Mua Bán Căn Hộ, Nhà Chung Cư Toàn Quốc Giá Rẻ 2023

MUA BÁN CHUNG CƯ TRÊN TOÀN QUỐC

Phân khúc mua bán chung cư giá rẻ hiện đang có tốc độ phát triển nhanh trên thị trường bất động sản toàn Quốc. Hàng loạt các dự án mới có quy mô lớn được phát triển tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương,… Tại website bất động sản bds123.vn hiện có hơn 18.276 tin đăng bán chung cư giá tốt đang được hiển thị. Không chỉ mang đến môi trường sống lý tưởng, mà còn có giá trị đầu tư cực tốt. Nếu bạn đang muốn mua, bán căn hộ chính chủ, an toàn nhưng chưa biết đâu là kênh đăng tin bất động sản uy tín. Hãy truy cập chuyên mục nhà chung cư của chúng tôi để được đăng tin và tiếp cận nhanh chóng đến khách hàng.

Cập nhật giá bán chung cư Việt Nam 02/2023

Nhà ở căn hộ chung cư có giá bán rẻ và có nguồn cung mới liên tục thu hút lượng lớn nhà đầu tư hay tìm mua để ở. Nhu cầu ngày một tăng cao làm cho thị trường phát triển mạnh, điều này khiến cho giá bán chung cư Việt Nam có sự tăng trưởng tốt qua các năm. Trong đó, nổi bật giá bán chung cư Hà Nội ở 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đã tăng lần lượt là 10%, 18% và 7% trong một năm. Mặt khác, giá căn hộ TPHCM tăng thấp hơn chỉ đạt 4% và 5% ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp (số liệu được tham khảo trực tiếp tại bds123.vn và môi giới). Cụ thể, dưới đây là giá bán chung cư ở các tỉnh thành lớn được tổng hợp mới nhất hiện tại:

- Giá bán chung cư tại TPHCM: 75,4 triệu/m²

- Giá bán chung cư tại Hà Nội: 45,3 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Bình Dương: 35 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Bình Định: 25 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Đà Nẵng: 33,4 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Khánh Hòa: 38,2 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Bà Rịa Vũng Tàu: 45,2 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Quảng Ninh: 31,1 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Đồng Nai: 27,6 triệu/m².

- Giá bán chung cư tại Thanh Hoá: 21,8 triệu/m².

Có thể thấy rằng, giá căn hộ chung cư có sự ảnh hưởng đến từ vị trí tọa lạc. Những dự án nằm ở khu vực trung tâm thành phố lớn sẽ có mức giá cao hơn so với khu vực vùng ven. Cụ thể, chung cư ở trung tâm có giá là 77 triệu/m², còn ở vùng ven là 26,5 triệu/m². Ngoài ra, vị trí đắc địa cũng sẽ có nhiều người quan tâm cho nên nhu cầu cũng tác động khiến tăng giảm giá căn hộ.

Chung cư có tiềm năng đầu tư hay không?

Từ những tác động của tốc độ đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Độ tiện lợi khi sinh sống tại dự án chung cư dần được tăng cao với những tiện ích sẵn có và khả năng kết nối đa dạng. Vì vậy nhu cầu sở hữu căn hộ cũng ngày một tăng, kéo theo giá bán chung cư cũng tăng trưởng tốt. Qua đó, mở ra thị trường mua bán chung cư đầy tiềm năng, đặc biệt bùng nổ ở phân khúc giá rẻ (chung cư 1 tỷ, bán căn hộ dưới 2 tỷ, mua chung cư dưới 1 tỷ...). Một số dự án chung cư được nhiều sự chú ý của người mua ở mà nhà đầu tư nên quan tâm: Vinhomes Grand Park quận 9, Vinhomes Smart City Gia Lâm, Lavita Thuận An, Đảo Kim Cương - Diamond Island...

