Hợp đồng thuê nhà tăng giá 10% mỗi năm có hợp lý hay không?

Quy định pháp luật về tăng giá trong hợp đồng thuê nhà

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà ở và điều khoản tăng giá đều hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận. Pháp luật cũng không có quy định mức trần tăng giá đối với hợp đồng cho thuê nhà dân sự.

Vì vậy, việc chủ nhà đưa điều khoản tăng giá 10%/năm vào hợp đồng và anh Nam đồng ý ký kết thì điều này là hợp pháp. Tuy nhiên, hợp pháp không có nghĩa là anh Nam bắt buộc chấp nhận mức tăng này. Anh Nam có quyền trao đổi, thương lượng lại điều khoản trước khi ký để đảm bảo quyền lợi và phù hợp với khả năng chi trả lâu dài của mình.

Thực tế về mức tăng 10% mỗi năm?

Từ góc nhìn thị trường, mức tăng 10% mỗi năm đối với anh Nam là khá chát. Nếu so với lạm phát trung bình ở Việt Nam chỉ khoảng 3 - 4% mỗi năm, và mức tăng lương phổ biến của người lao động thường dao động 5 - 7% mỗi năm, thì việc tiền thuê nhà tăng 10% khiến chi phí này chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong thu nhập hàng tháng của anh Nam. Điều đó đồng nghĩa với việc sau vài năm, khoản tiền thuê có thể trở thành gánh nặng đáng kể.

Thực tế tại TP.HCM, đặc biệt ở các khu vực như Quận 7 hay các quận nội thành, mức điều chỉnh giá thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ cho thuê dài hạn thường chỉ ở mức 5 - 8% mỗi năm. Nhiều chủ nhà thậm chí giữ nguyên giá trong 2 năm đầu rồi mới điều chỉnh ở năm thứ ba để giữ chân khách thuê. 

Vì vậy, điều khoản tăng giá 10% mỗi năm trong hợp đồng của anh Nam hiện đang cao hơn so với mặt bằng chung. 

Tính toán chi phí cộng dồn qua mỗi năm

Để thấy rõ điều khoản tăng giá 10% mỗi năm, ta có thể tính chi phí thuê nhà của anh Nam qua từng năm:

Năm đầu tiên, anh Nam phải trả 12 triệu/tháng, tức 144 triệu/năm.

Năm thứ hai, anh Nam trả 12 triệu + (12 triệu x 10%) = 13,2 triệu/tháng, tức 158,4 triệu/năm.

Năm thứ ba, anh Nam trả 13,2 triệu + (13,2 triệu x 10%) = 14,5 triệu/tháng, tổng là 174,2 triệu/năm.

Tổng chi phí anh Nam phải trả cho 3 năm đầu là 144 + 158,4 + 174,2 = 476,6 triệu đồng. Nếu giá thuê giữ nguyên không đổi, 12 triệu/tháng trong suốt 3 năm thì chi phí chỉ khoảng 144 triệu x 3 năm = 432 triệu.

Như vậy, trong vòng 3 năm với mức tăng 10%/năm khiến anh Nam phải tốn thêm: 476,6 - 432 = 44,6 triệu đồng.

Điều này cho thấy hợp đồng thuê nhà tăng giá 10% mỗi năm sẽ tạo thêm gánh nặng tài chính cho người đi thuê dài hạn.

Giải pháp thương lượng cho người đi thuê

Với trường hợp giống anh Nam và cảm thấy mức tăng 10%/năm là quá sức, bạn hoàn toàn có thể thương lượng lại với chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Và bạn đừng quá lo lắng việc bị từ chối, vì chủ nhà văn minh thường cũng rất muốn tìm người thuê ổn định, giữ gìn tài sản cẩn thận chứ không quá khó về tiền bạc.

Dưới đây là một vài cách gợi ý thương lượng mà anh Nam có thể áp dụng ngay:

Đề xuất điều chỉnh mức tăng thấp hơn: Thay vì tăng 10%, hãy đề nghị mức tăng nhẹ nhàng hơn, tầm 5 - 7%/năm. Con số này vừa phải với đà tăng lương thực tế, vừa đúng với mặt bằng chung thị trường TPHCM.

Xin giữ nguyên giá trong 2 năm đầu: Có thể thỏa thuận chốt mức giá 12 triệu/tháng cho 2 năm đầu tiên. Đến năm thứ ba, hai bên mới bắt đầu điều chỉnh tăng nhẹ. Cách này giúp chủ nhà yên tâm cho thuê dài hạn, còn bạn thì có đủ thời gian để ổn định tài chính.

Thỏa thuận mức tăng dựa trên tình hình thị trường: Thỏa thuận rõ trong hợp đồng là chỉ được tăng khi giá thuê mặt bằng chung có sự biến động lớn, tránh việc tăng tự động 10% mỗi năm dù thị trường đang đi ngang.

Việc anh Nam chủ động xin thương lượng lại mức tăng 10%/năm là hoàn toàn có cơ sở và đúng lý. Quan trọng nhất, mức tăng giá cần được ghi rõ trong hợp đồng về tỷ lệ tăng, thời điểm áp dụng và cách tính giá thuê mới.

Tóm lại, điều khoản tăng giá thuê nhà 10% mỗi năm hoàn toàn hợp pháp nhưng là mức tăng khá cao so với mặt bằng TPHCM và mức tăng thu nhập thực tế. Việc cố chấp nhận con số này có thể biến tiền thuê nhà thành gánh nặng tài chính lớn chỉ sau vài năm. Vì vậy, trước khi đặt bút ký, bạn có thể thương lượng lại mức tăng hợp lý hơn để đảm bảo quyền lợi của mình.

Hy vọng những phân tích và gợi ý từ Bds123.vn sẽ giúp bạn chủ động hơn khi đi thuê nhà dài hạn. Nếu bạn đang tìm kiếm thuê nhà nguyên căn có mức giá hợp lý, hợp đồng minh bạch và trực tiếp làm việc với chủ nhà uy tín, hãy truy cập https://bds123.vn ngay để lựa chọn nhé!