Phường Bến Thành Mới: Thông Tin Sáp Nhập & Thay Đổi Hành Chính Từ 1/7/2025
Từ ngày 01/07/2025 Phường Bến Thành mới chính thức được thành lập. Sự kiện này dự kiến sẽ thiết lập lại mặt bằng giá trị cho bất động sản khu vực "tứ giác vàng" và trục tài chính Nguyễn Công Trứ. Phường Bến Thành mới sẽ có diện tích và quy mô ra sao? Các dự án hạ tầng nào đang được đẩy mạnh ăn theo quy hoạch này? Xem ngay bài viết để nắm bắt cơ hội đầu tư và những thay đổi pháp lý quan trọng.
Phường Bến Thành mới được thành lập từ việc sáp nhập phường nào?
Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 như sau:
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
...
3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cầu Ông Lãnh, phần còn lại của phường Nguyễn Thái Bình sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bến Thành.
Như vậy Bến Thành là một phường trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão, Khu phố 1, Khu phố 6 của phường Cầu Ông Lãnh và Khu phố 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 phường Nguyễn Thái Bình trước đây.
Việc sáp nhập này mang ý nghĩa chiến lược, tạo nên một đơn vị hành chính lớn mạnh ngay tại lõi trung tâm Quận 1, bao gồm các địa danh lịch sử như Chợ Bến Thành, Bảo tàng Mỹ thuật và khu phố tài chính Nguyễn Công Trứ.
Quy mô diện tích và dân số của Phường Bến Thành mới
Phường Bến Thành sau khi mở rộng sẽ trở thành một trong những phường có vị thế kinh tế - xã hội quan trọng nhất TP.HCM.
Diện tích tự nhiên: Tổng diện tích sau sáp nhập ước tính khoảng 1.85km2
Quy mô dân số: Dân số ước tính sau sáp nhập khoảng 71.875 người.
Mật độ dân số: Duy trì ở mức cao, đặc trưng của khu vực lõi đô thị, với tỷ lệ dân số cơ học (người làm việc văn phòng, khách du lịch) biến động lớn trong ngày.
Địa điểm trụ sở cơ quan hành chính Phường Bến Thành mới
Sau ngày 01/07/2025, người dân cần lưu ý sự thay đổi về địa điểm liên hệ các thủ tục hành chính công:
- Đảng ủy phường Bến Thành: Số 58 – 60 đường Nguyễn Thái Học, phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam phường Cầu Ông Lãnh Quận 1 trước đây).
- UBND phường Bến Thành: Số 92 đường Nguyễn Trãi, phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam phường Bến Thành Quận 1 trước đây) và số 240 đường Phạm Ngũ Lão, phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam Phường Phạm Ngũ Lão Quận 1 trước đây). Trung tâm hành chính phường đặt tại số 92 đường Nguyễn Trãi, phường Bến Thành.
Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội phường Bến Thành: Số 40 – 42 Phó Đức Chính, phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam Phường Nguyễn Thái Bình Quận 1 trước đây).
- Trụ sở Công an Phường Bến Thành: 82A Nguyễn Thái Học, phường Bến Thành
Tác động của việc sáp nhập đến giá thuê mặt bằng kinh doanh: Cơ hội & Thách thức
Việc sáp nhập phường Nguyễn Thái Bình vào phường Bến Thành không chỉ đơn thuần là thay đổi tên gọi hành chính, mà còn được dự báo sẽ tạo ra những biến động đáng kể lên "bức tranh" giá thuê mặt bằng tại khu vực lõi trung tâm Quận 1.
Dưới đây là 3 tác động chính mà các nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp cần lưu ý:
Thứ nhất: Hiệu ứng "Định danh thương hiệu" (Brand Uplift)
Thương hiệu "Bến Thành" từ lâu đã là biểu tượng của sự sầm uất, du lịch và thương mại quốc tế. Trước đây, khu vực phường Nguyễn Thái Bình (vốn nổi tiếng là "Phố Wall Sài Gòn" với nhiều ngân hàng, công ty chứng khoán) thường có mặt bằng giá thuê thấp hơn một chút so với các tuyến phố sát chợ Bến Thành.
Tác động: Khi toàn bộ khu vực này chính thức mang tên Phường Bến Thành, các bất động sản tại khu vực Nguyễn Thái Bình cũ sẽ được hưởng lợi từ "thương hiệu" này. Việc sở hữu một địa chỉ kinh doanh tại "Phường Bến Thành" sẽ gia tăng uy tín và giá trị định vị cho các doanh nghiệp, từ đó tạo đà cho việc tăng giá thuê tại các tuyến đường như Nguyễn Công Trứ, Hàm Nghi, Phó Đức Chính.
