Mua Bán Đất, Diện tích 100 - 500m2 T12/2025 | Trang 322

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, mua bán đất giờ chẳng khác gì trò chơi chiến thuật. Không chỉ là giữa người bán với người mua, mà còn là giữa người mua này với người mua khác.

Dù bạn là người mới hay đã ở trong lĩnh vực này một thời gian rồi, thì bài viết dưới đây, bds123.vn cũng sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích không mới thì cũ.

Tại sao giá đất lại thay đổi? Những yếu tố bạn cần chú ý

Giá đất thì lúc lên lúc xuống, chẳng biết đường nào mà mò. Nhưng có một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thay đổi này:

1. Sự thay đổi về cung cầu

Cung là người cung cấp (người bán), còn cầu là người có nhu cầu (người mua) - Quá dễ hiểu đúng không?

Khi cung vượt cầu, tức là có quá nhiều người bán đất nhưng lại ít người mua → Giá đất giảm. Ngược lại, khi cầu vượt cung, tức là nhu cầu mua đất nhiều nhưng lại rất ít người bán → Giá đất tăng.

2. Vị trí và tiện ích xung quanh

Nếu đất ở khu vực gần trung tâm, các tuyến đường chính, hoặc gần trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện… Nói chung là thuận lợi thì giá đất sẽ cao hơn những khu vực xa xôi hẻo lánh.

3. Tình hình của nền kinh tế

Khi nền kinh tế phát triển tốt, thu nhập của người dân tăng, các doanh nghiệp đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản, thì nhu cầu mua đất tăng, đẩy giá lên cao.

Và ngược lại, trong thời kỳ suy thoái kinh tế, giá đất có thể giảm do nhu cầu thấp.

4. Tiến độ phát triển hạ tầng và giao thông

Những dự án hạ tầng lớn như cầu, đường cao tốc, sân bay, hoặc các khu đô thị mới có thể khiến giá đất ở khu vực đó tăng mạnh.

Khi các công trình hạ tầng hoàn thiện, việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, giúp tăng sức hấp dẫn của khu vực đó đối với các nhà đầu tư và người dân.

5. Tình hình đầu tư và tâm lý thị trường

Đôi khi, chính cảm xúc của con người cũng làm giá đất thay đổi, vì đa số người mua thường hành động theo cảm xúc và thông tin truyền miệng. 

Nếu ai ai cũng nghĩ giá đất sẽ lên, mọi người cùng đổ xô mua, giá đất lại nhảy vọt. Nhưng nếu ai đó nghĩ giá sẽ giảm, thì người ta lại bán tháo đất. 

Thị trường bất động sản giống như tâm lý đám đông trong các cuộc thi game, thắng thua chỉ cách nhau một cái cú nhấp. 

Những điều cần biết trước khi mua đất: Tránh các lỗi phổ biến!

Có những sai lầm là tốt, giúp chúng ta khôn ngoan hơn. Nhưng không phải sai lầm nào cũng vậy, có những lỗi phổ biến không đáng để ta phạm phải.

1. Kiểm tra pháp lý của mảnh đất

Khi mua đất, có một loạt giấy tờ pháp lý bạn cần kiểm tra để đảm bảo giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro. Dưới đây là những loại giấy tờ quan trọng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)

Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ sở hữu.

Lưu ý: Ưu tiên mua đất có sổ riêng, vì đất sổ chung tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, khó tách thửa và chuyển nhượng.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất

Đây là giấy tờ cần thiết khi giao dịch mua bán đất.

Điều cần kiểm tra:

- Hợp đồng phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

- Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, bao gồm: diện tích đất, giá bán, phương thức thanh toán, và trách nhiệm của hai bên.

- Đảm bảo không có điều khoản bất lợi hay mơ hồ. 

Giấy phép xây dựng (nếu có):

Đối với đất thổ cư, bạn cần kiểm tra xem đất đã được cấp phép xây dựng hay chưa.

Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch thì sẽ không được cấp phép xây dựng.

Hoặc nếu đất mua đã có công trình xây dựng sẵn, cần đối chiếu với giấy phép xây dựng xem có đúng, có hợp pháp hay không.

Giấy tờ quy hoạch đất

Đây là tài liệu cho biết tình trạng pháp lý của mảnh đất:

- Đất thuộc loại nào? Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, hay đất công?

- Có nằm trong khu vực quy hoạch không? Đất nằm trong khu vực quy hoạch làm đường, công viên hoặc dự án công sẽ không được phép xây dựng và khó bán lại.

Lưu ý: Bạn có thể tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.

