Các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ phổ biến tại Hà Nội

Ưu và nhược điểm khi đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ tại Hà Nội

Trước khi phân tích về ưu và nhược điểm của việc đầu tư kinh doanh mô hình nhà trọ tại Thủ đô, chúng ta sẽ điểm qua một số thông tin tổng quan thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội được Bds123.vn đề cập ở nội dung trước. Có thể thấy 10 tháng đầu năm 2023, giá thuê trọ tăng mạnh bởi nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Nếu như trước đó xuất hiện các căn trọ 15m2 giá thuê 2.8 triệu, thì nay mức giá tăng nhẹ lên 3.5 - 4 triệu. Các chuyên gia cũng đánh giá cao mô hình này, đây được xem là giải pháp đầu tư an toàn, đem lại lợi nhuận ổn định. Do đó không ít nhà đầu tư đã có ý định dịch chuyển dòng tiền và đang tìm kiếm cơ hội tại đây. Tuy nhiên để đem lại hiệu quả cao, việc phân tích ưu và nhược điểm là điều không thể thiếu, dưới đây là một số chia sẻ đến từ Bds123.vn.

Ưu điểm đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ tại Hà Nội

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ Hà Nội chính là thu nhập ổn định. Với sự gia tăng nhanh chóng về dân số và nhu cầu nhà ở hiện nay, việc cung cấp một chỗ ở được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu. Nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, nơi có lượng sinh viên đông đúc và người lao động di cư. Do đó nhu cầu tìm trọ nơi đây luôn trở thành chủ đề được quan tâm.

Thứ hai, mức đầu tư ban đầu thấp và khả năng sinh lời về sau, so với việc mua căn hộ chung cư thì việc xây dựng và quản lý phòng trọ ít đòi hỏi số vốn đầu tư lớn, điều này giúp giảm áp lực tài chính và tạo nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư có số vốn hạn chế. Chưa kể kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu nhà ở cao nên giá cho thuê phòng trọ cũng sẽ tăng.

Thứ ba, mô hình kinh doanh phong phú, ngày nay loại hình kinh doanh nhà trọ không bị giới hạn bởi một khuôn khổ nào mà được chủ đầu tư đa dạng hóa. Tùy thuộc vào khu vực kinh doanh mà chủ trọ sẽ lựa chọn các mô hình sao cho hợp lý. Bởi đối tượng khách thuê thường khá đa dạng với nhiều độ tuổi, ngành nghề và khả năng thu nhập khác nhau.

Cuối cùng, có kinh nghiệm thực tế về việc đầu tư bất động sản, việc sở hữu và quản lý một dãy trọ hoặc nhà trọ sẽ giúp chủ kinh doanh hiểu được thị trường bất động sản, nhu cầu của người thuê và xác định được khách hàng tiềm năng. Đây được xem là nền tảng vững chắc giúp nhà đầu tư có thể tham gia vào nhiều lĩnh vực khác như mua bán căn hộ chung cư Hà Nội hay biệt thự, nhà phố.

Nhược điểm khi đầu tư kinh doanh cho thuê trọ tại Hà Nội

Mặc dù hình thức này mang lại nhiều ưu điểm cho nhà đầu tư nhưng cũng không tránh khỏi các nhược điểm tiềm ẩn bên trong. Dưới đây là một phân tích chi tiết về khía cạnh hạn chế của mô hình này. Nhược điểm đầu tiên chính là khách hàng, không phải tất cả mọi người đều có khả năng thanh toán tiền nhà đúng hạn hay giữ không gian trọ được yên tĩnh. Vì thế khi cho thuê, chủ trọ nên đưa ra các tiêu chí cụ thể đảm bảo an ninh và không gian dãy trọ, phòng trọ.

Thứ hai, thủ tục pháp lý phức tạp, để có thể kinh doanh thuận lợi chủ trọ phải đối diện với nhiều vấn đề thủ tục pháp lý khác nhau. Vì thế bạn cần phải nắm rõ và tìm hiểu thật kỹ các giấy tờ, quy định trong việc xây dựng phòng trọ, luật kinh doanh và các thủ tục hợp pháp hóa. Điều này khiến chủ trọ tốn khá nhiều thời gian, công sức để có thể hiểu rõ thị tường và hoàn tất quá trình.

Cuối cùng, để có thể kinh doanh cho thuê phòng trọ tại Hà Nội trở nên suôn sẻ và giảm thiểu được nhiều rủi ro bắt buộc chủ trọ phải biết cách quản lý và xử lý tình huống khẩn cấp một cách nhanh chóng và hiệu quả. Nếu không quản lý tốt hoặc không đưa ra các nội quy phòng trọ, có thể phát sinh thêm nhiều vấn đề phức tạp và giảm chất lượng dịch vụ.

Các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ Hà Nội phổ biến

Dưới đây là tổng hợp danh sách các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ Hà Nội phổ biến, việc cập nhật ưu và nhược điểm giúp nhà đầu tư dễ dàng ra quyết định cũng như tìm thấy phương án đầu tư hiệu quả.

