5 tiêu chí cần lưu ý khi mua chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ

Tìm mua chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội như thế nào?

Bds123.vn đã từng chia sẻ một số thông tin về thị trường bất động sản chung cư giá rẻ tại Hà Nội. Người mua có thể hình dung được bức tranh tổng thể về thị trường cũng như các yếu tố tác động đến giá bán. Qua đó có thể thấy chung cư giá rẻ đang là phân khúc vô cùng khan hiếm tại Thủ đô. Hầu hết các dự án những năm gần đây đều hướng đến tiêu chí không gian sống xanh, tiện ích đa dạng và phong cách thiết kế hiện đại. Điều này khiến giá bán chung cư tăng cao dao động từ 40 - 50 triệu/m2, thậm chí nhiều dự án chung cư cao cấp có giá bán vượt hơn 80 triệu đồng.

Dựa trên các tin đăng rao bán chung cư tại Hà Nội, Bds123.vn nhận thấy với mức giá dưới 2 tỷ thì căn hộ studio, 1PN hay nhà ở xã hội được xem là sự lựa chọn tốt nhất hiện nay. Tuy nhiên loại hình này không dành cho những gia đình đông thành viên bởi sở hữu diện tích khá khiêm tốn và chưa tối ưu hóa không gian sử dụng. Một số dự án tiêu biểu có thể cân nhắc như Vinhomes Ocean Park - Gia Lâm có giá từ 900 - 1.85 tỷ/căn cho studio và 1PN. Dự án Thăng Long Victoria Gemek Tower - Thanh Trì có giá bán từ 1.05 - 1.75 tỷ/căn hay Eco Green Nguyễn Xiển với giá bán 1.5 - 2 tỷ/căn.

Tuy nhiên việc sở hữu các căn hộ có diện tích nhỏ chỉ là giải pháp tạm thời đối với những hộ gia đình 2 - 3 người, do đó Bds123.vn đã tổng hợp một vài kinh nghiệm mua nhà chung cư giá rẻ bên dưới, cụ thể:

• Thứ nhất, đánh giá vị trí dự án: đây là yếu tố tác động đến 80% giá trị căn hộ, hãy nhớ rằng “gần thì đắt - xa thì rẻ”, nếu lựa chọn những dự án nằm ngay trung tâm bắt buộc giá bán cao dao động từ 2.3 - 5.5 tỷ/căn. Đối với các huyện/quận xa trung tâm đang trong quá trình quy hoạch sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn với các phân khúc khác nhau. Người mua có thể tham khảo nhanh top 5 quận tìm mua chung cư Hà Nội giá rẻ được Bds123.vn tổng hợp mới nhất.
• Thứ hai, xác định thời điểm mua chung cư: một dự án thường có 3 thời điểm tăng trưởng mạnh về giá gồm cất nóc, bàn giao căn hộ và nhận sổ hồng. Do đó để thể mua được căn hộ giá rẻ hãy lựa chọn giai đoạn khởi công xây dựng, đây là thời điểm có giá bán thấp nhất, quỹ căn dồi dào và bạn có thể thanh toán theo tiến độ để giảm bớt áp lực tài chính. Ngoài ra cuối năm cũng được xem là thời điểm lý tưởng, thường chủ đầu tư sẽ tung ra nhiều chương trình khuyến mãi nhằm tạo điều kiện cho người mua có thể sở hữu được căn hộ giá tốt.

5 tiêu chí lưu ý khi mua chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ là gì?

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, việc hạ giá bán chung cư Hà Nội là một điều khó có thể xảy ra, bởi phân khúc căn hộ trung cấp và bất động sản có giá trị khai thác thương mại tốt vẫn có giao dịch. Con số chỉ có thể duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ từ 1 - 2% do còn phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới tại thị trường. Vì thế website bất động sản Bds123.vn đã tổng hợp nhanh 5 tiêu chí cần lưu ý khi tìm mua chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ.

1. Xác định đúng vị trí muốn ở

Chi phí 2 tỷ, bắt buộc người mua phải nói “không” với các dự án nằm tại trung tâm Thủ đô, hiện giá bán chung cư tại khu vực này tương đối cao dao động từ 45.5 - 72.3 triệu/m2, con số này vượt ngoài khả năng chi trả của người lao động thu nhập thấp. Do đó hãy cân nhắc và lựa chọn những dự án nằm ở khu vực xa trung ta,a thành phố. Tuy nhiên khi quyết định mua những chung cư giá mềm như này, bạn nên xem xét và đánh giá thật kỹ vị trí.

