Kinh doanh nhà trọ là loại hình đầu tư đang được nhiều người quan tâm hiện nay. Song song với đó, việc thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ cần thiết và đóng thuế cho việc kinh doanh là những vấn đề pháp lý mà nhà đầu tư quan tâm. Vậy kinh doanh nhà trọ cần đóng những khoản thuế nào? Các mức thuế suất ra sao? Căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành và tư vấn của luật sư, bds123.vn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

Theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư cho thuê phòng trọ sẽ phải nộp nhiều nhất là 3 loại thuế gồm: Thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Tùy theo mức doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ mà các nhà đầu tư sẽ phải nộp thuế nào và mức thuế khác nhau. Trong đó, pháp luật chia làm 2 mức doanh thu để áp thuế khác nhau là: doanh thu từ kinh doanh phòng trọ trên 100 triệu đồng/năm và doanh thu từ kinh doanh phòng trọ bằng hoặc dưới 100 triệu đồng/năm. Cụ thể như sau:

Đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng, bạn không cần kê khai và phải nộp bất cứ loại thuế nào.

Đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng, bạn cần đóng đầy đủ cả 3 loại thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cách tính thuế như sau:

1) Thuế môn bài

  • Dãy trọ có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
  • Dãy trọ có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
  • Dãy trọ có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Một điểm lưu ý là thuế môn bài nộp được tính theo năm và nếu doanh thu phát sinh từ 1/7 trở đi thì người cho thuê nhà trọ chỉ phải nộp ½ mức thuế nêu trên. Các bạn có thể tham khảo cụ thể hơn tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí môn bài.

Photo: Theo quy định của pháp luật, kinh doanh phòng trọ có mức doanh thu trên 100 triệu đồng hàng năm thì mới phải đóng thuế. Nguồn: Internet

2) Thuế giá trị gia tăng

Thuế GTGT là thuế tính theo từng tháng chủ nhà trọ cho thuê. Trong trường hợp này, mức thuế GTGT là 5% tính theo doanh thu trực tiếp từ kinh doanh phòng trọ. Theo đó, thuế GTGT mà nhà kinh doanh phòng trọ phải nộp = Doanh thu x 5%

Các bạn có thể tham khảo thêm tại Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC. Theo đó, quy định mức tính thuế GTGT theo tỷ lệ % trên doanh thu thì dịch vụ cho thuê nhà phải chịu mức thuế GTGT theo tỷ lệ 5% trên doanh thu.

3) Thuế thu nhập cá nhân

Đối với trường hợp kinh doanh phòng trọ có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, mức thuế TNCN phải nộp cũng là 5% của doanh thu trực tiếp từ hoạt động này.

Quy định cụ thể các bạn có thể tham khảo tại Công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế về việc thu thuế TNCN, theo đó, hoạt động cho thuê áp dụng thuế suất thuế TNCN 5% cho trường hợp cho thuê nhà trọ.

Mặc dù khá nhiều quy định về việc kê khai và nộp thuế nhưng khi rà soát lại thì hoạt động kinh doanh phòng trọ không phải nộp quá nhiều loại thuế phức tạp như các ngành nghề kinh doanh khác. Cách tính thuế cũng dễ hiểu và nhanh gọn. Hy vọng bds123.vn đã giúp các nhà kinh doanh phòng trọ phần nào hiểu rõ hơn về việc đóng thuế cho hoạt đông này như thế nào.

Mai An

Theo Blog Bds123.vn

Có thể bạn quan tâm
Lên hàng lô đất 2000m2 Y Tý Lào Cai săn mây đỉnh chóp ,gần suối phong thủy giá chuẩn ĐT
Lên hàng lô đất 2000m2 Y Tý Lào Cai săn mây đỉnh chóp ,gần… 2.222222 tỷ46 giây trước
Chỉ từ 350 triệu sở hữu ngay căn hộ chung cư Ecolife Riverside liên hệ 0933662844
Chỉ từ 350 triệu sở hữu ngay căn hộ chung cư Ecolife Riverside… 1.3 tỷ10 phút trước
Chính chủ cần bán căn hộ Ehome 4- Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
Chính chủ cần bán căn hộ Ehome 4- Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương 1.000 đồng10 phút trước
Nhà cực đẹp phố Vĩnh Hưng, ở luôn, lô góc 3 mặt thoáng, nội thất sịn, 35m, 5 tầng, 3,2 tỷ.
Nhà cực đẹp phố Vĩnh Hưng, ở luôn, lô góc 3 mặt thoáng,… 3.2 tỷ40 phút trước
Căn hộ cao cấp, lô góc, Nguyễn Chí Thanh, 3 phòng ngủ, giá bán 3.85 tỷ liên hệ 0988899816
Căn hộ cao cấp, lô góc, Nguyễn Chí Thanh, 3 phòng ngủ, giá… 3.85 tỷ50 phút trước
Cho thuê xưởng rộng 160m khu tái định cư Ngọc Chi Vĩnh Ngọc Đông Anh Hà Nội lh 0914368900
Cho thuê xưởng rộng 160m khu tái định cư Ngọc Chi Vĩnh Ngọc… 12 triệu/tháng45 giây trước
Cho thuê nhà Thủ Đức hẻm xe tải đường 40, phường Hiệp Bình Chánh, hợp đồng dài hạn
Cho thuê nhà Thủ Đức hẻm xe tải đường 40, phường Hiệp… 14 triệu/tháng45 giây trước
Cập nhật 200 căn hộ Empire City cho thuê tháng 10/2021 giá tốt nhất liên hệ 0932151002
Cập nhật 200 căn hộ Empire City cho thuê tháng 10/2021 giá tốt… 19 triệu/tháng1 giờ trước
Cần tìm 2 bạn nam ở ghép nhà nguyên căn Quận Tân Bình, phòng đủ tiện nghi, lh 0398524376
Cần tìm 2 bạn nam ở ghép nhà nguyên căn Quận Tân Bình, phòng… 1.2 triệu/tháng1 giờ trước
Cho thuê căn hộ đầy đủ đồ đạc khép kín khu vực Ba Đình - Cầu Giấy khu dân cư hiện hữu
Cho thuê căn hộ đầy đủ đồ đạc khép kín khu vực Ba Đình… 4.5 triệu/tháng1 giờ trước