Bán nhà mặt tiền, Giá từ 20 - 30 tỷ T12/2022

MUA BÁN NHÀ MẶT TIỀN GIÁ RẺ

Nhà phố mặt tiền không còn là khái niệm xa lạ với người dân Việt Nam nữa. Với ưu điểm vượt trội mà loại hình này mang lại đã thu hút sự quan tâm của tất cả nhà đầu tư bất động sản. Nhờ vậy mà nó được xem là một trong những hạng mục đầu tư bất động sản có giá trị nhất hiện nay. Vậy nhà phố mặt tiền là gì? Tại sao nên đầu tư mua bán nhà mặt tiền? Chúng có những ưu điểm hay nhược điểm gì? Giá bán nhà mặt tiền biến động như thế nào? Và đâu là nơi tìm kiếm tin đăng bán nhà mặt tiền chất lượng nhất.

Khái niệm nhà phố mặt tiền

Nhà phố hay nhà mặt tiền dùng để chỉ những ngôi nhà nằm ở trung tâm thành phố, sở hữu vị trí đắt đỏ. Đặc biệt, loại hình nhà ở này thường tọa lạc gần ngay mặt tiền đường rộng lớn hoặc khu phố tập trung dân cư đông đúc. Đây có thể được xem là hạng mục nhà đất đặc trưng chỉ xuất hiện tại các khu vực thành phố, thị trấn lớn hoặc khu đô thị. Do đó, nó không chỉ mang lại lợi thế về công năng sử dụng mà còn mang lại giá trị kinh doanh rất tốt.

Điểm đặc trưng của nhà phố mặt tiền so với các loại hình nhà ở khác, cụ thể là:

• Sở hữu toàn bộ móng cũng như cấu trúc thân nhà riêng biệt không dính liền với tài sản khác.
• Sở hữu toàn bộ không gian phía trên mặt đất lẫn phía trên nóc nhà.
• Có ít nhất 1 mặt tiền nhà tiếp xúc với mặt phố.

Một số kiểu nhà ở dễ nhầm lẫn với nhà mặt tiền:

• Nhà chung cư 1 tầng, có mặt tiền đường lớn, có thể dùng trong kinh doanh nhưng không được xem là nhà mặt tiền mà chỉ được xem là Kiot kinh doanh.
• Những ngôi nhà có nhiều tầng, nhưng mỗi tầng đều có chủ sở hữu riêng mang tính độc lập. Do đó, mà chúng cũng không được xem như là nhà phố mặt tiền.

Các loại hình nhà phố nhà mặt tiền phổ biến:

• Nhà mặt tiền liền kề: Là kiểu nhà có kiến trúc, thiết kế giống nhau và được xây dựng liền kề nhau. Phong cách kiến trúc này tạo nên một sự thống nhất và thường xuất hiện trong các tổ hợp trung tâm thương mại. Giống như căn hộ chung cư, loại hình nhà mặt tiền này được xem là nơi tạo ra tiện ích sống nội khu cho cư dân thành phố.
• Nhà phố xanh: Với phong cách thiết kế thân thiện với môi trường, thiết kế này mang không gian xanh đến với trải nghiệm sống của gia chủ. Đặc biệt, loại hình nhà mặt tiền này chỉ sử dụng những vật liệu gần gũi với môi trường và có độ bền cao. Tuy nhiên, chi phí của nó lại không hề rẻ chút nào.
• Nhà mặt tiền thương mại: Là loại hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh buôn bán.
• Nhà phố sân vườn: Điểm đặc trưng của loại hình này là bố trí sân vườn ở tầng trệt hoặc sân thượng. Mang thiên nhiên đến với sinh hoạt hàng ngày của gia chủ. Thích hợp cho những ai muốn thư giãn sau một ngày làm việc vất vả.

Tình hình thị trường mua bán nhà phố mặt tiền

Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, nguồn cung nhà mặt tiền tăng từ 20 đến 30% (năm 2022). Tuy nhiên nguồn cung này vẫn chưa thể đáp ứng được nguồn cầu của khách hàng. Đặc biệt là ở các tỉnh thành lớn như TPHCM và Hà Nội. Trước tình trạng dân số tại các khu vực này tăng trưởng nhanh chóng và kinh tế đang trên đà hồi phục thì nhà mặt tiền vẫn là sản phẩm được nhiều người ưa chuộng nhất.

