Có nên mua căn hộ chung cư sở hữu 50 năm không? Sau 50 năm thì mất nhà không?
Cùng một khu vực ở Nam Từ Liêm, căn hộ sổ hồng lâu dài giá 3,8 tỷ còn căn 50 năm được rao với giá 2,9 tỷ, vừa vặn với ngân sách của hai vợ chồng. Dù rẻ hơn gần tỷ bạc nhưng hai vợ chồng chần chừ chưa dám đặt cọc vì nghe mẹ chồng bảo: “Mua cái nhà đấy hết 50 năm Nhà nước người ta thu lại thì ở ngoài đường à?”. Đó là chia sẻ của chị Mai (32 tuổi, Hà Nội). Vậy thực sự sau 50 năm, người mua có bị mất trắng nhà như lời đồn? Cùng Bds123.vn tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.
1. Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là loại hình căn hộ mà chủ sở hữu được quyền sử dụng và khai thác trong thời hạn 50 năm kể từ khi Nhà nước bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Trên thị trường hiện nay, căn hộ 50 năm chia làm 2 nhóm chính:
- Căn hộ có sổ hồng thời hạn 50 năm: Người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) nhưng ghi rõ thời hạn 50 năm. Người dân được đăng ký hộ khẩu bình thường.
- Căn hộ thương mại dịch vụ (Officetel, Condotel): Thực chất là thuê dài hạn 50 năm, vẫn được cấp sổ hồng riêng nhưng chỉ được đăng ký tạm trú.
2. Sau 50 năm có bị mất trắng nhà không?
Câu trả lời chắc chắn dành cho vợ chồng chị Mai là KHÔNG. Gia đình chị sẽ không rơi vào hoàn cảnh bị thu hồi nhà như lời cảnh báo của người thân.
Theo Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023, thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan thẩm quyền. Khi hết hạn 50 năm, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm định chất lượng của tòa nhà.
Trường hợp tòa nhà vẫn an toàn, kết cấu tốt và đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng. Vợ chồng chị Mai cùng các hộ cư dân được quyền nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất để tiếp tục ở lại bình thường.
Nếu tòa nhà xuống cấp trầm trọng, có nguy cơ sụp đổ thì bắt buộc phá dỡ. Gia đình chị sẽ được hưởng chính sách bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 để đảm bảo nơi ở mới.
Như vậy, 50 năm chỉ là thời hạn giao đất của dự án mà Nhà nước cấp cho chủ đầu tư ban đầu. Còn quyền sở hữu tài sản căn hộ của vợ chồng vị Mai luôn được pháp luật công nhận và bảo hộ.
3. Có nên mua căn hộ chung cư sở hữu 50 năm?
Với khoản tiền chênh lệch lên đến 900 triệu so với căn hộ sở hữu lâu dài, đây là lựa chọn cực kỳ đáng cân nhắc cho chị Mai. Theo dữ liệu các tin đăng bán căn hộ chung cư cho thấy, giá của chung cư 50 năm thường thấp hơn từ 15% - 30% so với các căn sở hữu lâu dài.
- Tối ưu chi phí: Mức giá 2,9 tỷ giúp gia đình trẻ như chị Mai sở hữu ngay nơi ở chất lượng tại khu trung tâm Nam Từ Liêm mà không cần vay thêm 900 triệu. Nhờ đó, anh chị vẫn giữ được sự ổn định tài chính và chủ động trong chi tiêu sinh hoạt hàng tháng.
- Khai thác cho thuê tốt: Nếu sau này gia đình chị Mai không còn nhu cầu ở mà muốn cho thuê lại, căn hộ 50 năm vẫn mang lại hiệu quả khai thác tốt. Thường thì người thuê chỉ quan tâm vị trí, nội thất và tiện ích, ít khi để ý đến thời hạn sổ. Vì vậy, giá cho thuê căn hộ 50 năm có thể tương đương giá cho thuê căn hộ có sổ lâu dài. Nhưng do vốn ban đầu thấp hơn nên tỷ suất lợi nhuận và tốc độ thu hồi vốn của chị Mai sẽ nhanh hơn.
Tuy nhiên, chị Mai cũng cần nhân nhắc chung cư 50 năm thường khó tăng giá mạnh về sau. Tức là càng về cuối thời hạn thì việc bán lại sẽ khó khăn hơn. Vì vậy, loại hình này phù hợp để khai thác cho thuê hoặc đầu tư ngắn hạn trong thời gian đầu. Không phù hợp để tích sản lâu dài hoặc làm tài sản để cho con cháu sau này.
Tóm lại, mua căn hộ 50 năm là giải pháp giúp vợ chồng chị Mai tối ưu chi phí an cư mà vẫn đảm bảo pháp lý về sau. Hy vọng rằng những chia sẻ trên từ chuyên gia của Bds123.vn đã giúp chị Mai gỡ bỏ được phần nào nỗi lo mất nhà. Nếu bạn cũng đang tìm kiếm giải pháp an cư tối ưu, hãy truy cập chuyên trang đăng tin bất động sản Bds123 để xem thêm các thông tin mua bán căn hộ chung cư uy tín!
