Top 10 kinh nghiệm mua bán nhà ở riêng lẻ hiệu quả (Phần 2)

Top 10 kinh nghiệm vàng khi mua nhà dành cho người mới

4. Kiểm tra thông tin ngôi nhà

Sau khi đã chọn được ngôi nhà phù hợp với mục đích, bạn cần phải đến tận nơi để kiểm tra thực tế. Trong quá trình kiểm tra, bạn nên ghi chú lại những ưu khuyết điểm của từng căn nhà. Công việc này sẽ giúp bạn so sánh và đưa ra quyết định mua nhà riêng chính xác hơn. Hơn nữa, đây còn là yếu tố giúp bạn tự tin khi thương lượng giá cả với chủ bán nhà. Trong đó, khi kiểm tra nhà bạn không nên bỏ qua những yếu tố cần thiết này:

Thông tin quy hoạch

Một trong những yếu tố bạn cần biết đó là căn nhà bạn mua có đang trong diện quy hoạch của nhà nước hay không. Vì việc mua hay bán nhà riêng nằm trong quy hoạch sẽ tồn tại rất nhiều rủi ro. Cụ thể là:

- Bạn không được phép thay đổi hiện trạng căn nhà, dù là sửa chữa hay cải tạo mới.

- Rất khó để tiến hành sang nhượng hoặc các hoạt động mua bán liên quan. Nói tóm lại là bạn không thể dùng trong đầu tư sinh lời.

Vì thế, để tránh tình trạng mua phải những căn nhà nằm trong diện quy hoạch. Bạn nên đến cơ phòng Tài Nguyên Môi Trường khu vực nhà bán để kiểm tra lại thông tin quy hoạch một cách cụ thể.

Vấn đề pháp lý

Rủi ro pháp lý là yếu tố không ai muốn gặp phải vì nó sẽ khiến bạn lâm vào cảnh “tiền mất, tật mang”. Trong đó, 3 vấn đề lớn mà bạn cần quan tâm khi kiểm tra tính pháp lý của một ngôi nhà đó là các loại giấy tờ pháp lý khi mua nhà, vấn đề tranh chấp và vấn đề tường chung với nhà liền kề.

Thứ nhất, bạn cần phải yêu cầu chủ nhà cho xem các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến mua bán nhà đất. Sau đó phải xác minh các loại giấy tờ này có hợp pháp hay không. Chủ yếu có 3 loại giấy tờ mà bạn cần quan tâm là:

- Giấy viết tay: Mua nhà với loại giấy tờ này có giá rất rẻ, nhưng về mặt pháp lý sẽ tồn tại rủi ro cao. Thậm chí là bạn có thể mất quyền sở hữu nhà ở.

- Sổ đỏ và sổ hồng: Thường mọi người sẽ ưa chuộng mua nhà riêng có 2 loại giấy tờ này. Vì chúng đã được luật pháp công nhận, mặc dù mức phí sẽ cao hơn nhưng sẽ khiến bạn an tâm nếu có phát sinh các hoạt động mua bán nhà riêng sau này.

Thứ hai, bạn phải kiểm tra xem tài sản nhà bán có trong tình trạng tranh chấp với người khác, hoặc đang bị thế chấp ngân hàng. Việc mua nhà đang trong tranh chấp sẽ phức tạp hơn nhiều, vì có nhiều người cùng sở hữu một phần của tài sản. Tranh chấp này có thể là giữa chủ nhà cũ và hàng xóm, hoặc giữa các thành viên trong gia đình. Do đó, để biết nhà bán có đang trong tranh chấp hay không, bạn có thể hỏi thăm từ hàng xóm. Hoặc tốt nhất là lên UBND phường xã gần đó để tìm hiểu chính xác có thông tin tranh chấp nào không.

Cuối cùng, vấn đề tường chung cũng cần phải được lưu ý để tránh xảy ra xung đột với hàng xóm về sau. Tốt hơn hết, bạn nên mua những ngôi nhà có tường riêng. Mặc dù giá bán nhà tường riêng sẽ cao hơn một chút, nhưng khi bạn muốn sửa nhà hoặc bán lại sẽ thoải mái hơn nhiều.

Phong thuỷ

Người châu Á khi mua nhà thường hay quan tâm đến vấn đề phong thuỷ. Họ tin rằng phong thuỷ của một nhà sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình, tài vận và sức khoẻ của gia chủ. Do đó, khi mua nhà cần phải lưu ý những yếu tố phong thuỷ này:

- Tránh hướng gió thổi mạnh: Trong phong thuỷ nhà nằm ở khu vực hướng gió thổi mạnh vào gọi là “tàng khí tụ phong”. Được gọi là nơi hội tụ âm khí sẽ không tốt cho sức khỏe của gia chủ. Hơn nữa, gió thổi vào sẽ khiến bạn khó giữ được tài sản. Kiến nghị nên chọn những căn nhà có gió nhẹ, không khí thông thoáng mát mẻ.

