Kinh doanh nhà trọ cần đóng thuế gì?

Kinh doanh nhà trọ là loại hình đầu tư đang được nhiều người quan tâm hiện nay. Song song với đó, việc thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ cần thiết và đóng thuế cho việc kinh doanh là những vấn đề pháp lý mà nhà đầu tư quan tâm. Vậy kinh doanh nhà trọ cần đóng những khoản thuế nào? Các mức thuế suất ra sao? Căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành và tư vấn của luật sư, bds123.vn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

Theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư cho thuê phòng trọ sẽ phải nộp nhiều nhất là 3 loại thuế gồm: Thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Tùy theo mức doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ mà các nhà đầu tư sẽ phải nộp thuế nào và mức thuế khác nhau. Trong đó, pháp luật chia làm 2 mức doanh thu để áp thuế khác nhau là: doanh thu từ kinh doanh phòng trọ trên 100 triệu đồng/năm và doanh thu từ kinh doanh phòng trọ bằng hoặc dưới 100 triệu đồng/năm. Cụ thể như sau:

Đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng, bạn không cần kê khai và phải nộp bất cứ loại thuế nào.

Đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng, bạn cần đóng đầy đủ cả 3 loại thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cách tính thuế như sau:

1) Thuế môn bài

  • Dãy trọ có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
  • Dãy trọ có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
  • Dãy trọ có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Một điểm lưu ý là thuế môn bài nộp được tính theo năm và nếu doanh thu phát sinh từ 1/7 trở đi thì người cho thuê nhà trọ chỉ phải nộp ½ mức thuế nêu trên. Các bạn có thể tham khảo cụ thể hơn tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí môn bài.

Photo: Theo quy định của pháp luật, kinh doanh phòng trọ có mức doanh thu trên 100 triệu đồng hàng năm thì mới phải đóng thuế. Nguồn: Internet

2) Thuế giá trị gia tăng

Thuế GTGT là thuế tính theo từng tháng chủ nhà trọ cho thuê. Trong trường hợp này, mức thuế GTGT là 5% tính theo doanh thu trực tiếp từ kinh doanh phòng trọ. Theo đó, thuế GTGT mà nhà kinh doanh phòng trọ phải nộp = Doanh thu x 5%

Các bạn có thể tham khảo thêm tại Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC. Theo đó, quy định mức tính thuế GTGT theo tỷ lệ % trên doanh thu thì dịch vụ cho thuê nhà phải chịu mức thuế GTGT theo tỷ lệ 5% trên doanh thu.

3) Thuế thu nhập cá nhân

Đối với trường hợp kinh doanh phòng trọ có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, mức thuế TNCN phải nộp cũng là 5% của doanh thu trực tiếp từ hoạt động này.

Quy định cụ thể các bạn có thể tham khảo tại Công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế về việc thu thuế TNCN, theo đó, hoạt động cho thuê áp dụng thuế suất thuế TNCN 5% cho trường hợp cho thuê nhà trọ.

Mặc dù khá nhiều quy định về việc kê khai và nộp thuế nhưng khi rà soát lại thì hoạt động kinh doanh phòng trọ không phải nộp quá nhiều loại thuế phức tạp như các ngành nghề kinh doanh khác. Cách tính thuế cũng dễ hiểu và nhanh gọn. Hy vọng bds123.vn đã giúp các nhà kinh doanh phòng trọ phần nào hiểu rõ hơn về việc đóng thuế cho hoạt đông này như thế nào.

Mai An

Theo Blog Bds123.vn

Đánh giá của bạn về nội dung này:
Tuyệt vời
4.9 điểm (15 đánh giá)
Tin mới cập nhật
Kinh nghiệm lựa chọn và thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp

Kinh nghiệm lựa chọn và thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp

Trong bối cảnh nhà nhà người người kinh doanh, việc thuê mặt bằng được nhiều nhà đầu…
Những lưu ý phong thủy khi thuê nhà trọ

Những lưu ý phong thủy khi thuê nhà trọ

Sẽ là sai lầm nếu bạn nghĩ nhà trọ thì không cần quan tâm phong thủy. Đối với sinh viên…
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả nhất

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả nhất

Cho thuê phòng trọ là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư. Kéo…
Kinh nghiệm quản lý phòng trọ dành cho dân khởi nghiệp

Kinh nghiệm quản lý phòng trọ dành cho dân khởi nghiệp

Rủi ro hỏng hóc cơ sở hạ tầng phòng trọ, các thiết bị trong phòng hay rủi ro khách không…
Có nên thuê nhà và cho thuê lại phòng trọ?

Có nên thuê nhà và cho thuê lại phòng trọ?

Thuê nhà và cho thuê lại phòng trọ đang là một trong những hình thức kinh doanh thu hút các nhà…
TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành tuyến Metro số 1 vào tháng 10/2020

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành tuyến Metro số 1 vào tháng 10/2020

Tại lễ ra quân thi công tuyến metro số 1 và số 2, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND…

Bán được giá tốt,

Cho thuê nhanh chóng!

Hàng ngàn người đã bán và cho thuê trên bds123.vn

Bán và cho thuê với bds123.vn
Hỗ trợ thanh toán, nạp tiền
0839.202.123
Trợ giúp đăng tin
078.615.7689
Trợ giúp đăng tin
098.999.7054
Trợ giúp đăng tin
0931.841.123