Có nên bán nhà to để chia đầu tư nhiều căn hộ bán giá rẻ?

Đặt ra tình huống thực tế như sau:

Anh Bình có căn nhà ở trung tâm thành phố TPHCM (quận Bình Thạnh) diện tích khoảng 80m2, giá trị căn nhà rơi vào tầm hơn 10 tỷ đồng và hiện cho thuê được 16 triệu/tháng. Nay thấy giá căn hộ TPHCM đang có chiều hướng giảm mạnh nên có ý định bán để chia ra thành 3 - 4 căn hộ và cho thuê. Dự tính số tiền thu nhập mỗi tháng từ việc cho thuê căn hộ sẽ tăng lên, rơi vào khoảng 25 - 30 triệu/tháng. Vậy anh có nên thực hiện hay không?

Lợi ích việc chia nhỏ đầu tư vào các căn hộ giá rẻ

Trước khi trả lời câu hỏi có nên bán nhà to để đầu tư mua nhiều căn hộ hay không thì cần phải phân tích lợi ích của hành động này mang lại. Theo chuyên viên phân tích của website bất động sản Bds123.vn, việc chia đầu tư vào nhiều chung cư giá rẻ mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nhưng cũng có những hạn chế riêng. Một số lợi ích đáng chú ý:

- Đa dạng hóa danh mục đầu tư và phân tán rủi ro: Bằng cách đầu tư vào nhiều căn hộ chung cư giá rẻ, bạn có thể phân chia rủi ro đầu tư và giảm thiểu tác động của một tài sản duy nhất đến tài sản của bạn. Vì nếu căn nhà hiện tại không thể cho thuê tiếp tục thì sẽ bị mất đi lợi nhuận hàng tháng. Còn trường hợp cả bốn căn hộ đều không có khách thuê khá hiếm nhất là khi nhu cầu ở TPHCM đang rất cao. Nên việc phân tán đầu tư sẽ đảm bảo được nguồn thu hàng tháng cho bạn.

- Lợi nhuận tốt khi đầu tư mua căn hộ cho thuê: Chung cư giá rẻ TPHCM có nhu cầu thuê cao, do đó, việc sở hữu nhiều căn hộ chung cư giá rẻ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ việc cho thuê. Theo tính toán, tỷ suất đầu tư từ cho thuê nhà nguyên căn chỉ đạt từ 1.5 - 1.8%, còn cho thuê 4 căn hộ tỷ suất lợi nhuận mỗi căn là khoảng 4.5% (mỗi căn hộ cho thuê từ 7 - 10 triệu/tháng). Vậy nên thu nhập của anh Bình chắc chắn sẽ được tăng cao hơn nếu như thuận lợi cho thuê được hết.

- Tiềm năng tăng giá và sinh lợi trong tương lai: mua căn hộ chung cư giá rẻ có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi nhu cầu nhà ở tăng lên, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt. Điều này có thể mang lại lợi nhuận và sinh lợi cho bạn trong quá trình đầu tư. Ngoài ra, khi thị trường phát triển và giá trị tăng lên, bạn có thể tái đầu tư bằng cách bán lại căn hộ để nhận lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, căn nhà ở Bình Thạnh cũng có khả năng tăng giá tốt không kém. Nên nếu quyết định bán thì hãy lựa chọn những căn hộ tốt, pháp lý đầy đủ để mua.

Hạn chế và rủi ro của việc bán nhà to để chia đầu tư

Khi đầu tư, ngoài những lợi ích thì cũng kèm theo các hạn chế và rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần phải biết trước để phòng tránh.

- Mất đi tài sản có giá trị và lợi nhuận từ việc giữ nhà to: Bán nhà riêng để chia đầu tư vào chung cư giá rẻ có thể đồng nghĩa với việc mất đi một tài sản có giá trị thực và tiềm năng sinh lợi từ việc giữ nhà to. Nếu giá trị căn nhà tăng theo thời gian, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội tăng giá và lợi nhuận từ việc giữ nhà to.

- Rủi ro về chất lượng và tiềm năng phát triển của chung cư giá rẻ: Căn hộ giá rẻ có thể mang đến rủi ro về chất lượng xây dựng, pháp lý hoặc vị trí không có tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và sinh lợi từ việc đầu tư vào chung cư giá rẻ.

- Khó khăn trong quản lý và bảo trì nhiều căn hộ: Khi sở hữu nhiều căn hộ chung cư giá rẻ, việc quản lý và bảo trì trở nên phức tạp hơn. Trung bình tầm 12 - 24 tháng bạn phải bỏ tiền ra để trùng tu, sửa chữa lại căn hộ và số tiền này không hề nhỏ. Nên bạn cần đảm bảo rằng bạn có khả năng quản lý tốt, thường xuyên kiểm tra chất lượng của các căn hộ để đảm bảo giá trị và thu nhập từ căn hộ.

Yếu tố cần xem xét trước khi quyết định

Trước khi quyết định chia đầu tư vào nhiều chung cư giá rẻ, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố có ảnh hưởng sau đây để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là hợp lý, phù hợp với tình hình tài chính và mục tiêu của bạn.

- Tình hình tài chính cá nhân và khả năng chịu rủi ro: Trước khi chia đầu tư mua chung cư giá rẻ, bạn cần xem xét tình hình tài chính cá nhân và khả năng chịu đựng rủi ro. Đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để đầu tư vào các căn hộ mới và có khả năng chịu đựng các biến động trong thị trường bất động sản (lãi suất, chậm tiến độ bàn giao, hạ tầng kém…).

- Triển vọng tăng giá của căn hộ chung cư giá rẻ: Cần nghiên cứu và đánh giá cẩn thận về triển vọng tăng giá và tiềm năng phát triển của chung cư giá rẻ mà bạn định đầu tư. Xem xét các yếu tố như chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, quy hoạch hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển khu vực để đảm bảo rằng chung cư giá rẻ có khả năng tăng giá trong tương lai.

- Sự phù hợp với kế hoạch đầu tư và mục tiêu tài chính: Xem xét xem việc bán nhà to để chia nhỏ đầu tư có phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn hay không. Hãy đảm bảo rằng quyết định này khớp với kế hoạch dài hạn và mục tiêu tài chính của bạn.

Tóm lại, việc quyết định bán nhà to để chia đầu tư vào nhiều chung cư giá rẻ là một quyết định lớn, nên được xem xét kỹ lưỡng. Nếu bạn quan tâm đến đa dạng hóa danh mục đầu tư và tiềm năng tăng giá của loại hình này, việc chia đầu tư có thể mang lại lợi ích. Tuy nhiên, các hạn chế và rủi ro cũng cần được lưu ý để phòng tránh. Đồng thời, trước khi quyết định, hãy cân nhắc tình hình tài chính, triển vọng tăng giá và phù hợp với kế hoạch đầu tư của bạn.

Theo Hoàng A.D