Thứ hai: Xóa nhòa khoảng cách giá (Price Leveling)
Trước sáp nhập, có sự chênh lệch giá thuê rõ rệt giữa hai bên.
Khu vực Bến Thành cũ: Giá thuê "đỉnh trần" do lưu lượng khách du lịch lớn.
Khu vực Nguyễn Thái Bình cũ: Giá thuê ổn định, phục vụ khối văn phòng.
Dự báo: Sau ngày 1/7/2025, ranh giới này sẽ mờ dần. Sự cộng hưởng giữa luồng khách du lịch (từ chợ Bến Thành) và luồng nhân viên văn phòng (từ khu tài chính) sẽ tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ. Điều này kích thích nhu cầu thuê mặt bằng F&B (nhà hàng, cafe) và dịch vụ cao cấp, kéo mặt bằng giá thuê chung của toàn phường mới tiệm cận nhau ở mức cao.
Thứ ba: Cú hích kép từ Hạ tầng (Metro + Sáp nhập)
Thời điểm sáp nhập (2025) trùng khớp với giai đoạn vận hành thương mại ổn định của Tuyến Metro số 1 và Nhà ga trung tâm Bến Thành.
Khu vực sáp nhập (đặc biệt là khu tứ giác Bến Thành và các tuyến đường bao quanh ga Metro) sẽ trở thành "phễu" đón hàng trăm nghìn lượt khách mỗi ngày.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ (Retail) trong bán kính 500m quanh UBND phường Bến Thành mới và chợ Bến Thành dự kiến sẽ thiết lập đỉnh giá mới, cạnh tranh trực tiếp với khu vực Nguyễn Huệ - Đồng Khởi.
Góc nhìn chuyên gia: Đối với người đi thuê, đây là thời điểm "vàng" để chốt các hợp đồng thuê dài hạn (5-10 năm) tại khu vực phường Nguyễn Thái Bình cũ trước khi quyết định sáp nhập có hiệu lực hoàn toàn và giá thuê bị điều chỉnh tăng theo thương hiệu mới.
Các dự án nổi bật tại Phường Bến Thành
Nhà ga ngầm Trung tâm Bến Thành (Ben Thanh Station)
Nằm ngay bên dưới vòng xoay Quách Thị Trang và đường Lê Lợi, kết nối trực tiếp Chợ Bến Thành. Đây không chỉ là một dự án giao thông mà là "trái tim" quy hoạch của toàn bộ khu vực phường Bến Thành sau sáp nhập.
Quy hoạch trục cảnh quan Lê Lợi & Quảng trường Quách Thị Trang
Sau khi hoàn trả mặt bằng thi công Metro, khu vực này đang được tái thiết kế để trở thành không gian công cộng hiện đại. Tạo ra không gian mở, tăng khả năng tiếp cận cho khách du lịch đến Chợ Bến Thành và Bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM. Đối với các hộ kinh doanh nhà mặt tiền, việc mở rộng vỉa hè và không gian đi bộ đồng nghĩa với việc gia tăng cơ hội tiếp cận khách hàng vãng lai.
Khu phức hợp Tứ giác Bến Thành (The Spirit of Saigon)
Sở hữu 4 mặt tiền "kim cương": Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính – Lê Thị Hồng Gấm – Calmette. Dự án này trước đây thuộc địa phận phường Nguyễn Thái Bình, nay sau khi sáp nhập sẽ trở thành biểu tượng bất động sản cao cấp nhất của Phường Bến Thành mới.
Các tòa nhà văn phòng hạng A/B tại "Phố Wall" Nguyễn Công Trứ
Khu vực phường Nguyễn Thái Bình cũ (nay là một phần của phường Bến Thành) nổi tiếng là khu trung trụ sở của Ngân hàng Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) và hàng loạt tòa nhà văn phòng (Office Building).
Để hỗ trợ cư dân và các tổ chức nhanh chóng làm quen với sự thay đổi này, chúng tôi cung cấp công cụ chuyển đổi địa chỉ tự động. Bạn chỉ cần nhập địa chỉ cũ, hệ thống sẽ hiển thị định dạng chuẩn xác của địa chỉ mới. Mời bạn vào công cụ tra cứu và chuyển đổi địa chỉ sau sáp nhập trước khi thực hiện các thủ tục hành chính.
