Tình hình biến đổi giá chung cư quận Thủ Đức

Yếu tố tác động đến giá bán chung cư Quận Thủ Đức

Không thể phủ nhận, giá bán chung cư quận Thủ Đức tăng liên tục và không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua. Hiện nay, giá mời chào các dự án chung cư cao cấp mới Thủ Đức lên tới hơn 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó 2 năm trước giá bán ban đầu chỉ ở mức hơn 50 triệu đồng/m2. Cho thấy có nhiều yếu tố tác động đến thị trường chung cư Thủ Đức, đưa giá bán không ngừng leo cao, vậy đó là gì?

1. Tình hình lạm phát và quỹ đất nhà ở cạn kiệt

Năm 2022, đánh dấu nhiều cú sốc lạm phát do ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 và ảnh hưởng bởi chiến tranh giữa hai nước Nga và Ukraine. Theo vòng xoáy lạm phát mọi hàng hóa đều tăng giá và chung cư Thủ Đức cũng vậy. Bên cạnh đó, dân cư lựa chọn thành phố lớn an cư lạc nghiệp ngày càng đông, mà đất thì không tự nhiên mà lớn rộng thêm được. Chính vì vậy, nguồn đất thành phố Hồ Chí Minh dần cạn kiệt, người dân dần chọn lựa mô hình chung cư làm nơi xây dựng tổ ấm.

2. Nguồn cung chung cư Thủ Đức còn hạn chế

Vài năm gần đây, UBND TP Hồ Chí Minh đang siết chặt cấp giấy phép sử dụng các dự án bất động sản cho nên số lượng chung cư được Nhà nước đồng ý đưa ra thị trường giảm. Bên cạnh đó, vật tư xây dựng dự án luôn ghi nhận giá cao, khiến chi phí dự án bị đội lên gấp nhiều lần. Các chủ đầu tư không thể nhanh chóng xoay vòng bổ sung nguồn vốn để hoàn thành theo đúng kế hoạch thời gian đề ra.

3. Giá vật tư có nhiều biến động

Giá bán chung cư phụ thuộc khá nhiều vào vật tư xây dựng, đây được xem là yếu tố quyết định đến chất lượng xây dựng và độ bền của dự án. Hay là quy luật tất yếu trong thị trường kinh doanh giữa cung - cầu. Vì thế giá bán căn hộ quận Thủ Đức tăng nhanh cũng là điều không thể tránh khỏi, bởi đây là cơ hội giúp chủ đầu tư và người bán thu về lợi nhuận.

4. Thành lập Thành phố Thủ Đức

Thành lập thành phố mới khiến bất động sản quận Thủ Đức nói riêng trở nên sốt hơn bao giờ hết. Nổi bật lên là giá bán chung cư luôn ghi nhận đạt đỉnh mới.TP Thủ Đức được thành lập năm 2020 trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Hiện đang được UBND TP Hồ Chí Minh đầu tư mạnh mẽ để xây dựng thành một đô thị sáng tạo tương tác là liên kết vùng cao.

Những chung cư giá rẻ Thủ Đức nổi bật

Với những thông tin trên, khách hàng dễ dàng xác định được yếu tố tăng giá của thị trường chung cư quận Thủ Đức. Do đó để có thể dễ dàng trong việc đầu tư cũng như sở hữu căn hộ tại đây, hãy tham khảo nhanh 3 dự án chung cư nổi bật được Bất động sản 123 tổng hợp mới nhất, tất cả các dự án đều đạt tiêu chuẩn tốt, chất lượng cao và tiện ích đa dạng.

1. Chung cư Fresca Riverside

Thông tin tổng quan chung cư Fresca Riverside:

• Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư
• Dự án có diện tích xây dựng gần 7ha.
• Quy mô 2 tòa tháp cao 16 tầng, cung cấp 398 căn hộ.

Fresca Riverside nằm tại Đường D6 Khu dân cư Bình Đức, phường Bình Chiểu nên thừa hưởng tiện ích từ khu dân cư đã hiện hữu, như: chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, siêu thị Big C, trung tâm hành chính Quận Thủ Đức, bệnh viện Hạnh Phúc, trường học các cấp.

Tiện ích nội khu gồm có: Sảnh lounge sang trọng; Bể bơi ngoài trời; Khu ẩm thực BBQ; Khu shophouse; Phòng tập gym, yoga; Các tiện ích cho trẻ em: khu vui chơi, nhà trẻ, vườn nghệ thuật khu vui chơi… An ninh bảo vệ và PCCC được trang bị kỹ lưỡng đảm bảo chất lượng cuộc sống cư dân.

Căn hộ Fresca Riverside thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại và tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa. Các căn hộ đều được thiết kế 2 phòng ngủ với diện tích từ 52 - 70m2, phù hợp với gia đình có 2 trẻ con và 3 người lớn sinh hoạt. Giá bán khoảng từ 2-3 tỷ/căn, phụ thuộc vào diện tích, tầng cao và vị trí căn hộ.

