Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ, Chính Chủ, Uy Tín T04/2026 | Trang 88

Thông thường, các khoản phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán chịu).

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản (thường do bên mua chịu).

• Phí môi giới: 1% - 2% (tùy thỏa thuận).

• Phí công chứng và các lệ phí hành chính khác.

Mỗi lựa chọn đều có ưu nhược điểm riêng:

• Tầng thấp (Tầng 2 - 7): Di chuyển nhanh, an toàn khi có sự cố, giá thường rẻ hơn (trừ Shophouse). Tuy nhiên dễ bị ồn và bụi, côn trùng.

• Tầng trung (Tầng 8 - 20): Tầm view đẹp, không khí trong lành, ít bụi, giá thường cao nhất tòa nhà.

• Tầng cao/Áp mái: Yên tĩnh tuyệt đối, view thoáng, nhưng có thể bị nóng và mất thời gian chờ thang máy.

Điểm khác biệt lớn nhất là thời hạn pháp lý:

• Sở hữu lâu dài: Là căn hộ ở thông thường, gia chủ được cấp Sổ hồng lâu dài, được đăng ký hộ khẩu thường trú.

• Sở hữu 50 năm (thường là Officetel, Condotel): Hết 50 năm phải gia hạn thêm theo quy định. Loại này thường kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng, giá rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ lâu dài.

Đa số các dự án đều được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%. Hồ sơ cơ bản gồm:

• Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD, Hộ khẩu/KT3, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, Sao kê lương, hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh/cho thuê tài sản.

• Hồ sơ tài sản: Giấy tờ của căn hộ định mua hoặc tài sản thế chấp khác.