Hơn nữa, theo một số thống kê mới nhất cho thấy nguồn cung căn hộ tới từ các dự án chung cư có sự tăng trưởng đáng kể. Phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 25 dự án tập trung chủ yếu ở TPHCM và Hà Nội với hàng chục ngàn căn hộ mới. Có thể thấy căn hộ chung cư đang trở thành là phân khúc nhà ở được nhiều người quan tâm nhất. Và đây cũng sẽ là cơ hội tốt để nhà đầu tư (NĐT) có thể tham gia để tìm kiếm cơ hội sinh lời. Sau đây là xu hướng tăng giá nhà căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh và TP. Hà Nội để các NĐT nhận định. 

- Tại TP. HCM, giá bán trung bình tăng 6%, tăng trung đối với 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

- Tại Hà Nội, giá bán trung bình tăng 13%, với mức tăng lần lượt từ cao cấp, trung cấp cho đến bình dân.

Kinh nghiệm chọn mua chung cư hiệu quả

Theo các chuyên gia nhận xét, mua - bán chung cư là phân khúc đầu tư bất động sản an toàn và có nhiều tiềm năng. Vì loại hình này đang đáp ứng nhu cầu chỗ ở thiết yếu của người dân thành phố nên có giá trị sinh lời cao. Tuy nhiên, bạn cần phải nắm vững những kinh nghiệm cần thiết để tối ưu được ngân sách khi mua hoặc bán căn hộ kể cả là đầu tư hay mua để ở. Dưới đây là một số kinh nghiệm mà Bds123.vn tổng hợp và đúc kết qua nhiều năm. Các bạn hãy cùng xem tham khảo nhé.

1. Lựa chọn vị trí dựa trên nhu cầu

Hầu hết tất cả mọi người đều suy nghĩ mua căn hộ ở vị trí trung tâm sẽ mang lại điều kiện sống tốt nhất. Tuy nhiên giá bán CHCC ở khu vực này lại rất cao, điều này sẽ gây khó khăn cho những NĐT có điều kiện tài chính hạn hẹp. Cho nên, theo chuyên gia thay vì mua ở trung tâm thì chỉ cần muachung cư ở vị trí gần cơ quan, trường học sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Ngoài ra, việc lựa chọn khu vực có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi cho di chuyển cũng nên được ưu tiên. Vì khả năng liên kết tốt đến các vùng lân cận sẽ đảm bảo được tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao cho chung cư của bạn. Bên cạnh đó, nếu mua để đầu tư thì các căn hộ giá rẻ ở ngoại thành sẽ dễ thanh khoản hơn, mang đến lợi nhuận ổn định hơn.

2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Để hạn chế tối đa những rủi ro không cần thiết khi mua bán căn hộ, bạn nên tìm hiểu rõ độ uy tín của chủ đầu tư. Theo chúng tôi, mọi người có thể đánh giá một người chủ đầu tư uy tín dựa trên những tiêu chí sau:

- Xem xét yếu tố lịch sử của chủ đầu tư: đánh giá và nhận định từ những thành tựu, dự án trước đó và phản hồi của khách hàng cũ sẽ giúp bạn nhìn ra được năng lực của chủ đầu tư.

- Xem xét dự án thực tế: nếu có thể, bạn hãy đến những dự án thực tế mà chủ đầu tư đang thi công hoặc đã bàn giao để có cái nhìn trực quan hơn.

- Tìm hiểu thông qua website của họ (nếu có), vì chắc chắn tất cả các dự án họ thực hiện sẽ được được ra và niêm yết trên đó. Và điểm quan trọng là kiểm tra khả năng thực thi cùng tiến độ của từng dự án.

3. Cân nhắc nguồn lực tài chính

Căn hộ lý tưởng nhất là căn hộ phù hợp với ngân sách của bạn. Đúng như vậy, tuỳ thuộc vào năng lực tài chính của mỗi người mà có những phân khúc căn hộ phù hợp khác nhau từ cao cấp, trung cấp cho đến bình dân. Ví dụ như nếu bạn có mức tài chính trung bình từ 700 triệu cho đến 1 tỷ đồng cộng với mức thu nhập ổn định từ 25 đến 30 triệu/tháng, bạn có thể sở hữu được một căn hộ giá dưới 2 tỷ ở ven trung tâm thành phố. Còn với mức tài chính thấp hơn, bạn nên lựa chọn những khu vực vùng xa hơn. Không nên chọn đầu tư hay mua các căn hộ có mức giá quá cao để dẫn đến việc không thể chi trả lại đều được. Điều này sẽ rất dễ dẫn đến nguy cơ khủng hoảng tài chính cho bạn.

