Cho Thuê Kho, Nhà Xưởng, Đất Giá Rẻ Chính Chủ T09/2026 | Trang 69

Trong những năm trở lại đây, cho thuê kho, nhà xưởng tại Việt Nam đang phát triển mạnh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi đáng kể trong ngành sản xuất và logistics. Đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian phù hợp để hoạt động.

Tổng quan thị trường cho thuê kho xưởng, nhà xưởng trên toàn quốc

Nguồn cung kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục mở rộng trong năm 2026. Theo báo cáo Q1/2026 từ JLL, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc đạt khoảng 4,2 triệu m2 nguồn cung, tăng 22,8% so với cùng kỳ. Trong khi miền Nam cũng có hơn 286.000 m2 nhà xưởng mới trong quý.

Hơn nữa, hiện nay doanh nghiệp có thêm lựa chọn hơn giữa kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng được thiết kế theo yêu cầu. Nhà xưởng xây sẵn giúp rút ngắn thời gian triển khai sản xuất so với việc tự tìm đất và xây dựng từ đầu. Trong khi đó, nhà xưởng xây theo yêu cầu phù hợp hơn với doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất đặc thù.

Vì vậy, khi tìm cho thuê kho xưởng, quan trọng không chỉ là nơi nào có giá tốt hơn mà còn là mặt bằng đó có đáp ứng tất cả tiêu chí sử dụng của doanh nghiệp không.

Các loại hình kho, bãi, nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay

Thị trường cho thuê kho xưởng trên toàn quốc hiện có rất nhiều dạng khác nhau, được doanh nghiệp quan tâm đến, cụ thể là:

Kho xưởng truyền thống: Thường được xây dựng một tầng trên khuôn viên rộng, thuận tiện bố trí máy móc, khu sản xuất, kho chứa và sân bãi. Phù hợp doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn, xe tải hoặc container ra vào thường xuyên. 

Kho xưởng cao tầng: Sử dụng nhiều tầng để tăng diện tích khai thác trên cùng một khu đất. Loại hình này thường thích hơn sản xuất nhẹ, lắp ráp hoặc lưu trữ hàng không quá nặng. 

Kho xưởng phân phối: Tập trung cho hoạt động lưu trữ và luân chuyển hàng hóa. Yếu tố kết nối đến đường lớn, cảng, khu công nghiệp hoặc thị trường tiêu thụ quan trọng hơn diện tích sản xuất. 

Kho lạnh: Được thiết kế để duy trì nhiệt độ và bảo quản phù hợp cho thực phẩm, thủy sản, nông sản hoặc dược phẩm. 

Kho xưởng ứng dụng công nghệ: Có thể tích hợp hệ thống quản lý kho, thiết bị tự động, cảm biến hoặc các giải pháp kiểm soát hàng hóa. Mức độ tự động hóa thực tế còn phụ thuộc từng dự án.

Kho xưởng đa chức năng: Kết hợp nhiều khu vực sử dụng như kho chứa, sản xuất, văn phòng hoặc khu trưng bày trong cùng khuôn viên. Phù hợp với doanh nghiệp muốn tập trung nhiều hoạt động tại một địa điểm.

Ngoài ra, thị trường còn có cho thuê đất trống kết hợp nhà xưởng tạm ở vùng ven với mức phí thuê rẻ. Lý tưởng cho nhu cầu tập kết vật liệu xây dựng, cơ khí nặng hoặc làm bãi xe tải hằng ngày. Đây là lựa chọn linh hoạt cho doanh nghiệp cần diện tích lớn nhưng không yêu cầu hạ tầng phức tạp.

Giá cho thuê kho xưởng thực tế tại các vùng trọng điểm T09/2026 

Mặt bằng giá cho thuê kho xưởng tại Việt Nam có sự phân hóa theo khu vực, loại hình và chất lượng nhà xưởng. Chẳng hạn, giá thuê kho xưởng tại Hà Nội khoảng 60.000 - 130.000 đồng/m2/tháng. Các kho xưởng phổ thông có thể thấp hơn, còn các nhà xưởng mới hoặc nằm trong khu công nghiệp thường ở nhóm giá cao hơn, trung bình khoảng 150.000 - 300.000 đồng/m2.