1. Nhà trọ, phòng trọ truyền thống

Nhà trọ truyền thống là phân khúc được đông đảo người lao động, công nhân, sinh viên lựa chọn. Mô hình này không cần bỏ nhiều chi phí đầu tư bởi được thiết kế theo một dãy dài, có chung lối ra vào, các căn trọ nằm liền kề nên tối ưu được chi phí nguyên vật liệu. Mỗi phòng trọ cho thuê sẽ được trang bị nội thất cơ bản như tủ đồ, kệ bếp hoặc một căn phòng trống. Bạn sẽ bắt gặp những dãy trọ này gần khu công nghiệp, trường đại học và ít thấy ở khu vực trung tâm. Giá thuê phòng trọ, nhà trọ truyền thống dao động từ 1 triệu đến dưới 3 triệu, chưa bao gồm điện nước, với diện tích từ 10m2 đến 25m2. Nếu phân khúc khách hàng hướng đến là người có thu nhập thấp và mong muốn tạo điều kiện cho người dân Hà Nội có chốn an cư với giá thuê rẻ thì đây là phân khúc hoàn toàn thích hợp. Tuy nhiên mô hình này tồn tại một nhược điểm chính là an ninh và vấn đề giữ trật tự. Vì thế bạn cần nghiên cứu kỹ về vị trí và đưa ra những nội quy phù hợp.

2. Nhà trọ, phòng trọ theo phong cách hiện đại

Mô hình này bao gồm phân khúc bình dân và cao cấp, những ai có thu nhập trung bình - khá hoặc yêu cầu điều kiện nơi ở tốt, bao gồm các loại hình nhà ở sau: căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, căn hộ chung cư hay thuê nhà nguyên căn. Hầu hết các căn trọ này đều sở hữu vị trí tốt, thường nằm ở khu vực trung tâm, đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng chất lượng cao, trang thiết bị thông minh và hiện đại. Một số nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, giường ngủ, tủ đồ, máy nóng lạnh, tủ bếp, máy hút mùi,... Tùy theo quy mô trọ lớn hay nhỏ sẽ sử dụng cửa ra vào bằng vân tay hoặc thẻ từ, được dọn dẹp vệ sinh hàng tuần, có bảo vệ, an ninh 24/24, đảm bảo một không gian sống tốt.

Chưa kể, nhu cầu sống của người dân ngày càng cao, vì thế nhiều dự án nhà trọ phải thiết kế theo phong cách và xu hướng mới. Do đó giá thuê phòng trọ ở mô hình này khá cao dao động từ 3.5 - 11 triệu/tháng, chưa bao gồm các khoản phí như điện nước, dịch vụ và giá xe. Song song việc cung ứng ra thị trường một dự án tốt, bắt buộc chủ đầu tư phải tốn nhiều kinh phí cho thiết kế, tìm vị trí tốt và trang thiết bị hạ tầng hiện đại. Điều này khá tốn kém so với các mô hình phòng trọ còn lại. Tuy nhiên nếu đủ khả năng tài chính và muốn đầu tư các dự án nhà trọ theo phong cách này, chủ đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thị trường, nắm bắt ưu và nhược điểm để dễ dàng hơn trong việc “xuống tiền”. Bạn có thể tham khảo mô hình và giá thuê trọ Hà Nội tại một số trang web như bất động sản Bds123.vn, Phongtro123.com, Nhatot.com,...

3. Mô hình homestay, ký túc xá và sleepbox

Thời gian gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ theo hình thức homestay, ký túc xá và sleepbox đã trở thành một trong những lựa chọn ưa thích của khách thuê. Mô hình sở hữu ưu điểm tốt về giá cả và chất lượng gồm không gian sống, tiện ích xung quanh, vị trí. Thông thường khi triển khai loại hình này, chủ đầu tư phải có một căn phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng giống ký túc xá sinh viên hoặc vách ngăn để tạo ra những chiếc hộp, tạo sự riêng tư cho khách thuê. Tùy theo diện tích căn phòng và giá thuê trọ tại Thủ đô mà dao động từ 4/6/12 giường/phòng. Phòng sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà vệ sinh, sân phơi sẽ được bố trí theo khu vực riêng biệt. Đảm bảo mang đến một nơi ở giá rẻ với đầy đủ trang thiết bị cần thiết.

Đối tượng cho mô hình homestay, ký túc xá và sleepbox thường là sinh viên, người chưa có gia đình với mức thu nhập trung bình - khá hay những ai có điều kiện sinh hoạt vừa phải. Tuy nhiên mô hình này tồn tại một nhược điểm, đòi hỏi người thuê nên có tính cách cởi mở, bởi thường xuyên sinh hoạt và sử dụng chung vật dụng nên không có quá nhiều không gian riêng tư. Tuy tồn tại nhược điểm trên nhưng đổi lại mô hình này có chi phí thuê rẻ và tiện ích đủ đầy nên được đông đảo khách thuê lựa chọn. Vì thế nhà đầu tư có thể cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp giữa thị trường bất động sản Thủ đô nhộn nhịp.

Hy vọng với các thông tin chia sẻ trên sẽ giúp chủ trọ hiểu rõ hơn về thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội. Bạn có thể tham khảo thêm về bảng giá cho thuê phòng trọ Hà Nội mới nhất tại Bds123.vn để nắm bắt mức giá thị trường. Từ đó cân nhắc, lựa chọn mô hình và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Theo KN.