Cho thuê mặt bằng kinh doanh có được tự ý đập tường, xây tầng lửng không?

Người thuê có được tự ý tu sửa mặt bằng kinh doanh không?

Câu trả lời là KHÔNG ĐƯỢC tự ý đập tường, xây tầng lửng hoặc thay đổi kết cấu mặt bằng khi chưa được chủ nhà đồng ý.

Luật quy định khá rõ về vấn đề này. Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản và sử dụng đúng mục đích thỏa thuận. Nếu muốn sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu, người thuê bắt buộc phải được sự đồng ý của chủ sở hữu.

Bạn muốn sửa sang mặt bằng bằng cách đập tường, tháo vách, làm tầng lửng, chạy lại đường điện nước…. Mấy cái này can thiệp sâu vào phần thô rồi. Việc tác động lên phần xây dựng kiên cố của công trình có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, độ an toàn và tình trạng tài sản khi hết hợp đồng.

Còn nếu bạn chỉ trang trí nhẹ nhàng như sơn lại cái tường, dán decal, lắp thêm kệ tủ, treo biển hiệu.... Những cái đó không đụng tới phần thô nên dễ trao đổi với bên cho thuê hơn.

Tóm lại sự khác biệt lớn nhất nằm ở độ rủi ro. Sơn tường có thể sơn lại được nhưng đập tường là bạn đang can thiệp vào sự an toàn tài sản của chủ nhà rồi.

Nếu cố tự ý thay đổi kết cấu mặt bằng thuê có ảnh hưởng hợp đồng không?

Nếu bạn vẫn cố tình thi công khi chủ nhà đã lên tiếng ngăn cấm, hậu quả không chỉ là tranh chấp lời qua tiếng lại mà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hợp đồng thuê.

• Bị đơn phương chấm dứt hợp đồng và mất trắng tiền cọc: Theo quy định pháp luật và hầu hết các hợp đồng cho thuê mặt bằng chuẩn, việc tự ý thay đổi kết cấu tài sản mà không có sự chấp thuận là vi phạm nghiêm trọng. Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ngay lập tức, thu hồi mặt bằng và tịch thu toàn bộ tiền cọc.
• Bị ép dừng thi công và tốn chi phí khôi phục nguyên trạng: Chủ nhà có quyền buộc bạn tháo dỡ ngay lập tức phần tầng lửng vừa dựng, xây lại bức tường đã đập bằng tiền túi của bạn. Lúc này bạn vừa mất tiền công thợ, vật tư, vừa trễ ngày khai trương.
• Rủi ro bị xử phạt hành chính: Việc xây thêm tầng lửng có thể thuộc diện phải xin phép sửa chữa công trình. Nếu tự ý làm chui, chính quyền địa phương hoặc PCCC có thể vào cuộc kiểm tra, xử phạt và đình chỉ hoạt động cửa hàng.

Cần làm gì nếu muốn cải tạo mặt bằng đúng luật và không vi phạm hợp đồng?

Để vừa thiết kế được cửa hàng theo đúng ý, vừa yên tâm làm ăn dài lâu mà không lo bị chấm dứt hợp đồng giữa chừng, bạn nên nắm rõ 3 lưu ý quan trọng sau:

1. Xin văn bản đồng ý phê duyệt phương án cải tạo mặt bằng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Trước khi tiến hành thi công, hãy gửi bản vẽ thiết kế hoặc danh mục chi tiết các hạng mục cần sửa cho chủ nhà ký duyệt. Sự đồng ý này phải thể hiện bằng văn bản hoặc Phụ lục hợp đồng rõ ràng.

Lưu ý: Đối với các hạng mục làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mặt đứng kiến trúc, ngoài sự đồng ý của chủ nhà, bạn cần thêm thủ tục xin phép sửa chữa với Cơ quan chức năng UBND cấp phường, xã để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

2. Thỏa thuận rõ điều khoản "Hoàn trả mặt bằng". Kinh doanh thường yêu cầu đập thông tường, dựng vách, làm bảng hiệu lớn. Hãy ghi rõ trong hợp đồng: khi hết hạn thuê, bạn phải tháo dỡ trả lại mặt bằng ban đầu, hay chủ nhà sẽ thu lại các phần cải tạo đó mà không cần bồi hoàn.

3. Thương lượng thời gian miễn phí tiền thuê để sửa chữa mặt bằng. Cải tạo mặt bằng kinh doanh thường mất từ 15 ngày đến 1 tháng. Hãy chủ động đàm phán để chủ nhà hỗ trợ miễn phí tiền thuê hoặc giảm giá trong suốt thời gian thi công này và quy định rõ thời điểm hợp đồng chính thức tính tiền.

Tóm lại, khi thuê mặt bằng kinh doanh, người thuê không được tự ý thay đổi kết cấu mặt bằng nếu chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu. Bởi điều này có thể dẫn đến tranh chấp, mất cọc hoặc bị chấm dứt hợp đồng. Nếu muốn cải tạo, bạn cần xin phép bằng văn bản và tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi lâu dài. 

Để tìm kiếm những mặt bằng có thông tin minh bạch, chính chủ và dễ làm việc, hãy truy cập Bds123.vn – Kênh thông tin bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay để tìm thấy mặt bằng kinh doanh ưng ý nhất cho mình.