7
Tiêu chí đầu tư căn hộ chung cư Thủ Dầu Một
Thủ Dầu Một là một trong những thủ phủ công nghiệp quan trọng của tỉnh Bình Dương với tốc độ phát triển kinh tế cực kỳ nhanh chóng. Thủ Dầu Một còn thừa hưởng những lợi thế mạnh mẽ từ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông hoàn thiện cho đến lực lượng lao động có nhu cầu an cư cao. Chính vì những điểm trên đã biến Thủ Dầu Một thành tâm điểm nóng đầu tư bất động sản tuyệt vời nhất tại Bình Dương. Tuy nhiên làm thế nào để đầu tư vào thị trường này một cách hiệu quả, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư Thủ Dầu Một. Hãy cùng BDS123.VN giải đáp những tiêu chí mà bạn cần lưu ý khi tham gia đầu tư vào hạng mục căn hộ chung cư.
Đánh giá tổng quan thị trường căn hộ chung cư Thủ Dầu Một
Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản Bình Dương đã và đang là tâm điểm phát triển mạnh mẽ ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong đó, Thủ Dầu Một là một trong những thành phố lớn được quan tâm đặc biệt vì là nơi tập trung nhiều KCN lớn. Có thể nói Thủ Dầu Một là “thủ phủ công nghiệp” ở khu vực miền Nam.
Bên cạnh đó, Thủ Dầu Một còn được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng của Bình Dương đang ngày càng hoàn thiện, cùng với đó là hệ thống giao thông với thuận lợi liên kết các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh Tây Nguyên. Đây là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản Thủ Dầu Một phát triển trong tương lai. Đặc biệt, TP. HCM hiện đang khan hiếm các dự án nhà ở chung cư khiến cho thị trường địa ốc Thủ Dầu Một trở thành điểm đầu tư sáng giá.
Ngoài ra, việc phát triển kinh tế đi kèm với những chính sách ưu đãi đã thu hút một lượng lớn dân nhập cư đổ bộ về nơi đây sinh sống và làm việc. Mà dân cư tăng sẽ đi kèm với nhu cầu về “nơi ăn chốn ở” cũng tăng, dẫn đến nguồn cầu về phân khúc căn hộ Thủ Dầu Một có sự biến chuyển.
Hơn thế nữa, vì là khu vực tập trung 7 KCN lớn của Bình Dương khiến cho Thủ Dầu Một sở hữu nguồn khách hàng đa dạng. Trong đó, theo thống kế, dân số Thủ Dầu Một đạt mức 1,25 triệu người, 50.000 lao động bao gồm các chuyên gia, công nhân trong và ngoài nước. Đây là nhóm khách hàng chính của Thủ Dầu Một, họ có xu hướng sinh sống tại những khu vực trung tâm với đầy đủ tiện ích sinh hoạt và giải trí. Đặc biệt, nhóm đối tượng khách hàng ở khu vực này chủ yếu thuộc tầng lớp thượng lưu có thu nhập cao nên đòi hỏi về nhu cầu nhà ở sẽ cao hơn. Do đó, đây sẽ là điều kiện để phân khúc căn hộ thủ dầu một có tiềm năng phát triển.
Kinh nghiệm vàng khi đầu tư hạng mục căn hộ Thủ Dầu Một
Tiêu chí vị trí
Vị trí là yếu tố ưu tiên hàng đầu khi bạn muốn mua căn hộ để đầu tư hay chọn làm nơi an cư lập nghiệp. Nó sẽ quyết định đến tiềm năng sinh lời của căn hộ trong tương lai. Vậy khi mua căn hộ thủ dầu một người mua cần chú ý những gì.
- Tiềm năng tăng giá khi mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp cũng như mở rộng trong tương lai.
- Tiềm năng mở rộng các tiện ích ngoại khu trong tương lai, có dự án nào được xây dựng trong 3 - 5 năm tới hay không (trung tâm thương mại, trường học, ga tàu hay phát triển các tuyến đường huyết mạch).
