Giá chung cư vùng ven tại Hà Nội ra sao? Có nên đầu tư phân khúc này?
Trần Mỹ KiềuBất động sản vùng ven Hà Nội đang trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, khu vực này không chỉ sở hữu quỹ đất rộng lớn, mật độ dân cư đông đúc mà còn được quy hoạch chỉn chu và bài bản. Nhờ đó hạ tầng giao thông khá đồng bộ, người dân có thể di chuyển nhanh chóng giữa các quận huyện, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản. Vậy giá bán chung cư vùng ven tại Hà Nội ra sao? Mức giá này có phù hợp với người lao động hiện nay? Nhà đầu tư có nên “xuống tiền” vào thời điểm này? Hãy cùng Bds123.vn lý giải ở nội dung bên dưới.
Tổng quan thị trường chung cư vùng ven Hà Nội
Chung cư vùng ven Hà Nội đang trở thành tâm điểm thu hút của người mua bởi sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện ích đô thị hiện đại và không gian sống xanh. Các quận, huyện tại đây được quy hoạch và triển khai hạ tầng đồng bộ. Theo một số thông tin chia sẻ về tiềm năng đầu tư chung cư tại các quận phía Đông Hà Nội, từ năm 2030 - 2050 khu vực này sẽ tiến hành xây dựng 6 cây cầu trọng điểm nối liền giữa khu Tây sông Hồng và trung tâm Thủ đô Hà Nội. Điều này sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho các tỉnh, quận khu vực ven sông, không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn tạo ra một thị trường mua bán chung cư Hà Nội sôi nổi.
Vào thời điểm năm 2021, giá đất nền khu vực ven sông Hà Nội đột nhiên tăng mạnh, một số khu vực bị đẩy lên cao với con số dao động từ 30 - 60 triệu/m2, tức tăng nhẹ khoảng 20 - 30% gồm Quốc Oai, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, Thạch Thất,... Việc tăng giá mạnh khiến giao dịch mua bán bất động sản chậm. Đến cuối năm 2022 đầu năm 2023, thị trường dần hồi phục và có nhiều tín hiệu tốt.
Hiện khu vực quận, huyện thuộc phía Tây và Đông nằm tại vùng ven Thủ đô đều sở hữu nhiều dự án căn hộ chung cư với tiềm năng đầu tư sinh lời cao. Tính đến thời điểm hiện tại, khu vực này chiếm hơn 80% tổng nguồn cung chung cư mới năm 2023 với sự xuất hiện của đa dạng phân khúc khác nhau từ trung cấp đến cao cấp. Một số dự án nhà ở xã hội cũng chọn khu vực này làm nơi triển khai xây dựng. Điều này đã khiến thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô trở nên sôi nổi với nguồn vốn đầu tư dồi dào.
Ưu điểm và nhược điểm của bất động sản vùng ven Hà Nội
Bất động sản vùng ven đang trở thành tâm điểm đầu tư khi sở hữu nhiều ưu điểm với tiềm năng sinh lời cao. Nơi đây dần được chú trọng về hạ tầng, tiện ích và môi trường, từ đó thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc. Điều này khiến khả năng giao dịch mua bán bất động sản Thủ đô tăng cao, cụ thể hãy cùng https://bds123.vn/ điểm qua những ưu và nhược điểm khi đầu tư bất động sản vùng ven Thủ đô.
Ưu điểm khi đầu tư BĐS vùng ven Hà Nội
Đầu tiên, môi trường sống, hầu hết các quận, huyện nằm tại vùng ven đều có một không gian sống thoáng mát và trong lành với quỹ đất rộng lớn và mật độ dân cư thưa thớt. Việc sở hữu một môi trường sống tốt nói không với ô nhiễm tiếng ồn và môi trường đang trở thành xu hướng hiện nay.
Thứ hai, hạ tầng ngày càng được chú trọng, những năm gần đây khu vực ven thành phố đang trở thành tâm điểm khi liên tiếp nhận được nhiều đề xuất triển khai hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Đơn cử chi 332 tỷ đồng vào 460 dự án giao thông trên toàn thành phố hay quy hoạch đất để xây dựng doanh nghiệp công ty đến từ các tập đoàn lớn trên thế giới, điều này được chúng tôi chia sẻ tại tiềm năng đầu tư chung cư tại các quận phía Tây Thủ đô.
Thứ ba, mua chung cư Hà Nội giá tốt, hầu hết các dự án thuộc trung tâm thành phố đều có giá bán cao dao động từ 50 - 100 triệu/m2. Điều này khiến người dân gặp khó khăn trong việc tìm mua chung cư. Do đó các dự án vùng ven được xem là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay khi có giá bán vừa phải và cơ hội đầu tư sinh lời cao.
