Mẫu Hợp Đồng Cho Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Chuẩn Pháp Lý 2026

Tại sao bắt buộc phải có hợp đồng thuê mặt bằng chặt chẽ?

Khác với thuê phòng trọ để ở, thuê mặt bằng liên quan trực tiếp đến dòng tiền, giấy phép kinh doanh và tài sản đầu tư lớn (decor, sửa chữa). Một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh chi tiết sẽ giúp bạn:

• Đảm bảo tính pháp lý: Là căn cứ để đăng ký giấy phép kinh doanh, xuất hóa đơn thuế.
• Tránh bị đòi lại mặt bằng đột ngột: Giúp bạn yên tâm đầu tư cơ sở vật chất lâu dài.
• Minh bạch tài chính: Quy định rõ lộ trình tăng giá, tránh trường hợp chủ nhà "ép giá" khi thấy bạn buôn bán đắt hàng.

Nội dung cốt lõi trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng 2026

Một bản hợp đồng chuẩn cần đảm bảo đầy đủ các điều khoản dưới đây để có hiệu lực trước pháp luật:

1. Thông tin pháp lý và Đối tượng hợp đồng

Cần ghi rõ thông tin CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê. Đặc biệt, phải mô tả chi tiết diện tích thuê, hiện trạng mặt bằng (có bao gồm vỉa hè, chỗ để xe hay không) và các tài sản đi kèm (điều hòa, cửa kính...).

2. Giá thuê, Phương thức thanh toán và Đặt cọc

Đây là phần dễ gây tranh cãi nhất. Bạn cần làm rõ:

• Giá thuê: Đã bao gồm thuế VAT hay chưa? Đơn vị tiền tệ là VNĐ (theo quy định pháp luật).
• Tiền cọc: Số tiền cọc (thường là 1-3 tháng) và điều kiện hoàn cọc. Rất nhiều người thuê mất trắng tiền cọc vì không đọc kỹ điều khoản này.
• Chi phí khác: Tiền điện, nước (giá nhà nước hay giá kinh doanh), internet, phí vệ sinh, bảo vệ.

3. Thời hạn thuê và Điều khoản gia hạn

Xác định rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Quan trọng hơn, cần có điều khoản về quyền ưu tiên gia hạn: Khi hết hợp đồng, người thuê cũ có được ưu tiên thuê tiếp không và giá mới sẽ được tính như thế nào?

5 Lưu ý "Vàng" tránh rủi ro khi ký kết (Kinh nghiệm thực chiến)

Dựa trên kinh nghiệm xử lý hàng nghìn tin đăng tại Bds123.vn, chúng tôi khuyên bạn đặc biệt chú ý 5 vấn đề sau:

• Quy định về trượt giá (Tăng giá thuê): Không nên để chủ nhà tự quyết định. Hãy chốt con số cụ thể trong hợp đồng, ví dụ: "Giá thuê cố định trong 2 năm đầu. Từ năm thứ 3, giá tăng không quá 10% so với giá cũ".
• Cải tạo và sửa chữa: Bạn có được phép đập thông tường, sơn sửa hay thay đổi kết cấu không? Sau khi hết hợp đồng, bạn có phải khôi phục nguyên trạng (trả lại mặt bằng trống) hay được để lại hiện trạng đã sửa?
• Kinh doanh ngành nghề gì: Một số chủ nhà kỵ hàng ăn uống (sợ cháy nổ, mùi) hoặc hàng sim thẻ, cầm đồ. Hãy ghi rõ mục đích sử dụng để tránh bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.
• Điều khoản Bất khả kháng: Bài học từ đại dịch Covid-19 cho thấy điều này cực kỳ quan trọng. Hãy thêm điều khoản: "Trong trường hợp thiên tai, dịch bệnh phải đóng cửa theo lệnh nhà nước, bên A hỗ trợ giảm X% tiền thuê cho bên B".
• Công chứng hợp đồng: Theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, với các hợp đồng giá trị lớn hoặc thuê dài hạn (trên 6 tháng), công chứng là cách tốt nhất để bảo vệ bạn trước pháp luật.

Tải Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh (Mới nhất)

Để giúp bạn tiết kiệm thời gian, Bds123.vn đã soạn thảo mẫu hợp đồng chuẩn, bao gồm đầy đủ các điều khoản bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

[TẢI VỀ] Mẫu 1 - Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (File Word)
[TẢI VỀ] Mẫu 2 - Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (File Word)
[TẢI VỀ] Mẫu 3 - Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (File Word)
[TẢI VỀ] Mẫu 4 - Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (File PDF)

Kết luận

Ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là bước khởi đầu quan trọng quyết định sự ổn định của doanh nghiệp. Đừng vì nể nang hay vội vàng mà bỏ qua các điều khoản an toàn. Một bút sa là gà chết, sự tỉ mỉ hôm nay sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý tốn kém sau này.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm hoặc cho thuê mặt bằng, hãy truy cập ngay Bds123.vn - Kênh thông tin bất động sản uy tín hàng đầu để kết nối với hàng ngàn khách hàng tiềm năng ngay hôm nay!