Mua bán căn hộ chung cư cần những loại giấy tờ pháp lý gì? (Phần 2)

Tham khảo thêm: Mua bán căn hộ chung cư cần những loại giấy tờ pháp lý gì? (Phần 1)

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến giấy tờ pháp lý mua chung cư

1. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi mua bán căn hộ?

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả 2 vợ chồng).

- Sổ hộ khẩu của bên bán (cả 2 vợ chồng).

- Giấy đăng ký kết hôn.

- Thông báo nộp lệ phí trước bạ.

Lưu ý, nếu bên bán chỉ có 1 người thì cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ này: Giấy xác nhận độc thân; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; giấy chứng minh tài sản được tặng riêng, do thừa kế; có thỏa thuận hoặc có bản án phân chia tài sản; hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

- Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả 2 vợ chồng).

- Sổ hộ khẩu của bên mua.

- Giấy đăng ký kết hôn.

- Giấy yêu cầu công chứng và tờ khai.

- Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).

2. Các loại giấy tờ nào cần kiểm tra trước khi mua chung cư?

Mua nhà là một quyết định lớn trong đời, đặc biệt là khi bạn đang muốn mua căn hộ chung cư. Có rất nhiều giấy tờ và chứng từ pháp lý mà bạn cần phải kiểm tra trước khi đưa ra quyết định mua. Dưới đây là một số giấy tờ và chứng từ pháp lý quan trọng nhất mà bạn cần phải kiểm tra:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Hay còn gọi là sổ đỏ và sổ hồng).

- Giấy phép xây dựng.

- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng chung: hành lang, thang máy, khu vực giặt là và bãi đỗ xe.

- Giấy phép kinh doanh xác nhận rằng tòa nhà đã được cấp phép kinh doanh và hoạt động đúng quy định của pháp luật.

- Kiểm tra hợp đồng mua bán và các thủ tục liên quan.

- Kiểm tra các khoản phí và nghĩa vụ tài chính khác: phí chuyển nhượng, phí quản lý, bảo trì tòa nhà, ....

- Giấy chứng nhận quy hoạch 1/500.

- Giấy tờ về bảo hiểm nhà đất.

3. Có thể tự thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán căn hộ chung cư?

Bạn hoàn toàn có thể tự thực hiện các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ chung cư. Dưới đây là quy trình mua bán chung cư bạn có thể tham khảo:

Bước 1 - Đăng ký mua bán và ký hợp đồng mua bán với chủ sở hữu căn hộ.

- Bạn cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân và thông tin căn hộ mà bạn đang muốn mua.

- Hợp đồng mua bán căn hộ phải được lập thành văn bản và ký kết bởi cả hai bên.

Bước 2 - Nộp hồ sơ đăng ký sở hữu căn hộ tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

- Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ cần thiết để nộp đăng ký sở hữu căn hộ tại cơ quan quản lý nhà nước.

- Các giấy tờ và hồ sơ cần thiết bao gồm: hợp đồng mua bán căn hộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà (nếu có), giấy tờ xác nhận tài sản (nếu có),…

Bước 3 - Đăng ký thay đổi chủ sở hữu căn hộ với cơ quan quản lý nhà nước.

Bước 4 - Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở.

Bước 5 - Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ rằng việc tự thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan có thể khá phức tạp và đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm. Vì vậy, nếu bạn không tự tin hoặc không có đủ kinh nghiệm để tự làm. Bạn nên thuê một luật sư hoặc dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để họ giúp đỡ.

4. Khi nào chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư?

Cấp sổ hồng là một trong những bước quan trọng giúp chứng minh quyền sở hữu của người dân đối với căn hộ của mình. Nhưng để có được sổ hồng, chủ đầu tư cần phải thực hiện những thủ tục cụ thể sau đây.

Đầu tiên, chủ đầu tư phải hoàn thành toàn bộ các công trình xây dựng của dự án chung cư và bàn giao căn hộ cho khách hàng đúng thời hạn. Sau đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư tại cơ quan đăng ký quản lý đất đai.

Tiếp theo, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn xin cấp sổ hồng tại phòng Đăng ký quản lý nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường của địa phương. Trong hồ sơ này, chủ đầu tư cần đính kèm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư. Cụ thể như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư; bản vẽ thiết kế kiến trúc; bản vẽ thiết kế nội thất và hồ sơ dự án chung cư.

Sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư cần chờ đợi thời gian xử lý của cơ quan đăng ký quản lý nhà đất. Thời gian xử lý này có thể dao động từ 30 đến 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ của chủ đầu tư được chấp nhận, cơ quan đăng ký quản lý nhà đất sẽ cấp sổ hồng chung cư cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sau đó sẽ tiến hành giao sổ hồng cho khách hàng mua căn hộ chung cư.

5. Có thể bán căn hộ chung cư khi còn nợ với ngân hàng hay không?

Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cần tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan đến việc bán căn hộ khi còn nợ với ngân hàng. Theo Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu căn hộ đã có HĐMB chung cư và đã đóng đủ tiền theo đúng hình thức, thì người bán có quyền bán căn hộ đó.

Tuy nhiên, khi căn hộ đó đang trong quá trình vay vốn, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải chấp hành đầy đủ các quy định của ngân hàng đó. Bao gồm việc thanh toán đầy đủ các khoản nợ, lãi suất và các khoản phí phát sinh khác.

Vì vậy, nếu bạn đang có ý định bán căn hộ chung cư khi vẫn còn nợ với ngân hàng. Bạn cần phải liên hệ trực tiếp với ngân hàng để thương lượng và tìm cách giải quyết nợ vay trước khi tiến hành bán căn hộ. Hơn nữa, bạn cũng cần phải đảm bảo rằng toàn bộ số tiền bán được căn hộ sẽ được sử dụng để thanh toán khoản nợ của mình.

Trường hợp bán căn hộ mà vẫn còn nợ với ngân hàng: Nếu không thông báo và thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan. Hành vi này bị xem là vi phạm pháp luật và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Ngoài ra, người mua căn hộ cũng có thể gặp phải rủi ro nếu không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của căn hộ.

Trong một số trường hợp đặc biệt, khi chủ sở hữu căn hộ không thể thanh toán đầy đủ số nợ và lãi suất. Lúc này, ngân hàng có thể thu hồi căn hộ và bán đấu giá để thu hồi vốn.

Trên đây là những câu hỏi liên quan đến giấy tờ pháp lý khi mua bán chung cư mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn cẩn trọng hơn trong khi thực hiện các thủ tục liên quan.