Hạng mục đầu tư bất động sản an toàn hiện nay mà bạn nên biết

05/10/2022

Nhà đất được xem là một lĩnh vực bao hàm nhiều hạng mục bất động sản. Những hạng mục này có thể là nhà, đất hoặc các tài sản gắn liền trên đất. Do đó, việc hiểu rõ ưu nhược điểm của mỗi loại hình BĐS rất là quan trọng. Chính điều này sẽ giúp bạn chọn ra cho mình một kênh đầu tư phù hợp nhất. Trong đó, 3 hình thức phổ biến nhất mà nhiều chuyên gia sử dụng đó là đầu tư khai thác dòng tiền, đầu tư lướt sóng và đầu tư tích luỹ. Trong bài viết này, Bds123.vn đã tổng hợp và chia sẻ đến quý độc giả những hạng mục đầu tư bất động sản “an toàn” nhất hiện nay.

Mục lục
Những kênh đầu tư bất động sản an toàn trong bối cảnh thị trường đầy biến động hiện nay

1. Căn hộ chung cư

Ngày nay, mua bán căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Không chỉ có giá thành rẻ mà nó còn có nhiều tiện ích vượt trội so với nhà mặt đất.

Phân khúc căn hộ chung cư có tiềm năng sinh lời cao bằng việc cho thuê

Các loại hình căn hộ chung cư thường thấy ở Việt Nam:

- Căn hộ có thiết kế từ 1 PN - 3 PN có diện tích từ 50 - 100m².

- Căn hộ Studio là loại căn hộ nhỏ hơn có diện tích từ 20 - 40m², thích hợp cho người độc thân, học sinh, sinh viên.

- Căn hộ Officetel có thể hiểu là tích hợp giữa “office” và “hotel”, có diện tích từ 35 - 50m². Thích hợp để mở văn phòng vì có trang bị các thiết bị bàn, ghế, máy tính, … và có phòng nghỉ ngơi hoặc lưu trú qua đêm.

- Shophouse là dòng căn hộ thương mại có thể dùng để ở kết hợp kinh doanh, buôn bán. Có từ 1 đến 2 tầng với diện tích trung bình khoảng 80 - 100m².

- Penthouse là dòng sản phẩm nằm trên cùng của toà chung cư thuộc phân khúc cao cấp. Loại hình này có lối đi và sân vườn riêng biệt. Hơn nữa còn được bố trí nội thất cao cấp và sang trong. Do đó, nó cũng sẽ có giá đắt hơn so với các loại hình khác.

- Căn hộ Duplex có ít nhất 2 tầng thông nhau, diện tích từ 150 - 300m².

- Căn Sky Villa thường sẽ nằm ở 1 - 2 tầng trên cùng. Đây là sự kết hợp giữa căn hộ mặt đất và căn hộ cao cấp trên không.

Ưu điểm khi đầu tư căn hộ chung cư

- Thường sở hữu vị trí đắc địa trung tâm thành phố, có hạ tầng hoàn thiện và giao thông đồng bộ.

- Tiện ích nội khu hết sức đa dạng đáp ứng được mọi nhu cầu cần thiết cho cư dân.

- Hệ thống quản lý, an ninh và bảo vệ 24/7 đảm bảo an toàn cho người dân.

- Môi trường sống chắc chắn sẽ văn minh, tri thức hơn.

- Khu vực có dân số đông đúc, nên nhu cầu về thuê hoặc mua căn hộ rất lớn.

- Có tính thanh khoản cao và mang lại khả năng sinh lời tốt khi đầu tư lướt sóng.

- Dễ dàng sở hữu nhờ phương thức vay vốn từ ngân hàng lên đến 70% GTCH. Hơn nữa, còn có nhiều ưu đãi lãi suất hấp dẫn.

Nhược điểm khi mua căn hộ

- Vì đây là hạng mục bất động sản có giá trị lớn nên bạn cần nhiều thời gian để nghiên cứu: giá cả, nhân khẩu, lợi nhuận, …

- Giá bán sẽ có xu hướng tăng dần theo thời gian.

- Nhiều dự án chung cư không đúng với giá trị thực mà nó mang lại.

- Rủi ro về tiến độ thi công chậm trễ hoặc vướng mắc vào các vấn đề pháp lý. Cụ thể là chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư không đủ vốn, …

2. Đất nền

Đất nền là những mảnh đất hoang sơ mà chưa chịu bất kỳ tác động nào của con người. Và đặc biệt những lô đất này có giá trị gia tăng dần theo thời gian. Do đó, đây cũng là hạng mục mang lại nhiều lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Mua bán đất nền đang là hạng mục có giá trị tăng dần theo thời gian

Có ba loại đất nền phổ biến nhất là:

- Đất nền dự án đã được chủ đầu tư phân lô và quy hoạch với mục đích riêng. Hạng mục này đã có pháp lý minh bạch nên có thể đảm bảo thi công thuận lợi hơn.