- Nhà cao hơn so với mặt bằng khu vực: Thể hiện sự cô đơn không có chỗ dựa.Tránh mua nhà có cửa chính thấp: Gây bất tiện cho các thành viên sống trong nhà khi ra vào nhà.Tránh chọn những ngôi nhà có miếu, đền hay cột điện ở phía trước.

- Kỵ mua nhà thiếu ánh sáng: Không khí âm u sẽ khiến cho chủ nhà luôn có tâm lý bị đè nặng và khó chịu. Do đó, khi mua nhà bạn nên chọn những căn đón hướng mặt trời mọc. Điều này sẽ giúp ngôi nhà luôn đảm bảo ánh sáng tự nhiên ban ngày, môi trường thông thoáng, phong thuỷ tốt chắc chắn gia đình sẽ thịnh vượng.

5. Cân nhắc vị trí mua nhà phù hợp

Vị trí là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến tiềm năng tăng giá của ngôi nhà trong tương lai. Do đó, khi mua nhà bạn cần chọn vị trí ngôi nhà sao cho phù hợp với nhu cầu và đảm bảo được tiềm năng sinh lời của nó.

- Chọn vị trí phù hợp với mục đích mua nhà: Xem xét vị trí nhà có nằm gần chỗ làm việc hay không? Có gần mới các khu tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại hay công viên, khu vui chơi giải trí, …

- Đảm bảo tiềm năng sinh lời trong tương lai: Trong trường hợp bạn muốn mua nhà với mục đích đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê lâu dài. Yếu tố tiềm năng khu vực mua nhà rất quan trọng, nó có thể quyết định dòng lợi nhuận của bạn. Do đó, mua nhà phải chú ý vị trí đó có cơ sở hạ tầng như thế nào? Hệ thống giao thông có thuận lợi hay không? Có nằm trong quy hoạch phát triển của Nhà nước hay không? …

6. Đánh giá môi trường sống

Môi trường sống xung quanh căn nhà sẽ có ảnh hưởng đến chất lượng cùng trải nghiệm sống của bạn cũng như các thành viên trong gia đình. Hơn nữa, môi trường xấu hay tốt cũng sẽ hình thành văn hoá sống đặc trưng của toàn thể khu vực nơi đó. Vì vậy, một số yếu tố đánh giá môi trường sống bạn cần phải chú ý khi mua nhà đó là:

- Chất lượng không khí: Ưu tiên chọn khu vực có mật độ phủ xanh hợp lý, mang đến cho bạn không khí trong lành hơn. Bên cạnh đó, bạn nên tránh những khu vực gây mùi khó chịu như bãi rác, khu chăn nuôi hoặc những KCN gây ô nhiễm.

- Tiếng ồn: Trở về nhà sau một ngày làm việc mệt nhọc, chắc chắn bạn sẽ muốn được thư giãn thoải mái. Do đó, khi chọn nhà bạn nên lưu ý chọn khu vực có không gian yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe máy, khu vui chơi giải trí hoặc nơi thường xuyên có công trình thi công.

- Tránh khu vực tập trung nhiều côn trùng như ruồi, muỗi, gián, chuột, … Những khu vực gần cống thoát nước, bãi rác hay nhiều bụi rậm ẩm ướt, sẽ là môi trường thu hút nhiều côn trùng. Do đó, mua nhà bạn nên tránh những khu vực như vậy.

- Tiện ích: ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân có đầy đủ hay không?

- Hàng xóm: lối sống của hàng xóm sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn theo 2 chiều hướng. Nếu hàng xóm thân thiện, hoà đồng sẽ giúp đỡ bạn trong những tình huống khó khăn. Ngược lại, nếu hàng xóm ít thân thiện, không những không giúp đỡ bạn mà còn làm phiền, thậm chí là gây xích mích xung đột với nhau.

- An ninh khu vực: Một trong những yếu tố mà gia chủ luôn quan tâm khi chọn mua nhà. Tránh những khu vực thường xảy ra các tệ nạn xã hội như ma tuý, mại dâm, trộm cắp. Nó không chỉ khiến gia đình bạn không được an toàn mà còn ảnh hưởng đến quá trình trưởng thành của trẻ nhỏ.