Đầu tiên là yếu tố hạ tầng, thường căn hộ chung cư sẽ được xây dựng tại các khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ, đường xá phát triển. Tuy nhiên những quận/huyện đang trong quá trình quy hoạch sẽ còn hạn chế. Vì thế hãy cập nhật thông tin và tham khảo thật kỹ từ chủ đầu tư, môi giới hay các website bất động sản. Thứ hai, kiểm tra hệ thống tiện ích, đảm bảo rằng xung quanh có trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng tiện lợi hay trung tâm thương mại, để mang lại một cuộc sống thuận tiện nhất cho người dân. Tóm lại, dù khả năng tài chính hạn hẹp, nhưng hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi ra quyết định. Hãy nhớ rằng việc chọn ở xa trung tâm sẽ tốn nhiều thời gian di chuyển và chi phí đi lại. Vì thế hãy tối ưu chúng bằng cách lựa chọn các dự án có vị trí tốt.

2. Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư và độ uy tín

Để có thể hạn chế những rủi ro xảy ra ngoài ý muốn, người mua cần tìm hiểu và nắm bắt thật kỹ các thông tin về chủ đầu tư. Một số yếu tố cơ bản như số năm kinh nghiệm, sở hữu những dự án chung cư nào, tiến độ xây dựng và giá bán căn hộ ra sao, đã bàn giao sổ hồng hay chưa, chất lượng quản lý và tòa tháp căn hộ như thế nào? Nếu chủ đầu tư đáp ứng tốt mọi tiêu chí trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm “xuống tiền” mua căn hộ. Ngược lại, hãy tìm kiếm và lựa chọn thêm nhiều dự án khác.

3. Xác định nhu cầu và xem xét khả năng tài chính

Ngày nay thị trường chung cư Hà Nội đem đến đa dạng loại hình căn hộ, do đó người mua có nhiều sự lựa chọn từ căn studio, 1PN hay 2PN. Nếu gia đình đông thành viên thì căn hộ 2PN nằm ở vị trí xa trung tâm là sự lựa chọn hoàn hảo. Ở những khu vực này có quỹ đất dồi dào, nên diện tích căn hộ tương đối rộng rãi và thoải mái. Ngược lại khu vực trung tâm sẽ có diện tích nhỏ hẹp, ít phòng ngủ và giá bán nhỉnh hơn một chút. Do đó cần phải xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng của bản thân.

Đồng thời, lên bản kế hoạch chi tiêu hợp lý, xác định rõ nguồn thu và liệt kê những chi phí phát sinh có thể. Điều này giúp bạn đảm bảo được nguồn tài chính cũng như giảm thiểu được những rủi ro và chi phí phát sinh về sau. Nếu có ý định vay ngân hàng để mua căn hộ bạn cần phải lên kế hoạch một cách chi tiết và rõ ràng hơn nữa. Hãy đưa ra quyết định một cách dứt khoát, tuyệt đối không mua các căn hộ vượt ngoài khả năng tài chính.

4. Đánh giá hiện trạng và chất lượng căn hộ

Để tìm mua chung cư Hà Nội giá rẻ dưới 2 tỷ hiện nay tại các dự án mới khá khan hiếm. Do đó có hai sự lựa chọn phổ biến hiện nay là nhà ở xã hội hoặc chung cư đã qua sử dụng. Nếu chọn mua NOXH, người mua chỉ việc xem xét yếu tố phòng cháy chữa cháy và thông tin ban quản lý. Nếu chọn mua chung cư đã qua sử dụng hãy đánh giá chất lượng căn hộ, xem xét có bị bong tróc gạch, tường, sơn và trang thiết bị trên trong căn hộ còn tốt hay không. Nên né những dự án có dấu hiệu xuống cấp hoặc không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

5. Kiểm tra tính pháp lý dự án

Cuối cùng là tính pháp lý dự án, yếu tố quan trọng khi ra quyết định mua chung cư tại Hà Nội dưới 2 tỷ. Với những ai mua nhà lần đầu, chưa có quá nhiều kinh nghiệm hoặc không am hiểu về hợp đồng mua bán sẽ là một thách thức khó khăn. Do đó cần tìm hiểu và nắm rõ những loại giấy tờ pháp lý khi mua căn hộ và thời gian bàn giao sổ hồng. Nếu cảm thấy chưa yên tâm có thể nhờ hỗ trợ từ những người thân trong gia đình hoặc môi giới.

Việc lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với ngân sách có thể là một thách thức đầy khó khăn. Tuy nhiên dựa trên những yếu tố được chia sẻ trên bạn có thể tìm thấy một căn chung cư ưng ý và đáp ứng tốt nhu cầu sống của bản thân. Tuy nhiên hãy nhớ rằng, ngoài cập nhật các thông tin về thị trường bất động sản chung cư hà Nội, bạn có thể kết hợp cùng sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đưa ra những đánh giá thực tế và khách quan nhất về thị trường. Từ đó cân nhắc và đưa ra những quyết định mua bán chung cư Hà Nội hiệu quả.