MUA BÁN NHÀ RIÊNG LONG BIÊN GIÁ TỐT
Long Biên là quận sở hữu lợi thế cửa ngõ kinh tế phía Đông thủ đô Hà Nội. Điều này sẽ tạo cơ hội thị trường mua bán nhà riêng Long Biên tăng giá đột biến trong tương lai. Hơn nữa người mua nhà hiện nay đang có xu hướng đổ bộ về khu vực này. Vì vậy, đây là thời điểm lý tưởng để quận đón đầu làn sóng đầu tư. Vậy đâu là tiềm năng khiến cho thị trường này phát triển? Giá bán nhà tại Long Biên có thay đổi như thế nào? Khi tham gia hoạt động mua nhà riêng tại đây cần phải chú ý những gì? Hãy cùng Bds123.vn phân tích và đưa ra những câu trả lời chính xác nhất nhé!
Bảng giá bán nhà riêng Long Biên cập nhật tháng 05/2023
So với các khu vực khác thì giá bán nhà Long Biên đang là một ẩn số. Bởi quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển nhanh chóng khiến cho giá nhà tại đây có nhiều biến động. Tuỳ theo vị trí và loại hình nhà ở mà giá bán thay đổi khác nhau, thông thường sẽ dao động từ 70 - 150 triệu/m². Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Long Biên mà Bds123.vn đã tổng hợp dựa trên phường/xã, mời quý khách cùng tham khảo:
| BẢNG GIÁ BÁN NHÀ QUẬN LONG BIÊN MỚI NHẤT | ||
|---|---|---|
| PHƯỜNG/XÃ | GIÁ BÁN | |
| Bồ Đề | 138,1 triệu/m² | |
| Cự Khối | 75,5 triệu/m² | |
| Đức Giang | 118,9 triệu/m² | |
| Gia Thuỵ | 125,1 triệu/m² | |
| Giang Biên | 87,5 triệu/m² | |
| Long Biên | 105,7 triệu/m² | |
| Ngọc Lâm | 146,2 triệu/m² | |
| Ngọc Thuỵ | 110,9 triệu/m² | |
| Phúc Đồng | 113,7 triệu/m² | |
| Phúc Lợi | 86,1 triệu/m² | |
| Sài Đồng | 105,4 triệu/m² | |
| Thạch Bàn | 91,3 triệu/m² | |
| Thượng Thanh | 85,6 triệu/m² | |
| Việt Hưng | 92,1 triệu/m² | |
Thị trường bán nhà riêng Long Biên hiện nay
Long Biên nằm ở phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội, với diện tích 61km². Được xem là quận có diện tích đất tự nhiên lớn nhất thành phố Hà Nội. Về hành chính, quận Long Biên có tổng cộng 14 phường tính đến năm 2022. Với vị trí cực kỳ thuận lợi, Long Biên sẽ là nơi tạo ra cơ hội phát triển kinh tế với các khu vực xung quanh. Có thể thấy được rằng, quận Long Biên nằm ở tả ngạn sông Hồng:
- Phía Đông giáp Gia Lâm.
- Phía Tây giáp Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng.
- Phía Nam giáp Hoàng Mai.
- Phía Đông giáp Đông Anh.
Mặt khác, hiện nay Long Biên có tốc độ đô thị hoá khá nhanh với việc hình thành nhiều KĐT mới. Có thể kể đến như Thượng Thanh, Sài Đồng, Việt Hưng, Bồ Đề, … Điều này sẽ tạo bước ngoặt chuyển mình cho bất động sản nói chung và thị trường nhà riêng Long Biên nói riêng. Hơn thế nữa, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hệ thống giao thông đồng bộ sẽ giúp Long Biên phát triển nhanh chóng. Và đây cũng là “điểm sáng” thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Về giao thông: nhiều tuyến đường mới được triển khai nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc khu vực phía Tây. Cụ thể là cầu Đông Trù, Vĩnh Tuy, Quốc lộ 5, Ngô Gia Tự, … - Về chuỗi tiện ích: nhiều cơ sở hạ tầng được xây dựng nhằm nâng cao trải nghiệm sống cho người dân nơi đây. Có thể kể đến các dịch vụ tiện ích hiện đại như TTTM Vincom Center, Big C - Savico Mega Mall, đại siêu thị AEON, …
- Về giáo dục: Chất lượng giáo dục ngày càng được chú trọng hơn. Nhiều hệ thống trường học được xây dựng từ trường công cho đến các trường Quốc tế. Điển hình là trường Thạch Bàn, Nguyễn Gia Thiều, Wellspring, trường Quốc tế Anh BIS và Pháp Alexandre Yersin. Bên cạnh đó còn có chuỗi trường học các cấp từ Mầm non cho đến THPT.- Sự phát triển của nhiều khu đô thị sinh thái như Vinhomes Riverside, Ha Noi Garden City, Eco Park và Vinhomes Ocean Park.
