Mua Bán Nhà Hàng, Khách Sạn Giá Rẻ Chính Chủ T08/2026 | Trang 12

Mua bán nhà hàng, khách sạn không phải là nhóm bất động sản ai mua cũng được. Vì có giá trị giao dịch lớn, chi phí vận hành cao và chủ sở hữu cần có kế hoạch khai thác kinh doanh rõ ràng. Không những phải có vị trí đẹp, mà còn phải tính đến doanh thu, lượng khách, nhân sự và chi phí duy trì. Vì vậy, trước khi tìm mua khách sạn, nhà nghỉ, resort hay nhà hàng, bạn nên hiểu rõ mô hình kinh doanh và khả năng tài chính của mình.

Tổng quan thị trường mua bán nhà hàng, khách sạn

Thị trường mua bán nhà hàng, khách sạn không phải là phân khúc dành cho số đông. Khác với nhà ở hay đất nền, loại hình này đòi hỏi phải có dòng vốn lớn, từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ. Người mua có thể là doanh nghiệp hoặc cá nhân có khả năng quản lý và hiểu biết về kinh doanh lưu trú hoặc F&B thì mới dám xuống tiền. 

Hiện nay, nhu cầu không chỉ nằm ở khách sạn truyền thống. Nhiều nhà đầu tư còn tìm boutique hotel, khách sạn mini, villa hoặc resort nghỉ dưỡng quy mô vừa. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhóm nhà hàng, khách sạn nội đô vẫn được quan tâm vì có lượng khách du lịch và khách quen nhiều. Trong khi đó, tại các thành phố biển hay miền núi như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt thì các mô hình villa, resort và homestay nghỉ dưỡng lại có lợi thế hơn nhờ nhu cầu du lịch.

Trong những năm gần đây, cách mua nhà hàng khách sạn đã có nhiều thay đổi. Nhà đầu tư không còn mua bất động sản nghỉ dưỡng để chờ tăng giá rồi bán lại. Họ chuyển sang mua bất động sản có thể vừa chờ tăng giá vừa tạo ra dòng tiền ổn định. Một khách sạn có vị trí hơi khuất nhưng có doanh thu đều đặn hàng tháng sẽ được đánh giá cao và dễ bán hơn so với mặt tiền lớn nhưng bỏ hoang hoặc thua lỗ.

Các loại hình khách sạn được giao dịch nhiều

Ngoài khách sạn truyền thống, thị trường mua bán nhà hàng khách sạn hiện nay đa dạng hơn rất nhiều. Tùy vào loại hình, nguồn khách và khả năng vận hành, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình mô hình kinh doanh phù hợp.

Khách sạn

Đây vẫn là loại hình chiếm tỷ lệ giao dịch lớn nhất trên thị trường. Khách sạn phù hợp với những nhà đầu tư hướng đến khách du lịch, công tác hoặc chuyên gia nước ngoài. Khi lựa chọn loại hình này, ngoài vị trí tốt, người mua nên quan tâm đến doanh thu thực tế và chi phí vận hành.

Khách sạn mini, boutique hotel

So với khách sạn quy mô lớn, khách sạn mini và boutique hotel có vốn đầu tư thấp hơn. Vì có quy mô nhỏ, vừa phải nên bộ máy vận hành tinh gọn và dễ quản lý. Đây là mô hình được nhiều cá nhân lựa chọn kinh doanh tại các đô thị lớn hoặc điểm du lịch có lượng khách ổn định.

Nhà nghỉ

Nhà nghỉ vẫn có lượng giao dịch nhất định nhờ chi phí đầu tư không quá cao và nhu cầu lưu trú ổn định. Loại hình này thường phù hợp với khu vực gần bến xe, khu công nghiệp, bệnh viện hoặc các tuyến giao thông lớn.

Villa nghỉ dưỡng và resort

Villa nghỉ dưỡng và resort chủ yếu tập trung tại các khu vực mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt,... Tại đây còn nhiều mô hình kết hợp tổ chức sự kiện, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê nguyên căn để gia tăng doanh thu.

Nhà hàng kết hợp lưu trú

Đây là mô hình ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng khai thác nhiều nguồn doanh thu trên cùng một bất động sản. Thay vì chỉ phụ thuộc vào tiền thuê phòng, chủ sở hữu còn có thêm doanh thu từ nhà hàng, cà phê, trung tâm hội nghị hoặc các dịch vụ đi kèm khác.

Giá bán nhà hàng, khách sạn tại các khu vực trọng điểm

Giá bán nhà hàng, khách sạn hiện nay vô cùng đa dạng và có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Loại hình khách sạn mini có thể có giá vài chục tỷ đồng, nhưng nhà hàng khách sạn 4 - 5 sao có thể lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng cho mỗi căn. Giá bán loại hình này còn chịu ảnh hưởng bởi thị trường du lịch, kinh tế và hạ tầng của địa phương đó. 

Tại Hà Nội, nguồn cung tập trung nhiều tại khu vực phố cổ, Ba Đình, Hoàn Kiếm và một số tuyến đường trung tâm. Các boutique hotel, nhà hàng phố cổ với diện tích khoảng 100 - 300 m2 thường có giá bán từ 50 tỷ - 350 tỷ đồng. Với những khách sạn lớn 4 - 5 sao thì giá chuyển nhượng có thể lên đến 1.000 tỷ đồng.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch tập trung nhiều ở Quận 1, Quận 3 và khu vực ven sân bay Tân Sơn Nhất. Các khách sạn tầm trung quy mô từ 15 - 30 phòng thường có giá bán từ 25 tỷ - 50 tỷ đồng. Những bất động sản nhà hàng view sông, lô góc hoặc nằm trong khu phức hợp có giá lên đến hàng trăm tỷ đồng. 

Khu vực du lịch biển nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, giá bán các khách sạn mini hoặc boutique hotel phổ biến từ 40 tỷ - 90 tỷ đồng.

Những điều cần biết trước khi mua nhà hàng, khách sạn

Khi mua nhà hàng, khách sạn, người mua cần đánh giá là tài sản đó đang vận hành ra sao, có doanh thu ổn định không và chi phí mỗi tháng là bao nhiêu. Một khách sạn có vị trí đẹp nhưng công suất phòng thấp vẫn có thể không hiệu quả bằng một cơ sở nhỏ hơn nhưng có lượng khách ổn định.

Trước khi giao dịch, nhà đầu tư nên kiểm tra doanh thu, công suất phòng, chi phí vận hành và tình trạng cơ sở vật chất. Với những tài sản có nhà hàng, quán cà phê, rooftop, cũng nên xem doanh thu từng hạng mục để đánh giá đúng hiệu quả khai thác. Ngoài ra, hồ sơ pháp lý, giấy phép kinh doanh và hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là những yếu tố không thể bỏ qua.

Nếu đang tìm kiếm thông tin mua bán nhà hàng, khách sạn, người dùng có thể tham khảo tại https://bds123.vn. Nền tảng này hỗ trợ đăng tin và tìm kiếm bất động sản theo từng khu vực, mức giá, diện tích. Từ đó, giúp người mua dễ so sánh nhiều lựa chọn trước khi liên hệ giao dịch.