Góc giải đáp: Chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?
“Chào đội ngũ Bds123.vn, tôi tên là Ánh. Tôi vừa đặt cọc căn hộ 2 phòng ngủ 70m2, giá khoảng 3,5 tỷ. Tuy nhiên vì đây là lần đầu tiên tôi sống ở chung cư nên tôi khá băn khoăn không biết phải gánh những khoản phí nào, khoảng bao nhiêu tiền để chủ động cân đối tài chính”. Lần đầu sống ở chung cư, bạn băn khoăn không biết phải chi trả những khoản phí nào? Bds123.vn tổng hợp chi tiết các loại phí cố định, phí sinh hoạt và chi phí phát sinh thực tế để bạn dễ dàng cân đối ngân sách gia đình.
Đây là câu hỏi mà Bds123.vn nhận được khá nhiều từ các khách hàng lần đầu mua căn hộ. Đội ngũ chuyên gia của Bds123.vn xin tổng hợp và phân tích chi tiết các khoản phí thực tế khi sống tại chung cư ngay dưới đây.
1. Các khoản phí vận hành cố định hàng tháng
Phí cố định là những khoản chi bắt buộc, chị Ánh phải đóng đều đặn hàng tháng để sử dụng căn hộ và dịch vụ của tòa nhà. Các khoản chi phí cố định bao gồm:
Phí quản lý tòa nhà
Đây là phí bắt buộc dùng để chi trả cho các hoạt động như: bảo vệ 24/7, vệ sinh khu vực công cộng, thang máy, đèn hành lang và chăm sóc cây xanh,... Khoản phí này thường tính dựa theo diện tích thông thủy của căn hộ (diện tích sử dụng).
Mức phí thay đổi tùy thuộc vào phân khúc và chất lượng dịch vụ.
- Chung cư bình dân/NOXH (dưới 2 tỷ): khoảng 5.000 - 8.000 đồng/m2/tháng.
- Chung cư trung cấp (2 - 5 tỷ): khoảng 8.000 - 15.000 đồng/m2/tháng.
- Chung cư cao cấp (trên 5 tỷ): từ 15.000 - hơn 30.000 đồng/m2/tháng. Trong đó, các dự án căn hộ hạng sang có nhiều dịch vụ đặc quyền có thể tự thỏa thuận với giá từ 50.000 - 100.000 đồng/m2/tháng.)
Ví dụ: Căn hộ của chị Ánh vừa cọc thuộc phân khúc tầm trung, diện tích 70m2 và có phí quản lý 10.000 đồng/m2 thì mỗi tháng chị sẽ trả là 700.000 đồng.
Phí gửi xe
Được tính cố định theo số lượng xe mà gia đình chị Ánh đăng ký hàng tháng. Mức phí phổ biến từ 50.000 - 150.000 đồng cho xe máy và từ 800.000 - 3.000.000 đồng cho ô tô tùy thuộc vào phân khúc và vị trí chung cư.
Mạng Internet
Chị Ánh có thể tự chọn và đăng ký gói cước trực tiếp với các nhà mạng (VNPT, FPT, Viettel,..). Các gói cước combo Internet và truyền hình cáp cho gia đình hiện nay có giá dao động từ 250.000 - 500.000 đồng/tháng.
Hiện nay, hầu hết các tòa nhà chung cư đều có chương trình ưu đãi cước riêng dành cho cư dân mới dọn về ở. Chị Ánh nên hỏi Ban quản lý tòa nhà để nhận khuyến mãi này nhé!
→ Bạn đang cân đối tài chính khi mua nhà? Bạn có thể tham khảo thêm các tin mua bán căn hộ chung cư mới nhất trên Bds123.vn để có thêm lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.
2. Chi phí sinh hoạt biến đổi theo nhu cầu
Chi phí biến đổi là những khoản chi thay đổi theo nhu cầu sử dụng, thói quen sinh hoạt và số lượng thành viên trong gia đình. Các khoản này có thể tăng hoặc giảm tùy theo từng tháng. Chi phí biến đổi bao gồm:
- Tiền điện: Tính theo giá điện bậc thang của Nhà nước. Trung bình gia đình 3 - 4 người sử dụng điều hòa, tủ lạnh, bếp,....sẽ hết khoảng 500.000 - 1.500.000 đồng/tháng.
- Tiền nước: Tính theo khối nước tiêu thụ thực tế qua đồng hồ. Mức giá này áp dụng theo biểu giá bậc thang của Nhà nước, dao động thực tế khoảng 7.000 - 18.000 đồng/m3 (đã bao gồm thuế). Trung bình một hộ gia đình chi trả khoảng 150.000 - 400.000 đồng/tháng cho tiền nước và thu gom rác.
3. Chi phí phát sinh
Để không rơi vào tình huống khó xử, Bds123.vn khuyên chị Ánh nên trích sẵn một khoản ngân sách nhỏ để dự phòng cho các chi phí phát sinh đột ngột. Gia đình chị Ánh cần lưu ý thêm một số khoản phí sau:
Phí sử dụng tiện ích nội khu: Một số chung cư sẽ tính riêng phí sử dụng phòng gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em,... nếu các tiện ích này chưa bao gồm trong phí quản lý.
Sửa chữa nội thất, thiết bị: Khoản tiền dự phòng cho việc bảo trì, sửa chữa máy giặt, máy lạnh, thiết bị bếp hay hệ thống đường ống nước trong căn hộ.
Phí giữ xe cho khách: Phí trông giữ xe cho người thân, bạn bè đến thăm và thường được tính theo lượt.
Các khoản đóng góp cộng đồng: Quỹ cho các hoạt động chung của tòa nhà (lễ hội, sự kiện cư dân, quà tết bảo vệ...).
Vậy tổng kết lại, đối với gia đình nhỏ như chị Ánh (khoảng 3 - 4 người), sống tại căn hộ trung cấp 70m2, sở hữu 2 xe máy và 1 ô tô, thì tổng chi phí cố định và sinh hoạt thiết yếu (gồm điện, nước, phí quản lý, gửi xe, internet) thường rơi vào khoảng 3.000.000 - 5.000.000 đồng/tháng (chưa tính tiền ăn uống và mua sắm).
Hi vọng bài tổng hợp chi tiết trên của Bds123.vn đã giúp giải đáp thắc mắc chỉ chị Ánh. Nếu cần tư vấn thêm về mua bán căn hộ chung cư, hãy truy cập website: https://bds123.vn. Đội ngũ Bds123.vn luôn sẵn sàng hỗ trợ!
