năng, từ đó xây dựng phương án kinh doanh sao cho hiệu quả, hút khách. 

Những điều cần lưu ý khi mua bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ

Để quá trình sang nhượng, mua bán diễn ra nhanh chóng, hiệu quả, dưới đây là một số điều mà các bạn cần lưu ý.

• Kiểm tra kỹ hồ sơ và các loại giấy tờ liên quan

Muốn mua khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ thì đây là việc làm không thể bỏ qua, vô cùng quan trọng. Bạn cần chắc chắn rằng tài sản chuyển nhượng có đầy đủ các giấy tờ liên quan, pháp lý rõ ràng, đầy đủ. Trường hợp không am hiểu về vấn đề này, các bạn có thể nhờ chuyên gia, người có kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ. Tránh trường hợp “mắc bẫy” kẻ gian, bị lừa đảo, bất động sản bàn giao không chính chủ.

• Định giá giá trị tài sản, cơ sở vật chất tại khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ

Thông thường, quá trình sang nhượng mặt bằng, chủ sở hữu cũng sẽ chuyển giao lại toàn bộ cơ sở vật chất, trang thiết bị cũng như vật dụng của khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ cho khách mua. Vậy nên, nhà đầu tư cần liệt kê chi tiết, cụ thể tình trạng sử dụng của từng đồ vật, từ đó có sự so sánh, đối chiếu và định giá trị sao cho hợp lý để đi đến thống nhất giữa hai bên, tránh thiệt - hơn trong giao dịch.

• Lập các điều khoản hợp đồng thật chi tiết

Hợp đồng là bước ký kết quan trọng sau khi hai bên đã đi đến thỏa thuận, thống nhất. Để đảm bảo sự đồng thuận, tránh mâu thuẫn về sau, các điều khoản trong hợp đồng cần được thể hiện một cách thật chi tiết bao gồm số tiền chuyển nhượng, các tài sản, cơ sở vật chất kèm theo, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.

• Tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật

Quá trình mua bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ cần đảm bảo đúng pháp luật. Đặc biệt, sau khi hoàn tất ký kết hợp đồng, nhà đầu tư cần tiến hành làm hồ sơ xin cấp đăng ký thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận phòng cháy – chữa cháy, giấy chứng nhận đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm…và những giấy tờ liên quan khác để có thể “bắt tay” khởi động lại hoạt động kinh doanh của khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ. 

Trên đây là những điều mà các bạn cần lưu ý trong mua bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ. Hiện nay, thay vì tìm kiếm bất động sản bán theo cách truyền thống, bạn có thể tìm đến trang thông tin Bds123.vn, tìm kiếm trong mục bán khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ để có thể chọn lọc, lựa chọn địa chỉ phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.