Cho Thuê Kho, Nhà Xưởng, Đất Hồ Chí Minh Giá Rẻ T10/2026 | Trang 35

Nhu cầu cho thuê kho xưởng, đất tại TP.HCM hiện nay rất đa dạng, từ kho chứa hàng phục vụ thương mại điện tử, nhà xưởng sản xuất đến sân bãi cho logistics. Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, phạm vi thị trường được mở rộng hơn. Điều này tạo ra thêm nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp lẫn trong và ngoài nước.

Nguồn tin cho thuê kho xưởng TPHCM hiện nay có gì đáng chú ý?

Sau sáp nhập, thị trường bất động sản công nghiệp trở nên đa dạng hơn, kết nối trực tiếp với thủ phủ công nghiệp Bình Dương cũ và hệ thống cảng biển của Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Theo báo cáo Q1/2026 của Cushman & Wakefield, TP.HCM hiện chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung đất và kho xây sẵn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy tại thành phố đạt mức rất cao, nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành logistics và thương mại điện tử. Trong giai đoạn từ 2026 - 2029, TP.HCM cũng được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu khu vực về nguồn cung kho xây sẵn mới.

Kho, nhà xưởng và đất trống cho thuê sẽ phù hợp với nhu cầu nào?

Sau đây là mô tả rõ hơn về mục đích phục vụ của ba nhóm bất động sản công nghiệp cho thuê:

• Kho hàng cho thuê tại TPHCM chủ yếu để lưu trữ, phân phối và trung chuyển hàng hóa các loại. Thường sẽ được quan tâm bởi các doanh nghiệp bán lẻ, thương mại điện tử hoặc logistics. Khi lựa chọn, họ sẽ cân nhắc đến khả năng xe tải ra vào, khu vực bốc dỡ, chiều cao kho và khoảng cách đến thị trường tiêu thụ. 
• Nhà xưởng TP.HCM cho thuê thì hướng đến sản xuất, gia công hoặc lắp ráp nhiều hơn. Ngoài diện tích, các yếu tố như điện 3 pha, tải trọng nền, chiều cao, PCCC, thông gió và cách bố trí máy móc sẽ ảnh hưởng đến việc vận hành của doanh nghiệp.
• Đất trống và sân bãi cho thuê sẽ phù hợp với nhu cầu cần nơi để tập kết hàng, phương tiện, vật liệu. Với nhóm này, người thuê cần đặc biệt kiểm tra mục đích sử dụng đất và khả năng xây dựng.

Kho xưởng cho thuê tại TP.HCM tập trung ở những khu vực nào?

Thông thường, vị trí làm kho xưởng không tập trung tại khu vực trung tâm thành phố mà chủ yếu được phân bổ quanh các cửa ngõ giao thông và khu sản xuất tập trung.

Khu vực phía Tây TP.HCM

Thuê kho xưởng Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân và Bình Chánh là những địa bàn thường xuất hiện trên các trang đăng tin. Phù hợp với nhu cầu sản xuất, lưu kho và vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ. Lợi thế chính là quỹ đất lớn hơn khu vực trung tâm và khả năng kết nối đến các trục giao thông liên vùng.

Khu vực Thủ Đức và khu Đông

Khu vực Thủ Đức mạnh về hoạt động logistics, phân phối hàng hóa nhờ khả năng kết nối cảng Cát Lái và các tuyến giao thông phía Đông. Khu vực cũng phù hợp với các doanh nghiệp cần kho trung chuyển hoặc nhà xưởng sản xuất nhẹ.

Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc TP.HCM)

Những khu công nghiệp thuộc Bình Dương cũ tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với sản xuất, chế biến. Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên và Bến Cát có nền sản xuất công nghiệp lâu năm. Nguồn nhà xưởng tại đây phong phú và khả năng mở rộng quy mô tốt hơn nhiều khu vực trong nội thành.

Về phía Bà Rịa - Vũng Tàu đã bổ sung thêm lợi thế cảng biển và logistics cho TPHCM. Đặc biệt là kho xưởng quanh cụm Cái Mép - Thị Vải, phù hợp với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, vận tải và các ngành liên quan đến cảng biển.

Giá thuê kho xưởng TPHCM T10/2026 khoảng bao nhiêu?

Kho và nhà xưởng TPHCM ở các vùng ven như Bình Tân, Quận 12 cũ và Bình Chánh dao động từ 50.000 - 130.000 đồng/m2/tháng. Những công trình mới xây, có hệ thống kỹ thuật tốt, PCCC hiện đại hoặc nằm trong các khu công nghiệp, giá thuê có thể khoảng 100.000 - 300.000 đồng/m2, thậm chí cao hơn đối với các kho lạnh hoặc nhà xưởng cao tầng.

Riêng loại hình cho thuê đất và sân bãi, có biên độ giá khá rộng. Mức chênh lệch thường phụ thuộc vào diện tích, vị trí mặt tiền, khả năng tiếp cận của xe container và pháp lý của khu đất.

Tìm và đăng tin cho thuê kho xưởng TPHCM nhanh chóng tại BDS123

Được thành lập từ năm 2016 đến nay, BDS123 hiện có hơn 2.000 tin cho thuê kho, nhà xưởng trên toàn quốc. Riêng tại thị trường TP.HCM, có khoảng 1.354 kho xưởng đang cần cho thuê. Nguồn tin trải rộng từ kho chứa hàng, xưởng sản xuất đến đất và sân bãi ở nhiều khu vực của thành phố. Với lượng tin đa dạng này, doanh nghiệp có thể xem xét được nhiều lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu vận hành.

Mỗi tin đăng đều cung cấp đầy đủ giá thuê, diện tích, mô tả hiện trạng và hình ảnh thực tế để người dùng dễ hình dung. Khi tìm được lựa chọn phù hợp, doanh nghiệp cần thuê có thể liên lạc trực tiếp với người đăng để trao đổi thêm về mặt bằng.

BDS123 cũng áp dụng quy định kiểm duyệt nội dung, hạn chế tin trùng lặp, thông tin sai lệch và yêu cầu có hình ảnh rõ ràng với sản phẩm được đăng. Qua đó, nền tảng tạo ra môi trường tìm kiếm minh bạch hơn và hỗ trợ kết nối nhanh chóng hai bên. 

Truy cập https://bds123.vnđể tham khảo các tin cho thuê kho xưởng tại TPHCM và tìm được sản phẩm phù hợp nhất!