4. Đánh giá cơ sở hạ tầng

Cách chọn chung cư thông minh là lựa chọn những khu vực có đầy đủ các tiện ích nội khu như hầm gửi xe, siêu thị, khu vui chơi, trường học, … Chính các tiện ích này sẽ đáp ứng cho nhu cầu thiết yếu hàng ngày của các thành viên trong gia đình.

Bên cạnh đó, hãy đảm bảo rằng căn hộ bạn định mua phải đầy đủ lực lượng an ninh, bảo vệ với hệ thống camera giám sát 24/7. Về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bạn phải xem xét kỹ hệ thống này hoạt động như thế nào? Hoạt động có tốt hay không? Và khi xảy ra hoả hoạn xe cứu hoả có vào được dễ dàng không?

5. Tiêu chuẩn một căn chung cư chất lượng

Về cửa chính, bạn không nên mua căn hộ có cửa chính đối diện với cửa chính hàng xóm vì sẽ gây bất tiện mỗi khi ra vào. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố được đánh giá là không tốt trong phong thuỷ, và có ảnh hưởng xấu đến vận khí của chủ nhà.

Thiết kế chung cư có cửa sổ chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhà, trước mắt là giúp không khí dễ dàng lưu thông, tránh tình trạng tù túng góp phần mang đến cuộc sống thoáng mát trong lành cho gia chủ.

Thêm vào đó, gia chủ nên chọn những chung cư nằm xa nơi đổ rác và khu vực thang máy. Điều này giúp bạn tránh được những khu vực ồn ào, nhiều người qua lại cũng như những khu vực có mùi hôi và không hợp vệ sinh.

Đặc biệt là phải chú ý đến vị trí cầu thang bộ thoát hiểm. Nhiều chủ đầu tư vì tiết kiệm ngân sách mà chỉ thiết kế 1 cầu thang bộ thoát hiểm. Do đó, khi chọn mua chung cư bạn nên chọn những dự án có 2 cầu thang bộ thoát hiểm nằm hai bên hông. Điều này giúp đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình cũng như dễ dàng thoát hiểm khi có vấn đề xấu phát sinh.

6. Tính pháp lý có rõ ràng, minh bạch

Khi sở hữu một căn hộ pháp lý minh bạch rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro phát sinh trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà lại bỏ qua yếu tố cực kỳ quan trọng này. Một dự án chung cư tốt bắt buộc phải đầy đủ những giấy tờ pháp lý này:

- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy quyết định cung cấp đất.

- Giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét các loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng cũng như mở bán như:

- Thuế thu nhập cá nhân.

- Lệ phí trước bạ.

- Thuế giá trị gia tăng.

- Thuế môn bài.

Mua bán nhà chung cư chính chủ ở đâu?

Hiện trên thị trường có rất nhiều đơn vị website mua bán nhà chung cư. Và bất động sản bds123.vn chính là một trong số những kênh giao dịch mua bán chung cư trực tuyến giá rẻ, uy tín tốt hàng đầu Việt Nam. Tại đây, khách hàng có thể nắm bắt được thông tin về giá bán, tiến độ thi công công trình, thủ tục thanh toán sản phẩm, pháp lý và các chính sách ưu đãi vay vốn một các dễ dàng và thuận tiện. Ngoài ra, website còn giúp người mua và người bán dễ dàng chọn lựa cho mình một căn hộ chung cư lý tưởng phù hợp với tài chính và nhu cầu cá nhân. Hơn thế nữa, Bds123.vn còn có tính năng hỗ trợ tìm kiếm tài sản theo dựa trên các tiêu chí phân loại cụ thể như mức giá, diện tích, kích thước, hướng phong thủy …. giúp khách hàng tiết kiệm thời gian cũng như công sức khi giao dịch căn hộ so với các phương thức truyền thống.