Bất động sản TOD có gì đặc biệt? Vì sao ngày càng hot?

TOD là gì và thế nào mới là bất động sản TOD?

TOD là viết tắt của Transit - Oriented Development, có thể hiểu đơn giản là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng.

Cách phát triển đô thị quen thuộc trước đây thường là khu dân cư hình thành trước, sau đó đường sá và giao thông mới dần được bổ sung để đáp ứng nhu cầu.

TOD thì làm ngược lại. Người ta đặt các điểm giao thông, nhà ga, đường sắt làm tâm rồi mới quy hoạch nhà ở, văn phòng, trường học,... xung quanh. Các tiện ích được tổ chức sao cho người dân có thể đi bộ, đi xe đạp hoặc sử dụng phương tiện công cộng một cách thuận tiện.

Tại TP.HCM, khu vực TOD thường được chia thành hai vùng chính:

• Bán kính khoảng 400 - 500 m: ưu tiên mật độ phát triển cao, thương mại - dịch vụ và các công trình hỗn hợp.
• Vùng chuyển tiếp khoảng 500 - 1.000 m: mới đến phát triển khu dân cư và kết nối về nhà ga bằng đi bộ, xe đạp, xe buýt hoặc phương tiện trung chuyển.

Nhưng cần lưu ý, nhà nằm gần ga metro chưa chắc đã là bất động sản TOD đúng nghĩa. Một dự án TOD cần có vỉa hè đủ rộng và an toàn để dân có thể đi bộ ra ga, bước xuống đường. Các chuyên gia cũng chỉ rõ, mục tiêu cốt lõi của TOD không phải để thổi giá đất quanh nhà ga lên trời mà là giúp chúng ta sống tiện hơn, di chuyển nhanh hơn và nâng cao chất lượng sống thực tế.

3 Giá trị khác biệt của bất động sản TOD

1. Khoảng cách không còn chỉ tính bằng kilomet

Khi chọn nhà, chúng ta thường hỏi “Cách trung tâm bao nhiêu kilomet?”. Nhưng với TOD, câu hỏi quan trọng hơn có thể là “Mất bao lâu để đi từ nhà đến nơi làm việc?”

Sống trong khu TOD hoàn chỉnh, khái niệm nhà xa trung tâm gần như không còn là vấn đề. Bạn sống tại căn hộ cách trung tâm 10 - 15 km nhưng chỉ cần đi bộ vài trăm mét lên tàu metro, 15 phút sau đã có mặt ở trung tâm, nơi làm việc. Tối đến lại thong thả đi tàu về nhà mà chẳng cần bận tâm chuyện tắc đường hay mưa ngập. Điều này đôi khi còn tiện hơn một nơi ở cách trung tâm 5km nhưng mỗi ngày phải mất cả tiếng đồng hồ chen chúc. 

Đây chính là cách TOD thay đổi khái niệm vị trí đẹp, nhà gần trung tâm. Vị trí không còn tính bằng kilomet, mà tính bằng khả năng kết nối nhanh và ổn định đến những nơi chúng ta cần.

Nếu bạn đang tìm chốn an cư di chuyển thuận tiện như vậy, việc tham khảo danh sách căn hộ chung cư dọc tuyến metro sẽ giúp bạn chọn được sản phẩm phù hợp.

2. TOD không chỉ có những tòa nhà để ở

TOD đúng nghĩa phải là một tổ hợp đa chức năng: Nhà ở + Văn phòng + Trung tâm thương mại + Trường học + Công viên 

Tổ hợp này làm cho hoạt động của khu vực được liên tục 24/7. Buổi sáng có cư dân đi làm, ban ngày có dân văn phòng và hoạt động thương mại, chiều tối lại có người mua sắm, ăn uống và sinh hoạt.

Đây cũng là lý do các dự án hỗn hợp thường được nhắc nhiều khi nói đến TOD. Người dân không chỉ cần một căn nhà gần metro, họ còn cần một nơi có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt trong khoảng cách thuận tiện. Doanh nghiệp cũng cần các văn phòng cho thuê nằm ngay điểm trung chuyển giao thông giúp nhân viên di chuyển dễ dàng và đối tác thuận tiện giao thương.

3. Quỹ đất quanh nhà ga được sử dụng hiệu quả hơn

Đất nằm sát các đầu mối giao thông lớn thường có khả năng phục vụ số lượng người rất cao. Nếu khu vực này chỉ được phát triển nhỏ lẻ hoặc xây dựng tạm bợ thì sẽ lãng phí lợi thế của hạ tầng giao thông. TOD giải quyết bài toán đó bằng cách tập trung dân cư, thương mại và dịch vụ thành những cụm đô thị hiện đại, đồng bộ.

Tp. Hồ Chí Minh cũng đang áp dụng cách làm này dọc theo tuyến Metro số 1, Metro số 2 và các nút giao Vành đai 3 để vừa làm metro vừa chỉnh trang lại bộ mặt đô thị. Nhiều nhà đầu tư nhạy bén sớm tìm kiếm cơ hội tại các dự án đất nền nằm trong quy hoạch để đón đầu sóng hạ tầng.

Vì sao bất động sản TOD ngày càng được quan tâm tại Việt Nam?

Lý do đầu tiên khá dễ thấy: Mạng lưới Metro đang dần hoàn thiện. 

Khi các tuyến đường sắt đô thị đi vào vận hành, những khu vực quanh nhà ga cũng bắt đầu được nhìn nhận khác đi. Một khu vực trước đây được xem là xa trung tâm có thể trở nên dễ tiếp cận hơn rất nhiều nếu có metro kết nối trực tiếp.

Lý do thứ hai là áp lực giao thông và ô nhiễm môi trường ngày càng lớn.

Người dân tại các thành phố lớn đã quá quen với cảnh kẹt xe kéo dài, khói bụi và di chuyển phụ thuộc vào xe máy hay ô tô cá nhân. TOD hướng đến một cách di chuyển khác, khi metro, xe buýt điện, xe đạp công cộng và các tuyến đường đi bộ được kết nối thuận tiện trong cùng một khu vực.

Khi di chuyển bằng giao thông công cộng nhiều hơn, tình trạng ùn tắc và khí thải ô thị do phương tiện cá nhân gây ra sẽ giảm đi đáng kể. Vì vậy, sống trong một khu TOD không chỉ giúp di chuyển nhanh hơn mà còn giúp môi trường trong lành hơn.

Cuối cùng, TOD đang thay đổi cách người mua nhìn về bất động sản vùng ven.

Trước đây, nhiều người muốn sống thuận tiện thường cố tìm nhà càng gần trung tâm càng tốt. Nhưng khi metro phát triển, bất động sản nằm xa hơn nhưng thuộc khu quy hoạch TOD trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc.

Tóm lại, TOD không phải là một cái mác dựng lên để thổi giá cho các dự án bất động sản. Đằng sau mô hình này là cả một cách tổ chức đô thị bài bản, hướng đến mục tiêu nâng cao chất lượng sống của cư dân mỗi ngày.

Kênh thông tin bất động sản Bds123.vn hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có góc nhìn rõ hơn về khu TOD đúng nghĩa và có thêm cơ sở khi tìm hiểu dự án bất động sản đang hot này!