Kinh nghiệm mua nhà riêng Long Biên bạn nên biết
Chọn vị trí mua nhà
Vị trí được xem là yếu tố ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn mua nhà ở. Nó không chỉ mang lại tiện ích sinh hoạt hàng ngày mà còn có giá trị lợi nhuận. Vì thế khi mua bán nhà Long Biên bạn phải lựa chọn vị trí thuận lợi. Bằng cách lên danh sách các nhu cầu thiết yếu như:
- Có gần nơi làm việc không?
- Có đủ các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, … hay không?
- Có tiềm năng tăng giá như thế nào: gần trục đường lớn, các trung tâm thương mại, nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không?
Lưu ý ngân sách và giá bán nhà
Kiểm tra nguồn lực tài chính trước khi tìm kiếm nhà riêng là việc hết sức quan trọng. Bởi vì nó giúp bạn chọn ra được phân khúc nhà ở mà mình có đủ ngân sách để chi trả. Hơn nữa công việc này còn giúp bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm giúp tiết kiệm được thời gian và chi phí hơn. Có 2 phương thức thanh toán mà bạn nên lưu ý đó là thanh toán toàn bộ và vay trả góp. Trong đó, vay mua nhà riêng trả góp là phương pháp được nhiều người trẻ tin dùng. Theo như các chuyên gia gợi ý, bạn chỉ nên vay tối đa 70% giá trị ngôi nhà. Và tỷ lệ lý tưởng nhất là 50%, đây sẽ là tỷ lệ giúp bạn không bị áp lực về tài chính đến kỳ hạn trả nợ. Hơn nữa, trong quá trình sinh hoạt chắc chắn sẽ phát sinh các khoản phí ngoài ý muốn. Việc kiểm soát ngân sách trong tay sẽ giúp bạn hoàn toàn chủ động trong mọi tình huống.
Tìm hiểu kỹ pháp lý
Pháp lý là vấn đề nghiêm trọng nếu bạn không tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định mua nhà riêng Long Biên. Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng yếu tố pháp lý của ngôi nhà nếu không muốn gặp những rủi ro không cần thiết. Để làm tốt công đoạn này, bạn nên:
- Làm quen và tìm hiểu thông tin pháp lý ngôi nhà qua những người hàng xóm xung quanh.
- Yêu cầu chủ nhà cho xem trực tiếp giấy tờ, hồ sơ liên quan đến đất cũng như tài sản dính liền với đất.
- Xác thực tính hợp pháp của những hồ sơ, giấy tờ này tại các cơ quan có thẩm quyền.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán
Sau khi đã thương lượng và chốt giá mua bán nhà riêng, bạn và những bên liên quan cần phải soạn thảo hợp đồng mua bán nhà. Nên lưu ý các thông tin có trong HĐMB:
- Thông số dữ liệu ngôi nhà.
- Thông tin pháp lý.
- Giá cả và phương thức thanh toán.
- Các điều khoản và nghĩa vụ các bên phải thực hiện.
- Các khoản phí các bên cần phải thanh toán.
- Những khoản phạt phải tuân thủ khi vi phạm nội dung HĐMB.
Giao dịch mua bán nhà riêng Long Biên uy tín ở đâu?
Mua bán nhà ở tại quận Long Biên sẽ là kênh đầu tư mang lại hiệu quả tài chính ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, làm cách nào để nắm bắt thông tin nhà ở tại đây một cách chính xác lại là bài toán khó. Sự xuất hiện của Bds123.vn sẽ mang đến cho quý khách giải pháp đầu tư mua bán nhà Long Biên hoàn hảo nhất. Tại đây, quý khách có thể dễ dàng cập nhật tin đăng về diện tích, vị trí hay pháp lý nhà ở nhanh nhất và chính xác nhất. Qua đó sẽ giúp bạn dễ ra chọn ra ngôi nhà lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu cá nhân. Mặt khác, với tính năng đăng tin thông minh cho phép người bán truyền tải thông tin nhà ở. Những thông tin này sẽ được tối ưu mà mang lại nguồn khách mua tiềm năng.