Thị trường bất động sản chung cư giá rẻ tại Hà Nội ra sao?

Bức tranh tổng quan thị trường chung cư Hà Nội năm 2023

Bất chấp ảnh hưởng của lãi suất và thắt chặt tín dụng, giá bán chung cư Hà Nội vẫn tăng cao dù cho thị trường rơi vào trạng thái ảm đạm. Cụ thể tính từ đầu năm 2023 đến nay, chung cư Hà Nội chỉ mở bán thành công 4.280 giao dịch trong đó phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 51% với giá bán 47.5 triệu/m2 chưa bao gồm các khoản thuế VAT. Còn lại là chung cư trung cấp với giá bán hơn 35 triệu/m2. Mức giá này đối với người lao động tại Hà Nội là một con số khá cao và vượt ngoài khả năng chi trả.

Chưa kể, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội dần khan hiếm, các chủ đầu tư vô cùng cân nhắc khi tham gia vào thị trường. Ước tính 9 tháng đầu năm, Thủ đô chỉ chào đón khoảng 3.926 căn hộ, con số này giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm 2022. Hầu hết các dự án mở bán đều thuộc phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân dần mất hút khỏi thị trường. Các dự án tại quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Gia Lâm cũng có dấu hiệu tăng nhẹ từ 5 - 6%, bởi các khu vực này đang được quy hoạch hạ tầng và triển khai tiện ích.

Một số dự án chung cư Hà Nội đang mở bán được ghi nhận tại website bất động sản Bds123.vn có thể nhắc đến như The Zurich, The Pavilion của KĐT Vinhomes Ocean Park; Masteri West Heights, The Canopy Residences của Vinhomes Smart City; An Lạc Green Symphony; Thanh Bình Garden; Hà Nội Melody Residences;... Hầu hết những dự án chung cư này đều sở hữu các tiềm năng sinh lời cao như vị trí, hạ tầng và tiện ích, chưa kể đây là đợt mở bán tiếp theo nên giá trị bất động sản có dấu hiệu tăng nhẹ.

Vì thế để khắc phục tình trạng giá bán chung cư Hà Nội tăng cao hay nguồn cung khan hiếm cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ. Cụ thể tiến hành rà soát thủ tục pháp lý để các dự án căn hộ chung cư nhanh chóng được phê duyệt và triển khai. Tập trung mạnh vào chủ trương xây dựng, tính tiền sử dụng đất để chủ đầu tư có thể triển khai một cách nhanh chóng. Từ đó đem đến cho thị trường đa dạng nguồn cung nhà ở, không chỉ dừng lại ở phân khúc trung và cao cấp mà sẽ mở ra nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Thủ đô. Đồng thời, tiến hành quy hoạch đất và hạ tầng, tạo điều kiện tối đa cho phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị, xây dựng các tiện ích dịch vụ, trung tâm thương mại. Điều này không chỉ giúp thúc đẩy kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội cho lĩnh vực bất động sản tại các quận xa trung tâm thành phố.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Hà Nội

Bất động sản là một thị trường đầy biến động về giá nhất là lĩnh vực căn hộ chung cư. Tính đến tháng 10 năm 2023, chung cư Hà Nội vẫn chưa đi vào ổn định, một số dự án có giá bán tăng cao khiến không ít khách hàng đã chọn đi thuê hay mua căn hộ tại Thủ đô. Tuy nhiên điều này cũng không tác động quá nhiều đến giá bán, ngược lại vẫn duy trì ở mức ổn định, thậm chí tăng nhẹ từ 1 - 2%. Vậy nguyên nhân nào khiến giá bán chung cư tại Hà Nội tăng cao? Hãy cùng Bds123.vn điểm qua 5 yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán bên dưới.

1. Vị trí dự án căn hộ chung cư

Có lẽ đây là yếu tố mà bất kỳ khách mua hay nhà đầu tư đều biết rõ, vị trí chiếm hơn 50% giá trị căn hộ. Thông thường các dự án chung cư nằm tại trung tâm thành phố, gần hoặc ven sông, các quận có tốc độ phát triển nhanh hay những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng như khu đô thị mới, dự án hỗn hợp sẽ có giá bán cao hơn rất nhiều so với các chung cư nằm ở vùng ven và xa trung tâm. Đơn giản vì sống tại các khu vực này người dân sẽ dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, các quận lân cận mà không tốn quá nhiều thời gian. 

