Nếu bạn đang có dự định mua bán đất nhưng vẫn đang e dè vì bản thân chưa biết nhiều về các thủ tục pháp lý, sợ lừa đảo. Thì sau đây, Bds123.vn xin chia sẻ đến bạn cẩm nang mua bán đất đai (bán đất vườn, đất thổ cư) và những lưu ý quan trọng trong việc mua bán đất có sổ đỏ. Mong rằng qua bài chia sẻ, bạn sẽ áp dụng được vào thực tiễn và gặp thuận lợi trong quá trình giao dịch mua bán đất của mình.
Đầu tiên khi tham gia mua bán đất, chúng ta cần phải biết về thông tin của người bán đất và mảnh đất đang bán. Tất nhiên, miếng đất bạn định mua phải có sổ đỏ thì mới có thể tiến hành giao dịch, công chứng. Khi đã có thông tin sổ, để chắc chắn bạn nên cẩn thận đến tận nơi kiểm tra và so sánh thửa đất của căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ.
Sau khi kiểm tra thực tế bạn bên tìm hiểu thêm các thông tin như: thông tin về quy hoạch đất; thông tin về tranh chấp đất; thông tin vay nợ thế chấp; thông tin người bán đất. Những thông tin này bạn có thể tự tra cứu trên mạng hoặc nhờ bên môi giới hay nhân viên văn phòng công chứng kiểm tra giùm. Thông tin của các bên này có độ tin cậy, uy tín cao và bạn sẽ phải trả phí cho họ. Bước này rất quan trọng, do người bán đất có thể che giấu và không cung cấp thông tin đầy đủ với bạn, dẫn đến việc bạn mua phải đất không đúng giá trị. Thậm chí có nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không hề hay biết mảnh đất của mình trong quy hoạch.
Ngoài ra, việc tìm hiểu về vấn đề nơi bạn có ý định mua đất có đang bị tranh chấp hay không là cần thiết. Bởi vì thực tế nếu bạn xây nhà hoặc dọn đến ở bạn sẽ gặp phải những bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá. Nếu người bán là chính chủ, ngoài các thông tin về đất bán ở trên. Việc nói chuyện cũng như trao đổi bạn cũng phần nào cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào nhận xét chủ quan của mỗi người.
Cuối cùng, bạn và người bán đất cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thiết theo yêu cầu của văn phòng công chứng, sau đó tiến hành giao dịch. Với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giấy tờ cũng không quá phức tạp, văn phòng công chứng sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn. Bạn có thể xem tham khảo dưới đây một số lưu ý khi đến làm việc tại phòng công chứng mua bán nhà đất.
Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định phần nào sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán. Tùy vào từng quy trình giao dịch mà bạn có thể quyết định thời điểm ký hợp đồng, lấy hợp đồng, giao - nhận tiền, giao các loại giấy tờ và sổ đỏ gốc…
Lời khuyên từ Bds123.vn dành cho bạn nếu muốn mọi việc đơn giản bạn nên yêu cầu văn phòng công chứng làm sang tên sổ đỏ cho bạn. Việc văn phòng công chứng làm sang tên sổ đỏ có một số lợi ích mà trong trường hợp bạn cho thuê dịch vụ làm sổ đỏ khác không có được như:
Với lượt truy cập nhiều, Bds123.vn là một trong những trang website hàng đầu về quảng cáo mua bán bất động sản tại Việt Nam. Bds123.vn hiện là kênh thông tin bất động sản đang được nhiều người lựa chọn tin dùng để tra cứu thông tin, đăng tin rao bán đất nhất. Tại trang web của chúng tôi, có các gói miễn phí hỗ trợ đăng tin sẽ giúp bạn đăng tin thử trước trên trang. Đây sẽ là lựa chọn phù hợp với những khách hàng muốn xem xét đăng tin trên Bds123.vn có mang lại hiệu quả hay không.
Bên cạnh đó, để nâng cao hiệu quả về mặt rao tin tức, Bds123.vn còn cung cấp các gói đăng tin theo tuần và theo tháng. Các gói tin này phù hợp với những người đăng tin rao bán đất thổ cư, đất vườn muốn tối ưu chi phí quảng cáo vào online thay vì chi tiền in phát tờ rơi, môi giới...
Quy trình đăng tin rao bán đất, bất động sản trên Bds123.vn cũng rất đơn giản. Bạn chỉ cần cung cấp đầy đủ các thông tin về nhà đất cần bán, sử dụng ngôn từ đơn giản, có trọng tâm, thiện cảm, hình ảnh chân thật, tạo được sự tin cậy của khách hàng. Chỉ như vậy, bạn đã có thể bán được đất theo giá bán mà mình mong muốn với thời gian nhanh chóng, dễ dàng tiến đến giao dịch. Bên cạnh đó, nếu như bạn gặp bất kỳ khó khăn gì trong lúc đăng tin thì đội ngũ CSKH của chúng tôi cũng sẽ có mặt để trợ giúp miễn phí, tận tâm.
Ngoài ra, trên Bds123.vn không chỉ có các thông tin về mua bán đất Hồ Chí Minh mà còn có các thông tin về các giao dịch bất động sản khác như: bán đất nền dự án, bán nhà mặt tiền,... và nhiều chuyên mục cho thuê nhà đất khác nhau. Chắc chắn khi đến với Bds123, chúng tôi sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm được những khách hàng tiềm năng nhất.
