Tình trạng giá bán chung cư Hà Nội tăng cao đáng báo động

Tình trạng tăng giá bán chung cư Hà Nội

Cách đây 1 thập kỷ là thời điểm Hà Nội bắt đầu bùng nổ đô thị hóa nhà ở chung cư. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ chung cư trên khắp địa bàn thành phố đã mở ra giai đoạn phát triển mạnh mẽ của bất động sản. Tuy nhiên, do thị trường phát triển quá nhanh nên khó để kiểm soát chặt chẽ, từ đây bắt đầu có nhiều bất ổn. Theo khảo sát thực tế giá bán chung cư Hà Nội ở các quận nội thành đã tăng chênh lệch gần 20% so với vài năm trước. Đây là con số đáng báo động vì người có thu nhập trung bình, khá nếu muốn mua nhà thì phải trả góp đến hàng chục năm.

Nếu trước đây, nhà chung cư là dòng sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì có khả năng sinh lợi nhuận tốt, an toàn. Thì hiện tại đến năm 2023 thị trường chung cư Hà Nội đã gần như đóng băng, nhu cầu mua sụt giảm mạnh do giá quá cao. Bên cạnh đó, việc tăng giá quá nhanh còn tạo nên nhiều bong bóng bất động sản gây nguy hại đến cả ngành tài chính ngân hàng, kinh tế Quốc gia.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bán chung cư ở Hà Nội

Như đã nói ở trên, hiện giá bán căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh chóng, đặc biệt là trong khu vực trung tâm. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể do nhiều yếu tố khác nhau, từ chênh lệch nguồn cung, cầu của thị trường, tới những chính sách, quy định của pháp luật. Trong đó, nguyên nhân chính nhất là do lượng cầu quá cao nên nhiều người đã thực hiện đầu cơ “ôm hàng” sau đó bán ra với mức giá cao để kiếm lợi. Dần dần, giá bán chung cư Hà Nội vì vậy mà không ngừng tăng cao đến mức đáng báo động.

Bên cạnh đó, vì quỹ đất ở thành phố Hà Nội ngày càng cạn kiệt còn dân số thì một tăng lên. Không có dự án nhà ở mới, giá rẻ để đáp ứng đủ cho nhu cầu. Cho nên giá bán căn hộ chung cư cũng dần tăng theo độ hiếm.

Những giải pháp để hạ nhiệt độ giá chung cư Hà Nội

Do có nhiều yếu tố làm tăng giá nên để tìm giải pháp hạ nhiệt độ giá chung cư Hà Nội là điều không hề dễ. Rất nhiều chuyên gia đã tham gia tư vấn và nhìn chung thì có một số ý kiến trùng khớp nhau. Tổng hợp lại thì đây được xem là những nút thắt lớn cần gỡ để thị trường trở lại ổn định với mức giá căn hộ hợp lý hơn.

Đầu tiên, việc làm cấp thiết nhất đó là phải khuyến khích các dự án mới, có giá bán căn hộ rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho bộ phận lớn người dân tài chính trung bình thấp. Đồng thời kiểm tra nghiêm các dự án hiện tại và hạn chế những dự án “cao cấp” để tránh đẩy giá bất động sản khu vực lên thêm. Kiểm soát tốt các dự án sẽ kiểm soát được giá bán.

Tăng tốc quy trình cấp phép xây dựng: Việc làm chậm quy trình cấp phép xây dựng cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao. Bằng cách tăng tốc quy trình cấp phép, các dự án chung cư sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, từ đó giảm thiểu sức ép lên giá bán.

Khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp: Việc khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp cũng giúp hạn chế tình trạng tăng giá bán chung cư cao cấp tại các khu vực trung tâm.

Cuối cùng, việc cần làm là cải thiện, hoàn thiện cơ sở luật pháp và quy hoạch đô thị thật tốt. Điều này sẽ do Chính phủ và Nhà nước kết hợp với các bộ, ban ngành liên quan để thực hiện. Đây được xem là điểm mấu chốt và cũng là khó khăn nhất trong công cuộc bình ổn giá nhà đất.

Lời khuyên cho người đang tìm mua chung cư Hà Nội

Trong thời kỳ bão giá như hiện tại, bất động sản bds123.vn xin đưa ra một số lời khuyên cho các khách hàng có nhu cầu mua bán chung cư Hà Nội. Cần phải biết, hãy cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Vì thị trường bất động sản đang gặp phải nhiều khó khăn và thách thức, bạn cần phải làm việc với một đơn vị bất động sản uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn cho quyết định của mình.

Trước khi mua bất kỳ căn hộ chung cư nào, hãy tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, vị trí và tiện ích xung quanh. Nếu có thể, hãy thăm quan căn hộ để đánh giá chất lượng và trang bị bên trong. Ngoài ra, hãy tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý mua bán và các quy định liên quan đến việc mua bán căn hộ chung cư để tránh những rủi ro không đáng có. Nếu cần thiết, hãy tìm sự giúp đỡ từ luật sư hoặc chuyên viên tư vấn bất động sản. Cuối cùng, hãy cân nhắc kỹ về tài chính của mình và đừng vội vàng đưa ra quyết định mua nhà khi chưa có đủ thông tin và kinh nghiệm. Hãy thận trọng và đưa ra quyết định đúng đắn để tránh những hậu quả không mong muốn.

Kết luận

Tình trạng tăng giá bán chung cư Hà Nội rất đáng báo động, là một vấn đề cần được giải quyết triệt để. Hiện tại, nhà đầu tư và người mua cần phải có sự cảnh giác, chọn lựa thật kỹ lưỡng để tránh mua phải căn hộ với giá quá cao. Hoặc nếu không thì cần chờ đợi đến khi thị trường ổn định trở lại mới tham gia mua bán.

Theo Hoàng A.D