Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 có xu hướng giảm 30%

Tình hình bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2022

Từ trước tới nay, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư ổn định và mang lại giá trị lợi nhuận cao. Mặc dù là trong thời gian chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, nhiều người vẫn đổ tiền vào đầu tư BĐS. Nhiều chuyên gia còn dự đoán sang năm 2022 thị trường sẽ tiếp tục tăng giá do kinh tế hồi phục và nhu cầu về nhà ở thực của người dân còn rất cao. Tuy nhiên, đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản, nhiều ngân hàng đã đưa ra chính sách siết tín dụng. Chính điều này đã khiến cho thị trường chậm nhịp và “chững” lại.

Theo điều tra của các chuyên gia BĐS cho biết, giao dịch bất động sản ở hầu hết các phân khúc đang chậm lại, kể cả phân khúc đất nền. Các giao dịch tập trung chủ yếu nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Điều này có nghĩa là phân khúc nhà riêng và căn hộ chung cư vẫn còn dư địa để phát triển. Tuy giá bán nhà riêng có xu hướng tăng mạnh nhưng giao dịch vẫn không tăng. Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở thực tế không đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Theo ghi nhận từ một số nghiên cứu cho thấy, thị trường trầm lắng khiến cho các văn phòng môi giới BĐS phải ngừng lại. Cụ thể là một số quận huyện ngoại thành Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, … từng là thiên đường của các sàn giao dịch bất động sản nhưng nay đã đóng kín cửa. Hàng loạt các văn phòng môi giới trên trục đường vào KĐT Nam An Khánh đã trở nên vắng vẻ. Đặc biệt là tình trạng “sốt” đất ở những khu vực nông thôn - vùng ven dường như đã biến mất.

Mặt khác, nhiều nhà thầu xây dựng đang gặp phải tình trạng nợ đến vài nghìn tỷ đồng và có nguy cơ phá sản. Nhiều doanh nghiệp nợ gấp đôi số vốn hiện có, đi kèm với lãi suất vay 9 - 10% khiến cho họ đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Vì vậy mà thị trường bất động sản sẽ “ngủ đông” cho tới cuối năm và chưa có tín hiệu phục hồi nào.

Thị trường bất động sản trong nguy có cơ

Thị trường bất động sản đang đứng trước nguy cơ “ngủ đông”. Do đó, các nhà đầu tư phải chủ động tìm kiếm các nguồn cung mới. Trước hết là phải đối phó với nguy cơ siết tín dụng bất động sản.

Việc tìm kiếm nguồn vốn bổ sung và nâng cao năng lực tài chính là điều cần thiết. Tuy nhiên, vấn nạn này còn mang lại cơ hội giúp thị trường thoát ra khỏi nguy cơ “bong bóng” cục bộ. Hơn nữa, nó còn hạn chế nhà đầu tư phụ thuộc vào đầu tư lướt sóng. Thay vào đó, nên tìm kiếm những hạng mục đầu tư lâu dài. Cụ thể là những phân khúc thuộc tầm trung và dài hạn như nhà ở thực.

Mặt khác, một vấn nạn nữa là giá bất động sản hiện nay bị đẩy lên quá cao. Các chủ đầu tư có thể chủ động điều chỉnh giá tăng chậm lại nhằm kích cầu. Điều này sẽ giúp tăng lượng giao dịch bất động sản lên trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh này cũng góp phần điều chỉnh giá bán BĐS về giá trị thực vốn có của nó. Ngoài ra, đây cũng sẽ là thời điểm thị trường tung ra các chính sách bán hàng ưu đãi với tiêu chí “tiền tươi, thóc thật”.

Theo như các chuyên gia phân tích, nếu thời điểm thị trường đang sôi động chắc chắn giá bán bất động sản sẽ tăng liên tục. Khi đó những chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng tỷ đồng. Và với những kênh đầu tư lâu dài sẽ mang lại giá trị cực cao cho người mua trong tương lai. Đặc biệt, những sản phẩm thuộc phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có giá trị tăng dần theo thời gian.

Tuy thị trường đang có nguy cơ “chững lại”, thế nhưng BĐS chưa một lần giảm giá. Thực tế cho thấy là trong 40 năm qua, dù có lúc thăng trầm thì những hạng mục đầu tư dài hạn luôn tăng giá theo thời gian. Có thể lý giải bởi những nguyên nhân này.

- Dân số luôn tăng nhưng quỹ đất lại có hạn.

- Nhà ở thực luôn nhà nhu cầu hàng đầu của mọi người dân.

- Người dân Việt Nam luôn có tâm lý tích sản.

- Giá cả đất đai và các tài sản liên quan đến đất luôn có chiều hướng tăng.

Bất chấp sự biến động của thị trường thì bất động sản luôn là kênh đầu tư thu hút sự quan tâm. Nhiều người sẵn sàng đổ tiền vào các hạng mục BĐS với mục đích đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, việc đầu tư này không phải chỉ ôm tâm lý may mắn là sẽ thành công. Người đầu tư phải còn có cơ sở kiến thức nhất định về lĩnh vực này. Mong rằng qua những thông tin hữu ích mà Bds123.vn cung cấp trong bài viết trên sẽ giúp ích cho quý bạn đọc. Qua đó sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư bất động sản mang lại hiệu quả cao nhất.