Khi mua bán căn hộ chung cư phải chịu những loại phí nào?

Thông thường, các khoản phí bao gồm:<ul data-path-to-node="9"><li>Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán chịu).</li><li>Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản (thường do bên mua chịu).</li><li>Phí môi giới: 1% - 2% (tùy thỏa thuận).</li><li>Phí công chứng và các lệ phí hành chính khác.</li></ul>

Nên mua căn hộ chung cư tầng cao hay tầng thấp?

Mỗi lựa chọn đều có ưu nhược điểm riêng:<ul data-path-to-node="12"><li>Tầng thấp (Tầng 2 - 7): Di chuyển nhanh, an toàn khi có sự cố, giá thường rẻ hơn (trừ Shophouse). Tuy nhiên dễ bị ồn và bụi, côn trùng.</li><li>Tầng trung (Tầng 8 - 20): Tầm view đẹp, không khí trong lành, ít bụi, giá thường cao nhất tòa nhà.</li><li>Tầng cao/Áp mái: Yên tĩnh tuyệt đối, view thoáng, nhưng có thể bị nóng và mất thời gian chờ thang máy.</li></ul>

Chung cư sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài khác nhau thế nào?

Điểm khác biệt lớn nhất là thời hạn pháp lý:<ul data-path-to-node="15"><li>Sở hữu lâu dài: Là căn hộ ở thông thường, gia chủ được cấp Sổ hồng lâu dài, được đăng ký hộ khẩu thường trú.</li><li>Sở hữu 50 năm (thường là Officetel, Condotel): Hết 50 năm phải gia hạn thêm theo quy định. Loại này thường kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng, giá rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ lâu dài.</li></ul>

Thủ tục vay ngân hàng mua căn hộ trả góp cần giấy tờ gì?

Đa số các dự án đều được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%. Hồ sơ cơ bản gồm:<ul data-path-to-node="18"><li>Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD, Hộ khẩu/KT3, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.</li><li>Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, Sao kê lương, hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh/cho thuê tài sản.</li><li>Hồ sơ tài sản: Giấy tờ của căn hộ định mua hoặc tài sản thế chấp khác.</li></ul>

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư, Giá từ 30 tỷ, 4 toilet T12/2025

Có 0 tin đăng bán

Xem theo tỉnh thành:

Rất tiếc, chưa có tin đăng trong khu vực này

Hãy thay đổi bộ lọc để có thêm nhiều kết quả hơn.

Từ khóa bán căn hộ chung cư được quan tâm

Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng an cư hàng đầu tại các đô thị lớn nhờ sự tiện nghi, an ninh và đa dạng phân khúc giá. Tại Bds123.vn, chúng tôi kết nối hàng ngàn người mua và người bán mỗi tháng, mang đến kho dữ liệu tin đăng khổng lồ, minh bạch và cập nhật liên tục.

1. Các phân khúc căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Tùy vào khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng, thị trường bán chung cư được chia thành 3 nhóm chính giúp người mua dễ dàng lựa chọn:

Căn hộ chung cư giá rẻ (Nhà ở xã hội, chung cư mini): Phân khúc này thường có mức giá dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với vợ chồng trẻ, người độc thân hoặc người có thu nhập trung bình. Các dự án này thường tập trung ở các quận vùng ven nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông.
Căn hộ tầm trung: Mức giá dao động từ 2 - 4 tỷ đồng. Đây là phân khúc có lượng giao dịch sôi động nhất với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị,...
Căn hộ cao cấp, Penthouse, Duplex: Dành cho giới thượng lưu với vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, thiết kế sang trọng và hệ thống quản lý chuẩn 5 sao.

2. Tiêu điểm thị trường mua bán căn hộ TPHCM và Hà Nội

Đây là hai thị trường "nóng" nhất cả nước với hàng ngàn giao dịch mỗi ngày:

Bán căn hộ TPHCM: Xu hướng dịch chuyển về các khu vực như TP. Thủ Đức (Quận 2, Quận 9 cũ), Quận 7 (Nam Sài Gòn) hay khu Tây (Bình Tân, Quận 12) đang rất mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện.
Bán chung cư Hà Nội: Người mua đang quan tâm nhiều đến các khu đô thị lớn tại Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm hay Long Biên với không gian sống xanh và tiện ích "All-in-one".

3. Kinh nghiệm "xương máu" khi mua căn hộ chung cư

Để quá trình giao dịch diễn ra an toàn, Bds123.vn khuyên bạn nên lưu ý các vấn đề sau:

Kiểm tra pháp lý: Ưu tiên các căn hộ đã có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán rõ ràng với chủ đầu tư uy tín.
Xem nhà thực tế: Đừng chỉ tin vào hình ảnh trên mạng. Hãy đến tận nơi để kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC, an ninh và phí dịch vụ hàng tháng.
Thương lượng giá cả: Tham khảo giá bán các căn hộ tương tự trong cùng dự án tại Bds123.vn để có cơ sở đàm phán giá tốt nhất.