2. Chung cư Lavita Charm

• Đầu tư bởi Tập đoàn Hưng Thịnh.
• Vị trí chung cư ở Đường Số 1 Trường Thọ, kết nối hạ tầng công cộng hiện đại đồng bộ.
• Quy mô dự án gồm 3 block cao 20 tầng trên tổng diện tích quy hoạch hơn 14ha.
• Lavita Charm có 939 căn hộ với nhiều loại hình và diện tích khác nhau.

Xung quanh chung cư được bao phủ bởi hàng cây xanh mát, cung cấp oxi trong lành cho cư dân. Tiện ích nội khu phong phú: Chỗ đậu xe, Thang máy, Trung tâm thương mại, Hồ bơi, Phòng tập gym, Bảo vệ 24/7, Sân chơi trẻ em…

Các căn hộ tại Lavita Charm đều có ban công riêng để các thành viên có thể thư giãn thảnh thơi. Thiết kế căn hộ tối giản, tận dụng tối ưu diện tích sử dụng. Giá bán căn hộ Lavita Charm phụ thuộc vào loại hình căn hộ, vị trí và diện tích từng căn.

• Căn hộ 1 phòng ngủ rộng 49 - 54m2. Giá bán căn hộ khoảng 1.5 - 2.5 tỷ đồng/căn.
• Căn hộ 2 phòng ngủ có nhiều diện tích khác nhau trải dài từ 65 - 68m2. Giá bán căn hộ khoảng 2.7 - 3.5 tỷ đồng/căn.
• Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích gồm 86 - 91m2. Giá bán căn hộ khoảng 3.8 - 5.3 tỷ đồng/căn.

Chung cư Lavita Charm đa dạng kiểu hình căn hộ cùng diện tích nên phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Kể từ khách hàng muốn sống 1 mình đến những người muốn sống cùng gia đình đông người. Khi bạn là cư dân Lavita Charm, việc di chuyển rất thuận tiện. Chỉ mất 20 phút di chuyển vào nội thành hay ra sân bay Tân Sơn Nhất.

3. Chung cư Moonlight Residences

Chung cư Moonlight Residence là một trong những dự án được đầu tư trau chuốt từ nhà đầu tư Hưng Thịnh. Dự án nằm ở vị trí đắc địa 102 Đặng Văn Bi, P.Bình Thọ có 2 mặt tiền. Diện tích xây dựng chung cư hơn 20ha. Quy mô gồm 2 tòa nhà cao 22 tầng, đem đến 534 căn hộ và 38 căn shophouse. Chủ đầu tư thiết kế tiện ích nội khu tràn ngập không gian xanh cùng với Công viên xanh rộng 5ha, Rạp chiếu phim 7 cụm, Trung tâm thương mại kiểu Nhật, Hồ bơi sky, Sân vườn đường dạo trên cao, Cafe sân thượng ,…

Căn hộ Moonlight Residence thiết kế tối giản cùng không gian mở chào đón thiên nhiên. Tạo nhiều không gian trống nhiều nhất cho chủ nhà thoải mái trang trí nội thất cho căn nhà của mình. Căn hộ Moonlight có diện tích từ 49-89.28m2 tương ứng với loại hình 1-2-3 phòng ngủ. Giá bán mỗi loại hình căn hộ đều khác nhau và phụ thuộc vào cả đồ nội thất từng căn.

• Căn hộ 1 phòng ngủ rộng 49m2. Giá bán căn chưa có nội thất là 1,65 - 1,75 tỷ đồng/căn. Giá bán căn full nội thất 1,75 – 1,85 tỷ đồng/căn.
• Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 61 – 75m2. Giá bán căn không nội thất là 2,3 - 2,45 tỷ đồng/căn. Căn full nội thất giá bán 2,4 - 2,65 tỷ đồng/căn.
• Căn hộ 3 phòng ngủ rộng 89.28m2. Giá bán căn không đồ nội thất là 3,2 - 3,5 tỷ đồng/căn. Full nội thất thì có giá bán 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn.

Moonlight Residences là nơi thích hợp để cả an cư và kinh doanh buôn bán. Khi dự án nằm ngay trung tâm sầm uất quận Thủ Đức cùng 2 mặt tiền lớn. Hạ tầng giao thông đẹp nhất khu vực, thuận tiện đi lại vào nội thành hay về các tỉnh huyện. Đây còn là khu vực an ninh, văn minh, dân trí cao. Bởi xung quanh gần dự án là khu biệt thự làng đại học Thủ Đức, nhiều trường học lớn nhỏ.

Lời kết

Thị trường mua bán chung cư ở Thủ Đức có xu hướng tăng dần, khi mỗi ngày thu hút một lượng người tìm kiếm nhất định khiến căn hộ thủ đức trở nên tiềm năng phát triển và dần khan hiếm. Hi vọng một vài thông tin dự án chung cư quận Thủ Đức mà website bất động sản Bds123.vn mang đến sẽ là sự lựa chọn thích hợp cho bản thân và gia đình bạn.