Nên thuê hay mua căn hộ TPHCM thì tiện lợi hơn?

Lợi ích của thuê và mua căn hộ TPHCM là gì?

“An cư lạc nghiệp” luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu của hầu hết mọi người. Ai cũng muốn có một mái ấm để trở về sau một ngày dài làm việc vất vả. Thế nhưng, trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung thì việc sở hữu căn hộ tại TPHCM trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đặc biệt là với những người trẻ hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp. Khi đó mua hay thuê chung cư sẽ là giải pháp tối ưu trong trường hợp này. Vậy cùng phân tích ưu nhược điểm của hai hình thức sở hữu nhà ở này để đưa ra quyết định chính xác nhất.

1. Lợi ích của việc thuê căn hộ TPHCM

Việc thuê căn hộ TPHCM mang lại rất nhiều lợi ích cho người thuê có ngân sách thấp. Trước mắt là có thể giải nhu cầu về chỗ ở cho người dân ngay tại trung tâm TPHCM.

Ngoài ra, việc thuê chung cư còn có một số lợi ích khác có thể kể đến như:

- Thuê căn hộ sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều chi phí hơn so với việc xuống tiền mua căn hộ. Bạn chỉ cần thanh toán tiền thuê mỗi tháng mà không cần phải lo lắng về các khoản phí khác. Cụ thể là chi phí sửa chữa và bảo trì căn hộ; các chi phí liên quan đến việc vay tiền như lãi suất; phí chuyển nhượng và thuế.

- Thuê chung cư sẽ giúp bạn linh động hơn trong việc di chuyển. Đặc biệt là người có việc thường xuyên phải đi công tác hay thay đổi môi trường làm việc liên tục. Đây là đặc điểm hữu ích dành cho những người làm việc tại các thành phố lớn như TPHCM.

- Trái với việc sở hữu, khi thuê căn hộ bạn không cần lo lắng về việc giá trị bất động sản tăng hay giảm.

- Dù thuê hay mua căn hộ thì vấn đề an ninh của một dự án chung cư cũng được đảm bảo bảo hàng đầu. Nhất là những dự án căn hộ TPHCM luôn bố trí đầy đủ các tiện ích và dịch vụ: hệ thống an ninh 24/7, hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ, … Bạn có thể tận hưởng những tiện ích này mà không cần phải chi tiêu nhiều tiền để sở hữu chúng.

- Việc thuê căn hộ thường phù hợp với những người độc thân và những người trẻ tuổi. Bởi vì, loại hình này mang lại môi trường sống thích hợp với lối sống độc lập, tiện lợi và hiện đại.

- Không cần phải vay tiền, thay vào đó bạn chỉ cần trả tiền thuê nhà mỗi tháng. Chính vì thế mà bạn không gặp phải những áp lực hay rủi ro về tài chính như việc vay tiền mua nhà.

- Trong trường hợp xảy ra sự cố hoặc hư hỏng ở căn hộ thuê, bạn không cần phải sửa chữa. Thay vào đó, bạn chỉ cần, thông báo cho chủ sở hữu hoặc quản lý căn hộ để được hỗ trợ. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc sửa chữa và bảo trì.

- Không giống khi mua, việc thuê căn hộ giúp bạn tránh được những thủ tục pháp lý phức tạp. Hơn nữa, bạn không cần lo lắng sẽ xảy ra những tranh chấp về các vấn đề liên quan đến pháp lý.

2. Lợi ích của việc mua căn hộ TPHCM

Xét về tính lâu dài và kinh tế thì việc mua căn hộ sẽ giúp bạn hoàn toàn yên tâm hơn. Khó khăn ở đây là việc sở hữu một căn hộ tại trung tâm TPHCM với ngân sách thấp lại không hề dễ chút nào. Tuy nhiên việc xuất hiện thêm hình thức thanh toán bằng cách vay mua sẽ tạo cơ hội sở hữu căn hộ TPHCM dễ dàng hơn. Nhiều chủ đầu tư đã phối hợp với các ngân hàng để đưa ra những chương trình cực kỳ ưu đãi. Ví dụ như hỗ trợ vay từ 70 - 95% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0%, ân hạn nợ gốc, miễn phí thanh toán trước hạn, …

Dưới đây là một vài lợi ích mà người mua căn hộ nên tham khảo:

- Mua căn hộ TPHCM là kênh đầu tư bất động sản an toàn và có tiềm năng sinh lời cao. Bởi thị trường BĐS tại TPHCM đang có xu hướng tăng giá trong thời gian trở lại đây.

- Sở hữu căn hộ sẽ giúp bạn có một nơi ở vĩnh viễn và không phải lo lắng tìm kiếm nơi ở mới khi hợp đồng thuê hết hạn.

- Khi mua chung cư bạn hoàn toàn tự do sử dụng căn hộ theo ý thích của mình. Bạn có thể sửa chữa, thay đổi cách bố trí, hay trang trí theo phong cách riêng của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng không phải lo lắng về việc bị chủ sở hữu hoặc quản lý căn hộ yêu cầu phải tuân theo quy định và giới hạn sử dụng của họ.

- TPHCM đang phát triển mạnh mẽ và có nhiều dự án đầu tư lớn, đặc biệt là các dự án giao thông như đường cao tốc, tuyến đường sắt trên cao, tuyến Metro,... Việc mua căn hộ tại các khu vực nằm gần các tuyến giao thông này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian di chuyển. Ngoài ra, các dự án phát triển khu đô thị cũng giúp tăng giá trị của bất động sản TPHCM. Đặc biệt là tại những khu vực có quy hoạch phát triển bền vững với quy mô lớn như TPHCM.