7. So sánh và đưa ra quyết định mua nhà

Sau khi đã tham quan hết tất cả những căn nhà, bạn nên tiến hành so sánh để chọn ra căn nhà lý tưởng nhất. Trong đó, bạn nên xem xét lại nhu cầu mua nhà ở cũng như ngân sách để phân tích điểm mạnh điểm yếu của từng căn. Một căn nhà lý tưởng phải đáp ứng đủ nhu cầu, không vượt quá ngân sách và có những khiếm khuyết có thể cải tạo.

8. Thương lượng giá và chốt giao dịch

Sau khi đã ra quyết định mua nhà, bạn nên tiến hành thương lượng giá cả càng sớm càng tốt. Vì những căn nhà giá tốt nếu để lâu sẽ bị người khác mua trước. Trước hết bạn cần phải thể hiện thiện chí mua với chủ nhà. Tiếp đến là phải tạo cảm tình với chủ nhà bằng cách đánh vào đúng tâm lý. Khi đã tạo được sự gần gũi với gia chủ chắc chắn khả năng mua được nhà của bạn sẽ tốt hơn người khác dù cho họ có trả giá cao hơn. Dưới đây là một vài kinh nghiệm để bạn có thể thương lượng được giá tốt với chủ nhà:

- Tìm hiểu giá bán nhà thị trường khu vực bạn muốn mua nhà.

- Nắm bắt được lý do tại sao gia chủ muốn bán nhà.

- Tình trạng giao thông thuận lợi hay khó khăn quyết định giá nhà cao hay thấp?

- Tình trạng khu vực như thế nào vào mùa mưa: hệ thống thoát nước có tốt hay không? Có bị ngập úng hay không? Nhà có bị thấm dột khi mưa xuống hay không? Nếu có, bạn có thể thương lượng lại với giá phù hợp hơn để tối ưu ngân sách cho các chi phí phát sinh khi mua mưa đến.

- Tình trạng ngôi nhà: Đánh giá và ghi lại tất cả ưu, nhược điểm của căn nhà, để tranh thủ được lợi thế khi thương lượng giá với chủ nhà.

Sau khi đã thương lượng được giá mà 2 bên đều thỏa mãn thì bạn nên chốt giao dịch và đặt cọc luôn. Vì nếu chậm tay thì có khả năng bị người khác đặt mua trước. Và đây cũng là thời gian để triển khai các thủ tục vay vốn ngân hàng. Trước đó, bạn cần chuẩn bị hồ sơ càng kỹ lưỡng càng tốt, vì nó ảnh hưởng đến tốc độ xét duyệt vay vốn của ngân hàng.

9. Kiểm tra lại ngôi nhà trước khi nhận bàn giao

Trước khi nhận bàn giao lại, bạn nên kiểm tra lại toàn bộ căn nhà từ ngoài vào trong. Xem xét kết cấu căn nhà có gì thay đổi và khác biệt so với thông tin có trong hợp đồng. Đặc biệt, một số chi tiết cần phải được kiểm tra kỹ lưỡng như hệ thống ống nước, đường dây điện âm tường có còn hoạt động tốt hay không. Bất kỳ chi tiết nào hư hại nên báo cho chủ nhà để họ sửa chữa lại. Điều này giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí tu sửa sau này.

10. Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Sau khi chuyển đến, bạn nên lên danh sách những việc cần làm, những vật dụng cần mua để trang trí lại ngôi nhà theo sở thích của bản thân. Trong trường hợp bạn mua nhà mới thì chỉ cần bố trí lại nội thất tuỳ theo phong cách cá nhân.

Mặt khác, đối với những căn nhà cũ, bạn sẽ phải tiến hành tu sửa và bài trí lại các vật dụng trong nhà. Việc cần làm trước hết là chống thấm cho ngôi nhà tránh xảy ra hiện tượng thấm dột vào mùa mưa. Đặc biệt là những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nguồn nước như mái nhà, nhà bếp, nhà vệ sinh và tầng hầm. Thay đổi diện mạo của ngôi nhà bằng cách sơn quét lại màu tường sao cho hợp với sở thích của gia chủ. Ngoài ra, bạn cũng nên mang không gian xanh đến với căn nhà của mình. Lưu ý nên chọn những cây trồng nhỏ, ít rụng lá để không phải mất thời gian dọn dẹp. Bên cạnh đó, việc bài trí lại không gian sống cũng giúp bạn tối ưu được công năng sử dụng của ngôi nhà. Cố gắng tận dụng những đồ dùng còn sử dụng được để tiết kiệm chi phí.

Lời kết

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm quý giá khi mua nhà ở mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng qua bài viết này sẽ mang đến cho quý khách có những thông tin hữu ích trong quá trình chọn mua ngôi nhà trong mơ của mình.

Xem thêm: Top 10 kinh nghiệm mua bán nhà ở riêng lẻ hiệu quả (Phần 1)