4. Tại sao nên chọn Bds123.vn để đăng tin và tìm mua căn hộ?

Bds123.vn tự hào là một trong những kênh thông tin bất động sản uy tín nhất hiện nay với các ưu điểm vượt trội:

Tin đăng chính chủ, đã xác thực: Giảm thiểu rủi ro gặp tin ảo, môi giới không trung thực.
Giao diện thân thiện: Bộ lọc thông minh giúp bạn tìm kiếm theo Mức giá, Diện tích, Hướng nhà, Số phòng ngủ chỉ trong vài cú click.
Tiếp cận khách hàng nhanh chóng: Với hàng triệu lượt truy cập, người bán có thể thanh khoản căn hộ nhanh chóng với chi phí đăng tin hợp lý.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán căn hộ, hãy tham khảo ngay danh sách tin đăng mới nhất bên trên hoặc liên hệ với đội ngũ CSKH của chúng tôi để được hỗ trợ đăng tin hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp

Thông thường, các khoản phí bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán chịu).
Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản (thường do bên mua chịu).
Phí môi giới: 1% - 2% (tùy thỏa thuận).
Phí công chứng và các lệ phí hành chính khác.

Mỗi lựa chọn đều có ưu nhược điểm riêng:

Tầng thấp (Tầng 2 - 7): Di chuyển nhanh, an toàn khi có sự cố, giá thường rẻ hơn (trừ Shophouse). Tuy nhiên dễ bị ồn và bụi, côn trùng.
Tầng trung (Tầng 8 - 20): Tầm view đẹp, không khí trong lành, ít bụi, giá thường cao nhất tòa nhà.
Tầng cao/Áp mái: Yên tĩnh tuyệt đối, view thoáng, nhưng có thể bị nóng và mất thời gian chờ thang máy.

Điểm khác biệt lớn nhất là thời hạn pháp lý:

Sở hữu lâu dài: Là căn hộ ở thông thường, gia chủ được cấp Sổ hồng lâu dài, được đăng ký hộ khẩu thường trú.
Sở hữu 50 năm (thường là Officetel, Condotel): Hết 50 năm phải gia hạn thêm theo quy định. Loại này thường kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng, giá rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ lâu dài.

Đa số các dự án đều được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%. Hồ sơ cơ bản gồm:

Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD, Hộ khẩu/KT3, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, Sao kê lương, hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh/cho thuê tài sản.
Hồ sơ tài sản: Giấy tờ của căn hộ định mua hoặc tài sản thế chấp khác.

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư, Giá từ 30 tỷ, 4 toilet T12/2025

Có 0 tin đăng bán

Phòng Kinh Doanh Dự án Chung cư Vina2 Panorama Quy Nhơn cập nhật bảng giá & quỹ căn mới

Chỉ từ 650 triệu khách hành sở hữu căn hộ chung cư cao cấp Linh Đàm Hà Nội

Cần bán căn hộ quận 11 (The Park Avenue)

Mở bán dự án Sun Symphony Residence ven sông Hàn

Bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 2 pn, dt 60m2, giá 1.53 tỷ, khu dân cư đông đúc, đủ tiện ích

Cần bán căn 2PN tầng 08 view đẹp thoáng mát giá chỉ 2.4 tỷ/căn Có hỗ trợ vay Ngân hàng 80%

Bán căn hộ 62m2 tầng 14 C/C Tân Thịnh Lợi P13 Quận 6

Bán căn 1PN chung cư 8X Đầm Sen Quận Tân Phú

Cần tiền bán nhanh căn 2N 1VS đầy đủ nội thất giá chỉ 1.75 tỷ tại OCP 081 260 2680

Bán căn góc 2PN+1 2WC tầng trung giá 1.85 tỷ tại Vinhomes Ocean Park cực thoáng với view sông san hô

Bán căn hộ chung cư mini diện tích sử dụng 33m2, tầng 3 giá thoả thuận chính chủ

Bán căn hộ RICCA 1 căn duy nhất giá tốt, 56m2, sổ hồng, nhà mới, chỉ 1.7 tỷ, quận 9 giáp…

F0 Chính chủ cần bán Penhouse chính chủ, chưa qua sử dụng. Khu đô thị Kim văn, Kim Lũ Hoàng Mai Hà

Nhượng lại căn hộ Ehome 4 tầng trệt diện tích 41m2, giá tốt, liên hệ 0326405439 tiện ích đủ

Sở hữu sàn văn phòng TM mặt đường Tố Hữu tại căn hộ MHD Trung Văn nhỉnh giá 2 tỷ

Bán cắt lỗ offictel chỉ 1,5 tỷ tại The Sun Avenue tiện ích đủ, vào ở ngay

Bán gấp căn góc diện tích 64M2, 2PN 2VS view trực diện bể bơi, full đồ, phân khu S1 Sẵn sổ…

Suất mua độc quyền căn góc N02 - N04 dự án CCCC Linh Đàm Hà Nội Melody tháng 07/2022

Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, view sông – Giá rẻ nhất dự án

Bán căn hộ ven sông mặt tiền Vành Đai 3, giá 39 triệu/m2, tặng 1 chỉ vàng, booking MT Quận 9