- Đất nền thổ cư còn được gọi là đất ở phi nông nghiệp. Loại đất này chỉ sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phúc lợi. Tuỳ theo khu vực mà chia thành 2 loại là đất thổ cư nông thôn và đô thị.

- Đất liền kề là những mảnh đất trong cùng khu vực nằm liền kề nhau. Chúng thường là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp chuyển thành đất ở. Và đặc biệt là có quy hoạch theo quy hoạch của Nhà nước.

Ưu điểm khi đầu tư đất nền

- Là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao, lợi nhuận không thấp hơn 15%/năm.

- Tính thanh khoản cao hơn bởi đây là những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản.

- Đất là tài nguyên không thể tăng lên, nhưng dân số ngày càng tăng nhanh. Do đó, đất nền sẽ có giá trị tăng dần theo thời gian.

- Đây còn là tài sản có thể dùng làm đòn bẩy tài chính nhờ vào việc thế chấp với mức vay khá tốt tại ngân hàng.

- Tâm lý của người Việt là “tấc đất tấc vàng”, nên đất là sản phẩm thiết yếu mang lại nhiều lợi ích như dùng để xây nhà ở, làm tài sản tích luỹ, đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài, …

- Ngoài ra, đất nền ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên rất khó để mất giá.

Khuyết điểm khi đầu tư đất nền

- Rủi ro về pháp lý không được đảm bảo: do nhu cầu về nguồn đất cao, nên nhiều người đã đánh vào tâm lý này mà lừa đảo. Nhiều dự án chưa được cấp phép đầy đủ các giấy tờ pháp lý vẫn được rao bán.

- Giá trị đất nền chịu ảnh hưởng trực tiếp từ vị trí địa lý. Tính thanh khoản của đất nền phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí. Do đó nếu bạn không tìm hiểu kỹ về thông tin dự án sẽ không mang lại lợi nhuận kinh tế.

3. Nhà riêng lẻ, nhà ở

Nhà riêng là các công trình xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt thuộc sở hữu cá nhân. Có tác dụng lưu trú, sinh hoạt và lưu trữ vật chất phục vụ cho nhu cầu cá nhân. Hạng mục nhà riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà liền kề.

Mua bán nhà riêng đang là kênh đầu tư có tiềm năng phát triển nhanh chóng và ổn định

Ưu điểm của nhà riêng lẻ

- Không gian sinh hoạt rộng rãi và thoải mái hơn so với các hạng mục nhà ở khác. Diện tích đa dạng tuỳ theo mong muốn và ngân sách của chủ sở hữu.

- Không gian sân vườn thoáng mát và thư giãn. Vì là tài sản thuộc sở hữu cá nhân và có diện tích lớn nên có thể thiết kế thêm sân vườn. Thích hợp cho những gia chủ yêu thích cảnh quan thiên nhiên.

- Linh hoạt trong sửa chữa hoặc nâng cấp.

- Đảm bảo sự riêng tư cá nhân: Sở hữu nhà riêng bạn sẽ không cần lo lắng bị làm phiền bởi hàng xóm.

- Công dụng đa dạng: Không chỉ sử dụng như là nơi cư trú mà bạn còn có thể đầu tư lướt sóng hay cho thuê lâu dài. Đặc biệt, những căn nhà sở hữu vị trí thuận lợi sẽ có tính thanh khoản tốt và có tiềm năng sinh lời cao.

Nhược điểm khi đầu tư nhà riêng

- Khuyết điểm lớn nhất khi mua nhà riêng là giá cả cao hơn nhiều so với các hạng mục BĐS khác. Do đó mà việc sở hữu nhà mặt đất hết sức khó khăn, đặc biệt là với những người trẻ.

- Vì không phải tốn kém chi phí quản lý nên vấn đề an ninh không được đảm bảo.

- Với những căn nhà giá rẻ thì chắc chắn sẽ có vị trí không được thuận lợi. Hơn nữa sẽ không mang lại giá trị lợi nhuận khi muốn sang nhượng lại.

- Mất thời gian và chi phí bảo trì cũng như dọn dẹp nhà cửa.

Trên đây là những kênh đầu tư bất động sản phổ biến mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng những kiến thức hữu ích này sẽ giúp quý bạn đọc có cái nhìn khách quan hơn về thị trường BĐS hiện nay. Qua đó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn mang lại hiệu quả sinh lời cao.