Số liệu thống kê tháng 1/2022, giá bán biệt thự và bán nhà mặt tiền trên các website bất động sản tại TPHCM và Hà Nội tăng 22 - 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Câu trả lời cho vấn đề này là nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh tăng mạnh khi thị trường phục hồi sau Covid-19. Một nghiên cứu của Reputa về top 10 loại hình Bất Động Sản được quan tâm nhiều nhất, mua bán nhà mặt tiền đã chiếm hết 65%. Một khảo sát khác cũng chỉ ra rằng, trong số 1000 thì có tới 92% người Việt Nam có ý định mua nhà. Điểm nổi bật ở đây là hơn một nửa trong số những người này đều có ý định mua nhà trong 2 năm tới. Tuy quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung khan hiếm, nhưng TPHCM và Hà Nội là hai khu vực dẫn đầu thị trường chiếm gần 80% nhu cầu tìm kiếm nhà ở thực.

Lý do nên sở hữu nhà phố mặt tiền

Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng

Do sở hữu vị trí mặt tiền đường đã mang đến nhiều lợi ích cho gia chủ. Về giao thông: di chuyển dễ dàng, kết nối vùng cũng thuận lợi hơn. Về tiện ích: Bán kính xung quanh có đầy đủ tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia chủ. Từ trường học, chợ, siêu thị cho đến bệnh viện và các trung tâm thương mại. Đặc biệt đối với những ai có mục đích kinh doanh thì nó còn mang lại giá trị nhận diện thương hiệu cực kỳ hiệu quả.

Mang tính thương mại cao

Nhà phố, nhà mặt tiền thường sẽ có tính thương mại cao hơn các loại hình nhà ở khác nhờ vào vị trí thuận lợi. Đây chắc chắn sẽ là khu vực mang lại lượng khách vãng lai hết sức phong phú. Khi đã sở hữu một mặt tiền nhà đẹp, bạn có thể dễ dàng kinh doanh bất kỳ một ngành hàng nào như: shop buôn bán các mặt hàng, tiệm tạp hoá, cửa hàng ăn uống, tiệm coffee, shop thời trang, … Hơn nữa bạn còn có thể cho thuê mở đại lý, mở văn phòng hay công ty đều được.

Tính thanh khoản cao

Thanh khoản là một trong những lợi thế hàng đầu mà loại hình nhà mặt tiền mang lại. Vì có vị trí trung tâm và toạ lạc ở những khu phố sầm uất. Cho nên tính thanh khoản của hạng mục này rất cao, dù là cho thuê hay bán lại. Chính điều này đã khiến cho nguồn cung không đủ cầu, chắc chắn giá bán sẽ tăng cao theo thời gian. Do đó, đây cũng là lý do khiến cho nhà mặt tiền trở thành loại hình độc nhất vô nhị trên thị trường.

Hạng mục bất động sản đa năng

Không thể phủ nhận, nhà mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp đa năng. Vì sao lại như vậy? Vì khi sở hữu nhà mặt tiền thì bạn có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Cụ thể là bạn có thể dùng để ở (nhu cầu phổ biến nhất), kinh doanh hoặc cho thuê thu lợi nhuận lâu dài. Tuỳ vào nhu cầu cá nhân của mỗi người mà nhà mặt tiền có thể được sử dụng với chức năng tương ứng.

Kênh đầu tư an toàn

Đây được xem là kênh đầu tư ổn định và an toàn nhất so với thị trường tiền tệ, vàng hay chứng khoán. Vì các hạng mục bất động sản thường là đầu tư dài hạn, nên nó sẽ ít chịu ảnh hưởng của những yếu tố ngắn hạn. Điển hình là trong và sau đại dịch Covid-19, những hạng mục liên quan tới nhà đất đều không bị ảnh hưởng gì nhiều. Thay vào đó, giá bán nhà đất còn có những tăng trưởng đột biến. Điều này cũng dễ hiểu vì sau Covid-19, tốc độ kinh tế hồi phục nhanh chóng đã tạo tiền đề cho thị trường nhà đất nói chung và nhà mặt tiền nói riêng đều có sự tăng trưởng vượt bật.