Nhược điểm khi đầu tư BĐS vùng ven Thủ đô
Một ưu điểm hạn chế khi đầu tư bất động sản vùng ven chính là vị trí địa lý, việc di chuyển trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian. Thay vì ở các quận trung tâm như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm,... chỉ mất từ 5 - 10 phút di chuyển thì ở vùng ven người dân phải đi từ 30 - 40 phút từ nơi ở đến địa điểm làm việc. Chưa kể, nếu so với khu vực trung tâm, vùng ven có thể thiếu nhiều tiện ích dịch vụ như bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, hạn chế việc đáp ứng nhu cầu sống của người dân. Tuy nhiên, đây chỉ là những khó khăn tạm thời, bởi khu vực đang được chú trọng quy hoạch và triển khai hạ tầng. Do đó bạn hoàn toàn có thể đầu tư cũng như tham gia mua bán chung cư Hà Nội tại khu vực này.
Giá chung cư Hà Nội tại các vùng ven 2023
Có thể nói đây là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm từ đầu năm 2023 đến nay, bất động sản Thủ đô liên tục biến động không ngừng, cụ thể giá chung cư Hà Nội tăng cao và không có xu hướng giảm. Điều này khiến người dân cân nhắc trong việc ra quyết định cũng như đầu tư bất động sản thời điểm này. Dựa trên bảng giá chung cư Hà Nội mới nhất được Bds123.vn cập nhật vào tháng 10 vừa qua có thể thấy căn hộ 1PN với giá dưới 2 tỷ dần khan hiếm, thay vào đó là các căn hộ có giá từ 1.95 - 2.35 tỷ/căn.
Các dự án chung cư tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Đông Anh,... cũng có dấu hiệu tăng giá nhẹ những năm gần đây khi yếu tố hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Hầu hết nguồn cung chung cư mới đều đến từ các khu vực này. Do đó việc tăng giá là điều không thể tránh khỏi. Dưới đây là giá bán căn hộ một vài dự án chung cư tiêu biểu được mở bán thời gian gần đây.
- Dự án chung cư Grand Sunlake - đang mở bán - giá từ 36.5 - 47.3 triệu/m2.
- Dự án chung cư BID Residence - đã cất nóc - giá bán 35.5 - 49.5 triệu/m2.
- Dự án chung cư Eurowindow River Park - đang mở bán - giá từ 33.5 - 45.7 triệu/m2.
- Dự án chung cư Hanhomes Blue Star - sắp bàn giao - giá bán 31.5 - 45.3 triệu/m2.
- Dự án chung cư Heritage West Lake - đang mở bán - giá từ 65.5 - 82.3 triệu/m2.
- Dự án chung cư The Nine - đã có sổ hồng - giá bán 58.9 - 71.2 triệu/m2.
- Dự án chung cư Gemek Premium - đã bàn giao - giá bán từ 33.5 - 45.5 triệu/m2.
- Dự án chung cư The Terra An Hưng - đã bàn giao - giá bán từ 39.5 - 47.8 triệu/m2.
Có nên đầu tư các dự án chung cư vùng ven Thủ đô?
Thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô được xem là khu vực tiềm năng với cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên cần suy nghĩ và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định mua bán hoặc đầu tư. Đầu tiên bạn nên tìm hiểu thật kỹ hạ tầng giao thông, hiện nay các quận huyện đang được triển khai hạ tầng. Dự kiến trong tương lai nhiều công trình trọng điểm đóng vai trò giao thương sẽ đi vào hoạt động. Điều này thu hút đông đảo sự chú ý của người dân, từ có kích cầu, đưa nhu cầu nhà ở tăng cao.
Thứ hai, tiềm năng tăng giá trị, một khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ và nền kinh tế phát triển chắc chắn bất động sản tương lai có thể tăng lên do khan hiếm của đất đai và nhu cầu nhà ở của thị trường. Chưa kể, nhu cầu sống của người dân dần thay đổi, họ không còn thích nơi thành thị mà dần lựa chọn các khu vực nằm xa trung tâm. Do đó bất động sản vùng ven sẽ là xu hướng nhà ở trong tương lai.
Nếu thật sự quan tâm đến thị trường và muốn đầu tư các dự án chung cư ở vùng ven Thủ đô, hãy nghiên cứu thật kỹ các dự án, xem xét thông tin chủ đầu tư, tiến độ, quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu có thể, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm về bất động sản. Điều này giúp việc đầu tư hoặc mua bán chung cư Hà Nội trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Quan trọng nhất vẫn là hiểu rõ ràng về tất cả các yếu tố liên quan và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định đầu tư bất kỳ dự án chung cư vùng ven nào tại Thủ đô.
Theo KN.
