Mua Bán Nhà Mặt Tiền, 4 phòng ngủ T12/2025 | Trang 272

Bạn có bao giờ nghĩ một ngày, căn nhà mặt tiền của mình không chỉ là nơi ở, mà còn là một cái mỏ “quặng vàng” không? 

Không đơn giản chỉ là bốn bức tường với cái cửa sổ nhìn ra đường lớn, mà dân kinh doanh gọi là “một vốn bốn lời”, vừa ở tiện nghi, vừa kiếm ra tiền, lại còn đầu tư được dài dài nếu biết cách khai thác.

Nhưng mà, có thật là nhà mặt tiền chỉ toàn màu hồng không? Để không rơi vào tình cảnh “không ngờ” thì hãy cùng bds123.vn phân tích từ A đến Z tất tần tật về lợi ích, rủi ro, và những lưu ý khi mua nhà mặt tiền. 

Vì đây không chỉ là một quyết định quan trọng, mà còn là cú ảnh hưởng lớn đến tương lai của bạn và gia đình.

Mua nhà mặt tiền thì có lợi ích gì?

Nhà mặt tiền là gì?

Nhà mặt tiền là căn nhà nằm ngay trên đường lớn, đường hẻm bự, hoặc mấy con đường nhộn nhịp có nhiều xe cộ qua lại.

Lợi ích

Nhà mặt tiền thì ai cũng thấy là thuận tiện cho việc đi lại, khỏi lo bị lạc, dễ dàng tiếp cận được các tiện ích xung quanh.

Loại hình này cực kỳ phù hợp cho những ai muốn kết hợp nhà để ở và kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê lại. 

Vì lợi thế nhiều người qua lại, nên không ít người đã mua nhà mặt phố rồi cho thuê lại tầng trệt, khéo léo biến tầng trệt thành “máy in tiền” đều đặn, giúp gia đình có thêm nguồn thu nhập mỗi tháng.

Ngoài để ở thì còn có thể mua để đầu tư. Nhưng, “High risk, high return”, nghĩa là lợi nhuận cao thì rủi ro cũng cao, cách này sẽ kiếm được rất nhiều tiền và chỉ dành cho những tay chơi “cứng cựa” về bất động sản thôi, còn tay ngang nhảy vô thì khó.

Tuy nhiên, bạn không cần quá lo về vấn đề đầu tư này. Theo thời gian (nhiều năm) thì bất động sản luôn có xu hướng tăng - Cách này sẽ an toàn hơn cho bạn nhưng đánh đổi lại là rất nhiều năm sau nó mới tăng (tăng chậm). 

Rủi ro khi mua bán nhà mặt tiền

Mua nhà mặt tiền nghe thì hào nhoáng lắm, nhưng… Như đồng xu vậy, luôn có 2 mặt: tốt và xấu. Không có đồng xu nào chỉ có một mặt cả.

Cùng bds123.vn tìm hiểu xem “mặt tối” của đồng xu này là gì nha:

1. Giá cao ngất ngưởng

Nhà mặt tiền thì vị trí vàng, nên giá cũng đắt theo. Một phần nữa là vì lợi thế mặt tiền của ngôi nhà, nếu bạn biết cách tận dụng lợi thế đó thì bạn có thể biến nó thành “nhà đẻ trứng vàng”. 

2. Pháp lý không rõ ràng

- Dính quy hoạch treo: Mua xong không sửa chữa, xây dựng được, thậm chí có nguy cơ bị giải tỏa. → Kiểm tra quy hoạch qua Phòng Tài Nguyên và Môi Trường.

- Nhà tranh chấp: Quyền sở hữu không rõ ràng, dễ vướng kiện tụng. → Yêu cầu giấy xác nhận không tranh chấp từ địa phương.

- Sổ đỏ giả hoặc sổ chung: Không hợp pháp, khó sang tên, dễ mất tiền oan. → Kiểm tra giấy tờ tại cơ quan công chứng.

- Xây trên đất không phải đất ở: Dễ bị tháo dỡ, khó bán lại. → Đảm bảo đất là đất ở đô thị hoặc đất thổ cư.

- Nhà thế chấp ngân hàng: Mua xong dễ ôm nợ thay. → Yêu cầu giấy giải chấp từ ngân hàng trước khi giao dịch.