Mang đậm tính lịch sử, phát triển kinh tế

Đây là loại hình có khả năng lưu giữ lại tính lịch sử, văn hoá truyền thống của khu vực. Vì thường loại hình nhà ở này sẽ không có thay đổi gì nhiều về kiến trúc, hình thành được dấu ấn văn hoá và cộng đồng dân cư. Hơn nữa, nó còn phản ánh rõ ràng tốc độ phát triển của khu vực.

Sản phẩm khan hiếm

Nhà mặt tiền là dòng sản phẩm sẽ trở nên khan hiếm theo thời gian, nguyên nhân là do quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng. Nhiều tòa nhà cao tầng và căn hộ chung cư xuất hiện dần thay thế cho loại hình nhà mặt tiền. Kết quả là số lượng nhà mặt tiền sẽ dần trở nên khan hiếm theo thời gian.

Nhược điểm khi mua nhà phố mặt tiền

Tiếng ồn

Hầu hết ai cũng mong muốn có một không gian yên tĩnh để thư giãn sau một ngày dài làm việc vất vả. Tuy nhiên, loại hình nhà mặt tiền không để đáp ứng được nhu cầu này của gia chủ. Đơn giản có thể thấy được, thường sau giờ làm việc thì đây là thời gian ngoài đường có lưu lượng phương tiện giao thông nhiều nhất. Do đó mà những ngôi nhà mặt tiền đường không tránh được tình trạng bị làm phiền bởi tiếng ồn. Hơn thế nữa, dòng người tấp nập qua lại trước nhà sẽ làm cho bạn không còn sự riêng tư trong sinh hoạt thường ngày.

Không khí ô nhiễm

Ở những khu vực trung tâm thì thì mức độ ô nhiễm sẽ tỷ lệ thuận với số dân tập trung. Do đó, ô nhiễm là tình trạng không thể tránh khỏi đối với những ai sinh sống ở những căn nhà mặt tiền. Nó không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm mà còn cả chất lượng cuộc sống cũng như sức khoẻ của gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Thiếu chỗ đậu xe

Những khu trung tâm thường sẽ khan hiếm quỹ đất, do đó để tìm bãi giữ xe cũng trở thành bài toán khó giải quyết. Ở những đô thị lớn, vấn đề đậu xe ở các trục đường chính rất nghiêm ngặt. Hơn nữa, đỗ xe bên ngoài trời lâu ngày sẽ có ảnh hưởng không tốt đến chất lượng của nó. Nếu nhà bạn có điều kiện làm gara đỗ xe thì không sao. Nhưng trong trường hợp ngược lại bạn phải tìm bãi đỗ có bán kính gần nhất để bảo dưỡng cho phương tiện đi lại của mình một cách tốt nhất.

Khó bán lại

Những ngôi nhà mặt tiền chắc chắn sẽ có giá bán đắt đỏ hơn so với các phân khúc nhà ở khác. Một căn nhà mặt tiền đường trung tâm thậm chí có giá lên đến vài chục tỷ VND/căn. Với mức giá này sẽ rất khó để tìm người mua hoặc sang nhượng lại.

Bảng giá bán nhà mặt tiền ở Việt Nam cập nhật tháng 11/2022

Mua bán nhà mặt tiền uy tín tại Bds123.vn

Nhà phố mặt tiền là một trong những loại hình bất động sản đa nang mang lại giá trị lợi nhuận cực cao cho nhà đầu tư. Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư sinh lời hoặc mua bán nhà mặt tiền hiệu quả thì hãy ghé Bds123.vn ngay nhé. Tại đây, chúng tôi sẽ là cầu nối liên kết người mua và người bán theo tiêu chí “3 ĐÚNG”: ĐÚNG người - ĐÚNG thời điểm - ĐÚNG mục đích.

Hơn nữa, quý khách còn được cập nhật thông tin cũng như tin tức mua bán nhà mặt tiền hàng ngày. Qua đó, bạn sẽ đưa ra được quyết định mua bán nhà mặt tiền không chỉ hiệu quả mà còn phù hợp với ngân sách của mình. Để nắm bắt giá bán nhà mặt tiền trên toàn quốc một các chính xác và sớm nhất, vui lòng truy cập vào đường link này để theo dõi chi tiết: https://bds123.vn/ban-nha-mat-tien.html.