Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ ven TPHCM hay mua nhà trả góp?

Tình huống cụ thể:

Gia đình tôi có 3 thành viên, hiện đang có trong tay khoảng 3 tỷ đồng và muốn mua nhà để ở đồng thời xem như một món đầu tư lâu dài. Có hai hướng tôi phân vân, một là mua căn hộ TPHCM ở các quận/huyện ven đô như quận 9, Bình Chánh và Bình Tân. Những căn hộ ở đây sẽ có giá khoảng 1.5 - 2.5 tỷ cho căn 1PN+1, 2PN vừa đủ với ba thành viên. Số tiền còn lại tôi tính gửi tiết kiệm hoặc đầu tư thêm gì đó. Còn hướng đi thứ 2, tôi sẽ mua nhà mặt đất căn tầm 50m2, 2 lầu, nếu thiếu thì sẽ vay thêm. Mong các anh chị, chuyên gia có kinh nghiệm phân tích lợi ích và hạn chế của hai hướng đi để tôi có thể nhìn được hướng đúng đắn cho mình.

Lợi ích và hạn chế khi mua căn hộ ven TPHCM

Dựa theo dữ liệu tình huống đưa ra, sau đây là những phân tích từ chuyên viên bất động sản website Bds123.vn về lợi ích và hạn chế khi mua căn hộ quận/huyện ven TPHCM.

Lợi ích của việc mua căn hộ ven TPHCM

- Tiện ích và dịch vụ phục vụ cư dân: Các khu căn hộ ven TPHCM thường được xây dựng với nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, công viên, siêu thị… Một số khu đô thị còn có cả bệnh viện và trường học các cấp giúp đáp ứng nhu cầu hàng ngày của gia đình. Đây là môi trường sống và phát triển rất tốt cho các gia đình trẻ.

- Giao thông thuận lợi và tiếp cận các khu vực trung tâm: Các quận/huyện ven đô như quận 9, Bình Chánh và Bình Tân có hệ thống giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm, giúp di chuyển dễ dàng đến nơi làm việc và các tiện ích khác.

- Giá bán trong tầm tay, không phải vay mượn: Căn hộ ven TPHCM có giá bán thấp hơn so với các căn hộ ở trung tâm thành phố và nhà riêng. Đồng thời với mức giá bán chỉ 1.5 - 2.5 tỷ đồng giúp bạn sở hữu được căn hộ với số tiền sẵn có mà không cần phải vay mượn. Qua đó bạn vừa không phải đối diện với áp lực trả lãi mỗi tháng vừa dư ra một khoản tiền để đầu tư, sử dụng.

Hạn chế và rủi ro của việc mua căn hộ ven TPHCM:

- Xa trung tâm, không thuận lợi để đi làm, học tập: Căn hộ ven TPHCM thường nằm ở vùng ngoại ô, xa trung tâm thành phố, có thể tạo ra khó khăn trong việc di chuyển hàng ngày đến nơi làm việc hoặc học tập. Nếu như công việc hiện tại của bạn ở trung tâm thành phố thì nên cân nhắc chọn căn hộ ở những tuyến đường kết nối thuận lợi như Xa Lộ Hà Nội, Nguyễn Văn Linh,...

- Quy hoạch chưa ổn định: Việc quy hoạch và phát triển khu vực ven thành phố hiện tại vẫn ổn định, gây ra rủi ro về môi trường sống và giá trị tài sản.

- Rủi ro từ pháp lý, chậm tiến độ bàn giao: Một số dự án căn hộ ven TPHCM có thể gặp rủi ro về pháp lý, gây ra trở ngại trong quá trình mua bán và chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Nếu như bạn mua căn hộ để ở thì hãy cân nhắc chọn dự án có pháp lý tốt, được cấp sổ hồng.

Lợi ích và hạn chế khi mua nhà riêng

Mua nhà riêng là một quyết định quan trọng vì tiêu tốn một số tiền lớn, nên đòi hỏi sự suy nghĩ và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Cần cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng các lợi ích và hạn chế trên để quyết định phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính của gia đình.

Lợi ích của việc mua nhà

- Sở hữu tài sản có giá trị lâu dài: Mua nhà riêng đặc biệt là nhà TPHCM đồng nghĩa bạn sẽ sở hữu một tài sản có giá trị vững chắc và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

- Tự do sáng tạo và thay đổi không gian sống: Khi sở hữu nhà riêng, bạn có quyền tự do sáng tạo và thay đổi không gian sống theo ý muốn. Bạn có thể tùy chỉnh nội thất, cải tạo kết cấu và tạo ra một môi trường sống phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình.

Hạn chế và rủi ro của việc mua nhà

- Chi phí mua nhà cao hơn so với căn hộ: Mua nhà riêng tại TPHCM đòi hỏi khoản đầu tư lớn và thường cần vay ngân hàng. Ngoài ra, bạn phải chi trả chi phí sửa chữa khui mua nhà cũ và các khoản phí phát sinh khác. Những chi phí này có thể cao hơn so với việc sống trong căn hộ.

- khó tiếp cận tiện ích công cộng: Mua nhà giá rẻ thường sẽ ở trong các hẻm cách đường chính khoản 100 - 200m nên sẽ gặp khó khăn để tiếp cận các tiện ích công cộng như phòng gym, hồ bơi, công viên... Việc lựa chọn một vị trí không phù hợp có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và giá trị của tài sản.

Yếu tố cần xem xét trước khi quyết định

Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng là mua căn hộ ven TPHCM hay mua nhà trả góp, có ba yếu tố cần xem xét kỹ:

- Tình hình tài chính và khả năng vay vốn: Hãy tự đánh giá tài chính cá nhân và xác định khả năng vay vốn - trả lãi ngân hàng. Điều này sẽ giúp bạn xác định được mức giá căn hộ hoặc nhà mà bạn có thể mua. Bên cạnh đó, biết rõ về khả năng tài chính của mình thì bạn sẽ không có tâm lý chủ quan khi vay tiền mua nhà.

- Mục tiêu và phong cách sống của bạn: Hãy xác định mục tiêu mua nhà và phong cách sống bạn mong muốn. Căn hộ thích hợp cho những người ưa chuộng nhiều tiện ích, riêng tư và an ninh cao. Trong khi nhà trả góp có thể cung cấp không gian thoải mái hơn và khả năng tự do thay đổi theo ý muốn.

- Tiềm năng tăng giá của khu vực: Nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của bất động sản trong khu vực mà bạn quan tâm. Xem xét thông tin quy hoạch của thành phố, kế hoạch phát triển hạ tầng, dịch vụ công cộng và khả năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo quyết định đầu tư hợp lý.

Dựa trên các phân tích về lợi ích và hạn chế về hai hướng mua căn hộ và mua nhà ở trên. Có thể thấy rằng không có lựa chọn nào là hoàn hảo, mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng về kinh tế và độ tiện lợi cuộc sống. Gia đình cần xem xét kỹ lưỡng về mức độ tài chính, nhu cầu sống và lợi ích dài hạn để đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thêm bài viết liên quan: Có nên bán nhà to để chia đầu tư nhiều căn hộ bán giá rẻ?

Theo Hoàng A.D