5 Khoản Chi Dễ Bị Bỏ Sót Khi Tính Ngân Sách Thuê Nhà Riêng

1. Chi phí mua sắm những thứ nhỏ nhưng cần thiết khi mới chuyển vào

Một căn nhà đã có đầy đủ nội thất cơ bản, nhưng phải đến khi dọn dẹp và bắt đầu sinh hoạt thực tế, bạn mới nhận ra rằng vẫn thiếu một số thứ. Chẳng hạn như móc treo quần áo, kệ tủ nhỏ, dụng cụ vệ sinh hay đồ dùng nhà bếp.

Những món đồ lặt vặt này giá chỉ từ vài chục đến vài trăm nghìn nên rất dễ bỏ qua khi lập ngân sách. Nhưng mà khi cộng dồn lại thì tổng số tiền sắm sửa trong tháng đầu tiên cũng là một khoản kha khá đấy. 

Đây cũng là lý do hai căn nhà cùng giá thuê nhưng chi phí thực tế dọn vào ở lại có thể khác nhau. Một căn nhà đã được chủ trang bị sẵn những chi tiết nhỏ sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản mua sắm ban đầu.

2. Internet, truyền hình và những dịch vụ không nằm trong tiền thuê

Đa số tiền thuê nhà không bao gồm tiền Internet, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ tiện ích riêng. Nếu thuê nhà cũ đã có sẵn đường dây, bạn chỉ cần đóng cước hàng tháng. Còn thuê nhà mới xây, người thuê có thể phải tự đăng ký đường truyền, trả phí lắp đặt ban đầu và thanh toán cước hàng tháng.

Vài trăm nghìn tiền mạng thì không lớn nhưng đây là chi phí cố định hàng tháng trong suốt thời gian thuê. Thế nên khi đi xem nhà, bạn nhớ hỏi chủ nhà xem giá thuê đã bao gồm tiền wifi chưa và khoản nào phải trả riêng để gom đầy đủ các khoản vào ngân sách thuê nhà thực tế. 

3. Chi phí sửa chữa nhỏ và bảo dưỡng thiết bị

Sau một thời gian dọn vào ở, những thiết bị dùng hằng ngày như máy lạnh, máy nước nóng lạnh hay thiết bị điện khác kiểu gì cũng đến lúc cần vệ sinh, bảo dưỡng. Đây là khoản chi thực tế mà rất nhiều người đi thuê nhà thường quên tính.

Nhưng không phải trường hợp hỏng hóc nào người thuê cũng phải tự trả tiền. Trách nhiệm của mỗi bên phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng và thỏa thuận đã ký. Thông thường, máy móc hư do hao mòn theo thời gian sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm, còn nếu hỏng do sử dụng không đúng cách thì người thuê sẽ phải trả.

Vì vậy, khi lập ngân sách thuê nhà, bạn nên trích sẵn một khoản quỹ dự phòng nhỏ cho việc bảo trì. Đồng thời, hãy đọc thật kỹ điều khoản hợp đồng để chốt trách nhiệm giữa hai bên, tránh những tranh cãi sau này.

Muốn tìm nhà nguyên căn với hợp đồng rõ ràng và chính chủ? Khám phá ngay danh sách cho thuê nhà nguyên căn trên Bds123.vn.

4. Phí rác, vệ sinh và các khoản môi trường

Những khoản như thu gom rác, vệ sinh hoặc phí môi trường thường có giá trị không lớn nên dễ bị bỏ quên khi tính chi phí thuê nhà. Tùy khu vực và cách thu, khoản này có thể được thu riêng chứ không gộp trong tiền thuê.

Hiện nay tại TP.HCM, từ tháng 9/2026, thành phố đã áp dụng tính phí rác theo bao rác hoặc khối lượng rác. Điều này có nghĩa là nếu nhà càng đông người, lượng rác sinh hoạt càng nhiều thì chi phí phải trả càng cao.

Trước đây, nhiều hộ quen với mức thu cố định vài chục nghìn đồng mỗi tháng, nhưng nay cách tính mới khiến chi phí có thể dao động lớn hơn, đặc biệt với nhà đông thành viên.

Khác với thuê căn hộ chung cư thường gộp chung trong phí quản lý, thì thuê nhà mặt đất người thuê phải tự thanh toán trực tiếp cho đơn vị thu gom. Đây là khoản chi nhỏ nhưng đều đặn, cộng thêm Internet, bảo trì thiết bị, điện nước… sẽ khiến tổng chi tiêu hàng tháng cao hơn con số ghi trên tin đăng.

5. Chi phí có thể phát sinh khi trả lại nhà

Đây là khoản chi phí thường bị bỏ quên nhất vì nó không hề xuất hiện ở những tháng đầu tiên. Tuy nhiên, nếu không tính trước, nó hoàn toàn có thể trở thành một cú sốc ngay khi kết thúc hợp đồng.

Trong suốt quá trình sinh hoạt, việc khoan tường treo tranh, lắp thêm kệ, dán tường hay thay đổi một vài chi tiết nhỏ là rất dễ xảy ra. Đến khi chuyển đi, nếu hợp đồng yêu cầu bàn giao lại nguyên trạng ban đầu, bạn sẽ phải tốn một khoản tiền để trám lỗ khoan, sơn lại tường, dọn dẹp vệ sinh tổng thể hoặc tháo dỡ đồ đạc.

Chưa hết, nếu phải chuyển đi đột xuất và chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bạn có thể đối mặt với khoản phạt vi phạm hoặc nguy cơ mất tiền cọc. Do đó, bài toán chi phí thuê nhà không chỉ dừng lại khi nhận nhà, mà phải tính trọn vẹn đến ngày dọn đồ rời đi.

Tóm lại, khi thuê nhà riêng, đừng chỉ tính mỗi giá thuê hàng tháng. Hãy lưu ý thêm những khoản dễ bị bỏ sót như mua sắm ban đầu, Internet dịch vụ, bảo dưỡng thiết bị, phí rác vệ sinh và chi phí phát sinh lúc trả nhà. Chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp bạn yên tâm tận hưởng không gian sống thoải mái hơn. 

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích, giúp bạn có thêm kinh nghiệm để chuẩn bị ngân sách chỉn chu trước khi quyết định xuống tiền thuê nhà. Nếu bạn đang tìm thuê nhà nguyên căn, cần thông tin minh bạch và làm việc với chính chủ, hãy truy cập website https://bds123.vn để tham khảo hàng ngàn tin đăng được cập nhật mới mỗi ngày nhé!