2. Mức độ uy tín của chủ đầu tư

Là một nhà đầu tư hay khách hàng khi bỏ ra số tiền lớn để sở hữu một tài sản thông thường sẽ cân nhắc và lựa chọn những đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Việc lựa chọn những chủ đầu tư tên tuổi sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi đầu tư, bởi đảm bảo được yếu tố tài chính, tiến độ dự án và khả năng bàn giao nhà đúng thời gian hạn. Điều này đồng nghĩa giá bán sẽ cao một chút so với các dự án đến từ chủ đầu tư nhỏ lẻ.

3. Pháp lý dự án căn hộ chung cư Hà Nội

Khi ra quyết định mua căn hộ bạn phải chắc chắn dự án đáp ứng được một số giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch và thửa đất, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và các khoản thuế phí. Chắc chắn chủ đầu tư phải cam kết bàn giao sổ đúng hẹn, bởi những dự án có pháp lý minh bạc giá trị sẽ cao hơn so với những căn hộ chưa có sổ. Để chắc chắn hơn, bạn hãy cân nhắc và chọn đầu tư vào các dự án đã thi công được phần móng hoặc hoàn thiện 20% phần thô.

4. Tầm nhìn và phong cách thiết kế

Giá trị căn hộ rẻ hay mắc còn phụ thuộc vào tầm nhìn của căn hộ. Nếu bạn chọn mua căn có view đẹp, thông thoáng nhìn ra công viên, hồ nước, hồ cảnh quan, vườn cây xanh, dòng sông thơ mộng hay trung tâm thành phố thường mức giá sẽ cao hơn so với những căn hộ có tầm nhìn ra khuôn viên nội khu, căn hộ chung cư khác hay đường giao thông.

Bên cạnh đó, giá bán chung cư tại Hà Nội còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế không gian căn hộ. Thường các dự án theo tiêu chuẩn 3 - 5 sao quốc tế, mang đậm phong cách Châu Âu sẽ có giá bán nhỉnh hơn bởi nội thất và trang thiết bị đắt tiền. Ngược lại những căn hộ chung cư thường sẽ có giá thấp hơn.

5. Vị trí tầng căn hộ và hướng nhà

Theo như quy luật về giá, những ai chọn mua căn hộ có vị trí cao thì giá bán cũng tỷ lệ thuận, tức mức giá sẽ tăng dần theo số tầng căn hộ mà bạn chọn. Dễ hiểu sống trên cao, bạn sẽ hạn chế được tiếng ồn từ sinh hoạt của người dân hoặc phương tiện giao thông đi lại, có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố về đêm và tận hưởng một bầu không khí của riêng mình.

Xu hướng chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai

Thị trường Hà Nội đang đứng trước tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng, các dự án chung cư mới thuộc phân khúc bình dân hay nhà ở xã hội dần mất hút. Điều này đã khiến bài toàn nhà ở trở nên khó giải quyết khi nhu cầu tìm kiếm nhà mua và cho thuê liên tục tăng cao, nhất là thời điểm các tân sinh viên nhập học. Đứng trước tình hình đầy báo động như hiện nay, Hà Nội đã và đang đưa ra các đề xuất mới. Tập trung tháo gỡ 2 vướng mắc cơ bản của thị trường bất động sản đó là nguồn vốn và pháp lý. Tiến hành giãn nợ gốc, lãi vay và cơ cấu lại nhóm nợ đồng thời tháo gỡ những vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự. Dự kiến từ giờ đến cuối năm 2023, lượng mở bán căn hộ chung cư sẽ được cải thiện ước tính có đến 6.300 căn hộ và 5 dự án NOXH tại Hà Nội mở bán. Hy vọng với những định hướng phát triển trên, phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai sẽ được khôi phục. Người dân có nhiều cơ hội hơn trong việc sở hữu nhà ở tại thành phố sầm uất này.

Theo KN.