Năng lực và uy tín chủ đầu tư
Yếu tố quan trọng không kém đó là năng lực của chủ đầu tư. Không ai muốn đầu tư vào bất kỳ một sản phẩm hay hạng mục nào đó mà không có khả năng sinh lời. Do đó, người mua cần phải tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư trước khi muốn mua căn hộ chung cư Thủ Dầu Một. Những điều bạn cần lưu ý với chủ đầu tư:
- Uy tín và độ tin cậy của chủ đầu tư sẽ giúp bạn hoàn thành dự án đúng tiến độ.
- Đã từng triển khai và hoàn thành ít nhất vài dự án trong quá khứ.
- Các đối tác của chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế cho đến ngân hàng vay vốn và quản lý vận hành cũng phải có sự uy tín và chất lượng.
- Khả năng huy động nguồn vốn nhanh và hiệu quả.
- Sở hữu đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý trước khi triển khai dự án.
Quy mô cùng giá cả
Khách hàng nên lựa chọn đầu tư hoặc mua bán căn hộ chung cư có quy mô 500<căn<2000 vì nó liên quan đến khả năng hoàn thành của chủ đầu tư. Nếu quá ít sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng. Nhưng nếu quá nhiều cũng không tốt vì dễ xảy ra tình huống xả hàng cắt lỗ dẫn đến thị trường thứ cấp không được như mong muốn.
Mặt khác, giá bán cũng cần phải phân loại theo từng phân khúc sản phẩm cũng như thương hiệu đầu tư. Và quan trọng nhất vẫn là tiêu chí VAT của căn hộ: thường đối chiếu dựa trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh (nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền là ổn nhất).
Layout, tiện ích và thiết kế
Layout thiết kế mặt bằng sẽ liên quan đến hướng đón sáng, đón gió, chiều cao trần nhà và đặc biệt là người Việt Nam còn chú ý đến phong thuỷ khi thiết kế nhà ở. Bên cạnh đó, layout còn liên quan đến số lượng căn trên mỗi tầng, mỗi mặt bằng, số thang máy, hệ thống an ninh, hệ thống chữa cháy, …
Thiết kế căn hộ thủ dầu một phải chú ý đến mật độ xây dựng, kích thước trần nhà và hành lang. Cụ thể, diện tích tối ưu nhất là 40-45m² cho căn 1PN, 46-59m² chi căn 1+1PN, 60-75m² cho căn 2PN và trên 75m² cho căn 3PN.
Đặc biệt, chủ nhà cần phải lưu ý đến yếu tố tiện ích vì nó sẽ quyết định trực tiếp đến nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bạn. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải tối ưu chi phí quản lý vì nhiều chỗ thường cho giá trên trời nhưng tiện ích sử dụng lại không được như mong muốn..
Tính pháp lý
Một hạng mục bất động sản với pháp lý minh bạch rõ ràng sẽ giúp người mua an tâm hơn khi sử dụng mà không sợ phát sinh bất kỳ rủi ro nào. Tuy nhiên, hiện nay nhiều chủ đầu tư bán căn hộ chung cư mà không thể xuất ra bất kỳ một giấy tờ pháp lý nào như quyền sử dụng đất, sổ hồng. Nếu bạn không chú ý đến vấn đề này thì có thể phải đối mặt với những vấn đề tranh chấp tài sản, thậm chí là mất trắng vốn đầu tư. Một số giấy tờ mà bạn cần phải lưu ý và hiểu rõ nó:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: chứng minh được khu đất mà chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép và không dính vào những tranh chấp đất. Ngoài ra, sở hữu giấy tờ này giúp cho tài sản của bạn không bị thế chấp ở ngân hàng.
- Giấy phép xây dựng: loại giấy này được chính quyền cấp cho phép thi công các dự án mà không bị đình chỉ.
- Nộp tiền thuế sử dụng đất: Chọn mua những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước.
Hợp đồng mua bán
- Giá trị hợp đồng: xem xét kỹ nội dung hợp đồng để tránh phát sinh những chi phí phát sinh khác hoặc giấy tờ ảnh hưởng đến thủ tục cấp sổ hồng chung cư. Mặt khác, nếu bạn mua chung cư trả góp, bạn cần chú ý đến các điều lệ thanh toán và các mức phạt khi thanh toán trễ.
