Bạn có nghĩ rằng sở hữu một căn biệt thự không chỉ là chỗ ở mà còn là cách thể hiện gu sống và tầm nhìn?
Với sự phát triển của đô thị hiện đại, biệt thự liền kề đang ở thành lựa chọn vừa đủ cho những ai muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp, tiện lợi và gần gũi với thiên nhiên.
Nhưng việc mua biệt thự sao cho an toàn, ít rủi ro bạn đã nắm chắc? Nếu chưa thì trong bài này, bds123.vn sẽ chỉ cho bạn quy trình “bảo toàn” khi mua biệt thự, còn biết rồi thì coi như ôn lại.
Giá trị nhận được khi sở hữu biệt thự, nhà liền kề
Khi mua biệt thự liền kề thì bạn sẽ nhận được biệt thự (tất nhiên), nhưng bên cạnh đó còn có một vài giá trị ẩn bạn từng nghĩ đến nhưng chưa gọi tên nó. Và chính vì những giá trị này đã khiến bạn có nhu cầu mua một căn biệt thự.
Chốn bình an đúng nghĩa
Một không gian với thiên nhiên, vừa riêng tư, vừa thoải mái thì hiện nay không chỉ vô rừng cắm trại mới có, mà những căn biệt thự cũng đáp ứng được - Nơi không chỉ để ở mà còn nạp lại năng lượng sau một ngày dài.
Giữa nhịp sống hối hả như hiện nay thì cũng không ít người có nhu cầu sống “chậm” lại. Không tiếng còi xe inh ỏi hay khói bụi ô nhiễm, chỉ còn lại sự yên tĩnh giúp họ kết nối với chính mình nhiều hơn.
Môi trường sống văn minh
Hàng xóm xung quanh bạn không chỉ là hàng xóm, mà còn là những người có cùng gu sống, cùng sở thích, cùng đẳng cấp.
Bạn sẽ không cần quá lo lắng về những điều phiền toái từ môi trường xung quanh: không tiếng ồn ào, không cảnh xô bồ, chỉ có những giá trị văn hóa, văn minh được tôn trọng.
An ninh tuyệt đối
Biệt thự liền kề thì sẽ ở trong một khu đô thị nên bạn có thể an tâm khi ở đây, với hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát hiện đại, cùng với bảo vệ chuyên nghiệp, ngôi nhà của bạn luôn được an toàn.
Khẳng định đẳng cấp một cách “nhẹ nhàng”
Sở hữu biệt thự là đã “nói chuyện bằng kết quả” với cuộc đời được rồi - một cách khẳng định không cần dùng lời nói. Người ta nhìn vô và tự ồn ào thôi.
Quy trình “bảo toàn” khi mua bán biệt thự
Như chúng ta đã biết, mua bán biệt thự là một cuộc chiến giữa tiền bạc, giấy tờ và quyền lợi. Không cẩn thận một xíu là bị “sập bẫy” trong các thủ tục liền.
1. Về thủ tục pháp lý
Kiểm tra pháp lý của biệt thự đầu tiên và quan trọng nhất là phải chắc chắn rằng: Biệt thự mà bạn muốn mua phải có giấy tờ hợp lệ, không dính vào các tranh chấp pháp lý hay vi phạm quy hoạch.
Các giấy tờ cần kiểm tra: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán: Xem tên ghi trên sổ là ai, sổ có bị thế chấp ở ngân hàng không, hay biệt thự có xây dựng trái phép hay không…
2. Thỏa thuận giá và điều kiện giao dịch
Sau khi đã kiểm tra giấy tờ hợp pháp, đầy đủ rồi thì đến lúc chúng ta sẽ ngồi xuống để nói chuyện về giá.
Trước khi bước vào cuộc thương lượng, bạn cần phải có cái nhìn rõ về giá trị thực của căn biệt thự đó. Đừng chỉ nghe lời người bán, hãy tìm hiểu giá những căn biệt thự tương tự trong khu vực qua các trang web, môi giới hoặc ngân hàng.
Một khi đã thống nhất giá, thì hai bên sẽ lập hợp đồng đặt cọc.
Lưu ý rằng, hợp đồng này cần phải ghi rõ các điều kiện về thời gian thanh toán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhà, các khoản phí phát sinh... để tránh tranh cãi sau này.
3. Kiểm tra lại tài chính
Trước khi rút ví mua biệt thự liền kề, hãy chắc chắn rằng tài chính của mình đã sẵn sàng. Nếu cần vay ngân hàng, thì phải làm thủ tục vay trước khi ký hợp đồng chính thức. Nhớ là tìm hiểu rõ về lãi suất, thời gian trả nợ, để tránh bị áp lực tài chính quá mức sau khi mua xong.
Ví dụ cụ thể: Anh Minh mua biệt thự trị giá 20 tỷ, vay 10 tỷ, lãi suất 9%/năm. Chỉ 2 năm sau, lãi suất tăng lên 12%, tiền trả hằng tháng cao ngất. Kinh nghiệm là: tính luôn cả trường hợp lãi suất biến động khi vay.
4. Ký hợp đồng mua bán chính thức
Sau khi mọi thứ đã xong xuôi, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. (Hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý)
Lúc này, người bán sẽ giao giấy tờ sở hữu cho người mua và nhận đủ tiền. Đừng quên giữ một bản sao của hợp đồng đã công chứng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Có trường hợp người mua nhận biệt thự nhưng bị rút bớt nội thất cao cấp (ví dụ đèn chùm, máy lạnh… ) vì không ghi rõ trong hợp đồng.
5. Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ
Đây là bước cuối cùng để sở hữu biệt thự: Sau khi giao dịch hoàn tất, bạn sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Sổ đỏ bản gốc (Bên bán phải giao sổ đỏ để làm thủ tục)
- CMND/CCCD, hộ khẩu của cả 2 bên
- Giấy nộp thuế và lệ phí: Gồm giấy xác nhận đã nộp thuế thu nhập cá nhân (do bên bán nộp) và lệ phí trước bạ (do bên mua nộp).
Sau khi hoàn tất việc nộp thuế và phí, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra và cấp sổ đỏ mới. (Sổ mới mang tên người mua)
Việc này giúp đảm bảo rằng quyền sở hữu biệt thự đã chuyển từ người bán sang người mua một cách hợp pháp.
Tóm lại, quy trình mua biệt thự không quá khó, nhưng đòi hỏi sự cẩn thận và kiên nhẫn. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đóng thuế đúng hạn và kiểm tra kỹ thông tin, bạn sẽ chính thức sở hữu biệt thự một cách hợp pháp và an tâm.
Nếu bạn vẫn không tự tin vào “trình độ” mua bất động sản của mình, thì bạn có thể nhờ những người có kinh nghiệm hỗ trợ như là luật sư bất động sản hoặc môi giới uy tín. “Có đồng đội giỏi thì cũng đỡ lo hơn mà đúng không?”
bds123.vn - Nơi mua bán biệt thự, nhà liền kề uy tín
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn an tâm hơn khi tìm mua biệt thự cho mình. Bên cạnh đồng đội kiểm tra pháp lý cho bạn, thì bds123.vn tình nguyện đồng hành cùng trên hành trình tìm mua biệt thự này.
Tại bds123.vn đã tổng hợp nhưng tin đăng bán biệt thự liền kề, giúp bạn dễ dàng tìm căn biệt thự đúng ý với bộ lọc có sẵn và so sánh các căn biệt thự với nhau.