Lời khuyên: Kiểm tra giấy tờ kỹ lưỡng, cần thì thuê luật sư để an toàn tuyệt đối. (Số tiền bỏ ra cho luật sư rẻ hơn rất nhiều so với số tiền có nguy cơ bị mất)

3. Tiếng ồn và khói bụi

Nhà mặt tiền thì xe cộ qua lại liên tục, khói bụi và tiếng còi xe là mỗi ngày. 

Về lâu dài là phải tốn thêm tiền để triển khai biện pháp cách âm cùng với máy lọc không khí.

4. Tính thanh khoản khá thấp

Tính thanh khoản hiểu đơn giản là khi bạn muốn bán căn nhà đó thì có dễ dàng tìm được người mua hay không. Nhà mặt tiền thì giá cao nên không phải ai cũng có đủ khả năng để mua. 

Nên đến khi bạn cần tiền gấp và để cho người ta biết được thì rất dễ bị ép giá.

Những yếu tố cần lưu ý khi mua nhà mặt tiền

Dưới đây là một vài tiêu chí khi mua nhà mà bạn có thể tham khảo thử:

1. Vị trí: 

Vị trí quyết định 80% giá trị của căn nhà. Nhà phải nằm ở nơi giao thông thuận tiện, gần chợ, siêu thị, bệnh viện,... càng gần càng ăn điểm.

Đừng chọn mặt tiền quá đông đúc, xe tải chạy ầm ầm suốt ngày, vừa ồn vừa nguy hiểm.

2. Pháp lý rõ ràng

Cái này quan trọng nên nhắc lại lần nữa…

Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, tranh chấp, quy hoạch,... Lên luôn cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đó. Hoặc muốn an toàn thêm thì thuê luật sư.

3. Giá cả: “Hết giá hay hét giá?”

Tìm hiểu giá của khu vực xung quanh để tránh bị hớ. 

Thường thì những cái giá được đưa ra lúc đầu là cao hơn so với giá đúng (để tạo khoảng cho thương lượng), nên là nếu bạn không nắm được khoảng giá đúng thì rất khó để thương lượng và thường là sẽ bị mua đắt hơn so với mặt bằng chung.

Một gợi ý là bạn có thể lên bds123.vn dùng bộ lọc để lọc ra những căn nhà đang được bán ở khu vực bạn muốn mua, tính ra giá trung bình bao nhiêu trên một mét vuông (m2), rồi bạn sẽ có được giá khá đúng với căn mà bạn đang muốn mua.

4. Tình trạng thực tế của căn nhà

Kiểm tra xem nhà xây lâu chưa, có bị nứt, dột hay hư hỏng gì không. Nhiều nhà mặt tiền nhìn bên ngoài lung linh còn bên trong thì… hơi cũ.

Lưu ý: Đừng chỉ xem ban ngày, nên ghé vào buổi tối để kiểm tra tiếng ồn, ánh sáng và sự tiện nghi.

5. Phong thủy

Nhà mặt tiền mà trước cửa có cột điện, ngã ba, hay con đường đâm thẳng vào thì nhiều người bảo không tốt. 

Rồi còn câu: “Lưng tựa sơn, mặt hướng thủy”, nghĩa là phía sau có núi hoặc địa hình cao (sự vững chãi), còn phía trước có sông, nước (thu hút tài lộc). Hay ngắn gọn và dễ hiểu hơn là “Hậu phương vững chắc” và “tiền tuyến phát triển”.

6. Hạ tầng xung quanh

Khu vực xung quanh có đang phát triển không? Có dự án quy hoạch nào ảnh hưởng đến nhà bạn không?

bds123.vn - Nơi mua bán nhà mặt tiền uy tín

Nếu bạn đang bối rối không biết bắt đầu từ đâu hay tìm nhà ở đâu, thì ghé ngay bds123.vn. Ở đây có đầy đủ thông tin, giá cả, bộ lọc xịn sò giúp bạn tìm được căn nhà mặt tiền đúng ý.

Chọn đúng nhà, chọn đúng pháp lý, và đặc biệt là chọn đúng “bạn đồng hành” đáng tin cậy như bds123.vn, thì yên tâm được phần nào trên hành trình tìm kiếm nhà mặt tiền của bạn.