- Điều kiện thanh toán: Đây là yếu tố giúp bạn tranh thủ được quyền lợi cho mình. Yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao công trình đúng chất lượng đi kèm với danh sách thông tin tiện ích, tiện nghi của chung cư một cách rõ ràng.
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm: Quyền sử dụng các tiện ích nội khu rất là quan trọng. Vì nhiều khách hàng sau khi đã thanh toán đầy đủ chi phí lại không được sử dụng một vài tiện ích. Ví dụ như quyền sử dụng bãi đỗ xe, truyền hình cáp hay mạng Internet.
Bảng giá căn hộ chung cư Thủ Dầu Một mới nhất 2022
Bds123.vn đã tổng hợp giá bán các dự án căn hộ chung cư Thủ Dầu Một mới nhất, nhằm cung cấp cho khách hàng lượng thông tin đầy đủ có tính chính xác cao. Giúp chủ đầu tư hay khách mua có thể lựa chọn cho mình một căn hộ tại Thủ Dầu Một ưng ý, phù hợp với túi tiền.
| BẢNG GIÁ CHUNG CƯ THỦ DẦU MỘT 2022 | |||
|---|---|---|---|
| Dự án | Căn hộ 1PN | Căn hộ 2PN | Căn hộ 3PN |
| Happy One Central | 35 triệu/m² | 25 - 38 triệu/m2 | 34 - 36 triệu/m2 |
| Opal CityView | 33 triệu/m2 | 30 triệu/m2 | 33 triệu/m2 |
| Sora Garden II | 35 triệu/m2 | 35 - 40 triệu/m2 | 45 - 50 triệu/m2 |
| Biconsi Tower | 40 triệu/m2 | 40 triệu/m2 | 40 triệu/m2 |
| New Horizon | Đang cập nhật | 35 triệu/m2 | 33 triệu/m2 |
| IJC Aroma | 20 - 26 triệu/m2 | 20 - 26 triệu/m2 | 20 - 26 triệu/m2 |
| Gold Star Tower | Đang cập nhật | 30 triệu/m2 | Đang cập nhật |
| Sunrise | Đang cập nhật | 33 triệu/m2 | Đang cập nhật |
| C Sky View | 31 triệu/m2 | 30 - 35 triệu/m2 | 31 triệu/m2 |
| C River View | Đang cập nhật | Đang cập nhật | 31 triệu/m2 |
| Compass One | 34 triệu/m2 | 30 - 34 triệu/m2 | 34 triệu/m2 |
| KDC Hiệp Thành III | Giá thoả thuận | Giá thoả thuận | Giá thoả thuận |
| View Midori Park | 40 triệu/m2 | 30 - 35 triệu/m2 | 40 triệu/m2 |
| Phúc Đạt Connect | 30 triệu/m2 | 26 triệu/m2 | Đang cập nhật |
Qua bảng giá bán này có thể thấy độ chênh lệch giữa các dự án và diện tích căn hộ cũng không quá lớn. Với số tiền này không chỉ người có thu nhập cao mà người có thu nhập trung bình - khá vẫn có thể sở hữu cho mình một căn hộ chung cư tại Thủ Dầu Một.
Truy cập ngay https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-thi-xa-thu-dau-mot-binh-duong.html để cập nhật thêm nhiều dự án căn hộ thủ dầu một bình dương.
Địa điểm mua bán căn hộ chung cư Thủ Dầu Một giá rẻ
Kênh giao dịch bds123.vn không chỉ cung cấp dịch vụ mua bán trực tuyến các sản phẩm bất động sản, mà còn liên tục cập nhật thông tin giá cả cũng như các dự án căn hộ chung cư Thủ Dầu Một. Ngoài ra, bds123.vn còn tự hào vì giao diện dễ nhìn cùng việc hỗ trợ các gói đăng tin từ miễn phí cho đến các gói VIP giá tốt tuỳ theo nhu cầu của người dùng.
Đặc biệt, nếu quý khách muốn tìm kiếm thông tin dự án chung cư Bình Dương nói chung và chung cư cao cấp tp thủ dầu một nói riêng thì Bds123.vn là sự lựa chọn sáng suốt. Vì ở đây chúng tôi cung cấp đầy đủ thông tin dự án từ vị trí, tiện ích cho đến giá cả căn hộ chung cư Thủ Dầu Một để quý khách có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.