- Bất động sản tại TPHCM có tính thanh khoản cao. Có nghĩa là bạn có thể dễ dàng bán lại căn hộ nếu không muốn ở đó nữa. Và chắc chắn sẽ thu lại được giá trị đầu tư ban đầu hoặc thậm chí có thể thu được lợi nhuận cao hơn. Do đó, mua căn hộ trở thành một hình thức đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời.

- Tính giá trị gia tăng: Có thể tạo ra lợi nhuận từ chính căn hộ của bạn bằng cách đầu tư cho thuê lại. TPHCM là một nơi đông dân cư và có nhu cầu thuê nhà và căn hộ rất cao. Do đó việc cho thuê căn hộ có thể giúp bạn thu lại được khoản tiền lớn và tăng giá trị của căn hộ theo thời gian.

Nên thuê hay mua căn hộ TPHCM?

Việc quyết định thuê hay mua căn hộ TPHCM sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm tình hình tài chính, nhu cầu sử dụng, định hướng đầu tư, thời gian sử dụng, giá cả, vị trí, tiện ích, … và các yếu tố khác nữa.

Nếu bạn chỉ muốn tìm nơi ở ngắn hạn và không muốn đầu tư lớn ban đầu, việc thuê nhà chung cư TPHCM là lựa chọn tốt nhất. Không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn không phải lo lắng về việc bảo trì và sửa chữa căn hộ. Bên cạnh đó, việc thuê căn hộ cho phép bạn dễ dàng thay đổi nơi ở nếu cần.

Ngược lại, nếu bạn đang tìm kiếm một nơi định cư lâu dài và muốn đầu tư BĐS, việc mua căn hộ TPHCM sẽ là giải pháp tối ưu nhất. Tính ổn định, sự tự do và tạo ra giá trị gia tăng trong tương lai là tất cả lợi thế khi sở hữu một chung cư TPHCM. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể hưởng lợi từ các thay đổi phát triển đô thị, tính thanh khoản cao và có tính giá trị gia tăng.

Bài toán thuê và mua chung cư dưới đây sẽ giúp bạn có quyết định chính xác hơn:

- Bài toán 1: Gia chủ muốn mua một căn chung cư 2 phòng ngủ với giá 3,5 tỷ đồng. Đã tích góp được hơn 1 tỷ đồng (~ 30% giá trị căn hộ) và số còn lại vay trả góp từ ngân hàng. Lãi suất vay là 8%/năm với biên độ thả nổi dao động trong khoảng 4%/năm. Việc mua căn hộ sẽ đòi hỏi người mua trả tiền hàng tháng. Trong đó bao gồm cả khoản tiền vay và lãi suất, và phí khấu hao chung cư trong vòng 50 năm.

- Bài toán 2: Gia chủ muốn thuê căn chung cư 2 phòng ngủ giá 3,5 tỷ đồng với giá cho thuê là 13,5 triệu/tháng. Người thuê sẽ không phải trả tiền vay hay lãi suất, nhưng sẽ phải trả phí thuê hàng tháng.

- Để so sánh sự lợi hại giữa hai lựa chọn, có thể tính toán tổng chi phí và lợi nhuận trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như 5 hoặc 10 năm. Nếu chọn mua căn hộ, tổng số tiền phải trả hàng tháng bao gồm cả tiền vay và lãi suất là 18,4 triệu đồng. Trong vòng 5 năm, tổng số tiền phải trả sẽ là 1,104 tỉ đồng, trong đó có khoản lãi phải trả là 266 triệu đồng. Ngoài ra, người mua sẽ phải trả phí khấu hao chung cư là 5,83 triệu đồng hàng tháng trong vòng 50 năm, tổng cộng là 3,498 tỉ đồng trong vòng 5 năm.

Nếu chọn thuê chung cư, tổng số tiền phải trả hàng tháng là 13,5 triệu đồng. Tuy nhiên, bạn có thể gửi số vốn có sẵn vào ngân hàng với lãi suất 8%/năm và thu được lợi nhuận hàng tháng là 7 triệu. Như vậy, tổng số tiền mà người thuê sẽ phải trả là 6,5 triệu/tháng. Trong vòng 5 năm, tổng số tiền phải trả sẽ là 390 triệu đồng, với khoản lợi nhuận là 420 triệu đồng (bao gồm cả số vốn gửi vào ngân hàng và lãi suất mỗi tháng).

Như vậy, nếu so sánh giữa việc mua và thuê chung cư trong vòng 5 năm, người thuê sẽ có lợi nhuận tốt hơn so với người mua. Tuy nhiên, nếu tính đến dài hạn hơn, việc mua căn hộ có thể sẽ có nhiều lợi ích hơn. Sau khi đã trả hết khoản vay, người mua sẽ không phải trả bất kỳ khoản phí nào khác nữa, và căn hộ sẽ trở thành tài sản của họ. Trong khi đó, việc thuê chung cư sẽ phải trả một khoản chi phí định kỳ cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.

Lời kết

Trên đây là tất cả những phân tích của Bds123.vn về việc nên thuê hay mua căn hộ TPHCM. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả. Dù là thuê hay mua căn hộ cũng đều có những ưu nhược điểm riêng. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và có lựa chọn phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính của bản thân.