Ở thị trường công nghiệp lớn phía Bắc như tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng, có giá cho thuê kho xưởng dao động từ 70.000 - 110.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, các nhà xưởng mới, có PCCC hiện đại hoặc phục vụ doanh nghiệp FDI thường có giá cao hơn.

Tại phía Nam, TP.HCM và khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) là nơi có nguồn tin cũng khá đa dạng, từ kho nhỏ, xưởng lẻ đến các nhà xưởng tiêu chuẩn cao. Mặt bằng giá cho thuê kho xưởng TPHCM thường ở khoảng 60.000 - 170.000 đồng/m2/tháng, tùy vị trí và tiêu chuẩn xưởng. Bên cạnh đó, Đồng Nai cũng là một trong những cái tên quen thuộc với bất động sản công nghiệp. Các tin đăng hiện tập trung nhiều tại khu vực gần Long Thành, cảng hoặc trục cao tốc. 

Khi thuê kho xưởng cần kiểm tra những gì?

Đối với loại hình này, khảo sát thực tế là rất cần thiết, quan trọng hơn nhiều so với chỉ xem hình ảnh và thông tin trên tin đăng.

• Công năng sử dụng: Xác định mặt bằng cho thuê phù hợp để lưu kho, sản xuất, phân phối hàng hóa hay kết hợp nhiều chức năng. Một kho chứa hàng chưa chắc đáp ứng điều kiện để lắp đặt dây chuyền sản xuất.

• Kiểm tra đường xe ra vào: Kiểm tra đường có phù hợp để xe tải, container vận chuyển hay không. Còn phải kiểm tra khả năng quay đầu, bốc dỡ hàng và các hạn chế lưu thông theo từng khung giờ.

• Chiều cao và tải trọng nền: Kho chứa hàng cần đủ chiều cao để bố trí kệ, nhà xưởng có máy móc nặng phải kiểm tra khả năng chịu tải của nền.

• Nguồn điện và hạ tầng: Với hoạt động sản xuất, cần phải có điện 3 pha, công suất đủ dùng hay không. Đồng thời kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, thông gió và các hạ tầng liên quan. 

• An toàn cháy nổ: Cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống PCCC để chắc chắn hoạt động tốt, phù hợp với loại hàng hóa và hoạt động sản xuất trong nhà xưởng.

• Điều kiện bảo quản: Yếu tố này đặc biệt quan trọng với loại kho lưu trữ hàng hóa. Doanh nghiệp cần kiểm tra độ cao nền, thoát nước, độ thông thoáng và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến hàng trong mùa mưa.
• Chi phí khác: Ngoài chi phí thuê, doanh nghiệp cần làm rõ phí quản lý, điện nước, bảo vệ, phí sử dụng hạ tầng hoặc các khoản sửa chữa ban đầu để xác định đúng tổng chi phí vận hành.

Chuyên trang đăng tin bất động sản Bds123.vn hiện có hơn 2.045 tin cho thuê kho bãi, nhà xưởng và đất trên phạm vị toàn quốc. Nguồn tin đăng trải dài từ Hà Nội đến TP.HCM và còn nhiều khu vực công nghiệp khác. Hoạt động từ năm 2016 đến nay, website có nguồn dữ liệu đủ lớn để doanh nghiệp và nhà đầu tư tham khảo nhiều sản phẩm.

Thông qua các tin đăng, người thuê có thể đối chiếu mặt bằng, đánh giá và liên hệ trực tiếp với người đăng để trao đổi thêm về sản phẩm. Với phạm vi thông tin rộng cùng khả năng kết nối nhanh chóng, BDS123 là một kênh tham khảo hữu ích, cho nhu cầu tìm kiếm kho, nhà xưởng trên toàn quốc!