2. Nghiên cứu vị trí và khu vực xung quanh

Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng nhất, và còn là yếu tố duy nhất không thể thay đổi! Nhà có thể sửa, đất có thể san lấp, nhưng vị trí là bất biến.

Một lô đất đẹp không chỉ là lô đất đó đẹp mà còn là môi trường xung quanh của nó nữa:

Xung quanh có các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện,... hay không?

Đường xá có trải nhựa chưa hay vẫn là đường đất?

Khu vực có hay bị ngập nước hay không? - Đây là vấn nạn của nhiều khu vực.

Xung quanh có bị ồn hay không, có tiếng xe tải chạy ầm ầm suốt đêm không?

Nếu bạn mua đất để đầu tư, thì vị trí còn phải cần phù hợp với xu hướng phát triển trong tương lai:

- Hạ tầng giao thông: Có dự án cao tốc, cầu, tuyến metro đi qua không?

- Tiện ích đang xây dựng: Khu đô thị, trường học, hay trung tâm thương mại đang mọc lên thì khả năng tăng giá rất cao.

- Quy hoạch khu vực: Đừng mua đất thuộc diện quy hoạch làm công viên, trường học hay đường sá. (Hỏi thông tin ở UBND xã/phường để biết rõ).

Bạn nên dành thời gian để đi xem và đánh giá thực tế, đừng chỉ nghe mấy câu như: “Cách trung tâm 5 phút lái xe” nghe hấp dẫn thật, nhưng 5 phút có thể là… đường chim bay, còn thực tế thì mất 20 - 30 phút.

Thậm chí: "Đất mặt tiền" lại là mặt tiền ruộng lúa, dân cư thưa thớt, tiện ích xung quanh chỉ có trâu bò và gió đồng.

Nhớ nha, câu thần chú trong bất động sản: “Vị trí, vị trí, và vị trí”. Mua BĐS mà bỏ qua vị trí là tự đá mình ra khỏi cuộc chơi rồi.

3. Tìm hiểu giá trị của lô đất và giá thị trường

Mua một món đồ nhưng không biết được giá trị của nó thì rất dễ rơi vào 1 trong 2 trường hợp sau:

- Mua hớ: Bạn mà không biết giá trị thực tế của lô đất đó thì người ta nói bao nhiêu bạn cũng tối thui à. Nên người ta đưa ra cái giá quá cao thì sao bạn biết bao nhiêu để mà kéo giá xuống cho đúng.

- Bị Lừa: Khi xuống tiền rồi mới nhận ra là đất này nằm trong diện quy hoạch làm công viên hoặc đất không rõ pháp lý. Trường hợp này người ta thường bán với cái giá rẻ hơn giá trị thực của nó, nên nếu bạn biết được giá trị thật của khu đất và thấy khu này sao giá nó rẻ vậy thì bạn sẽ tự đặt một dấu chấm hỏi liền.

Vậy làm sao để biết được giá trị thực của khu đất?

Đi lân la hỏi những người xung quanh hoặc lên mạng tìm hiểu giá đất ở khu vực lân cận… Cách nào cũng được, miễn là bạn chịu dành thời gian để tự “cứu” mình.

Khi mà ước lượng được giá đất rồi thì bạn rất dễ để thương lượng giá cả.

VD: Nếu lô đất bạn định mua giá 30 triệu/m², nhưng lô gần đó tương tự chỉ 25 triệu/m² thì rõ ràng là có gì đó sai sai chứ.

4. Nhờ sự giúp đỡ từ người có kinh nghiệm

Nếu bạn không tự tin vào “trình độ mua đất” của mình thì có thể nhờ luật sư đất đai hoặc công ty môi giới bất động sản.

Lưu ý là chọn những luật sư hoặc công ty môi giới có uy tín, có giấy phép hoạt động rõ ràng và chuyên nghiệp.

Họ sẽ giúp bạn kiểm tra khu đất đó và bạn cũng yên tâm hơn - Cả 2 đều có lợi.

bds123.vn - Nơi mua bán đất uy tín, nhanh chóng

Vai trò của bds123.vn như là “cây cầu” kết nối giữa người mua và người bán bất động sản vậy. 

Giống như hình ảnh của một khu chợ: Là một khu đất lớn, ai bán cái gì thì tới đó bày ra, còn ai muốn mua gì thì tới đó tìm. 

3 yếu tố: khu đất, người bán, và người mua thì bds123.vn chính là khu đất đó, nhưng mà là trên nền tảng online và chuyên về mua bán bất động sản.

Khi đi chợ mà bạn muốn mua gì đó thì bạn phải đi vòng vòng để tìm. Còn trên bds123.vn thì khác, có một bộ lọc - Giúp bạn nhanh chóng tìm được bất động sản theo ý muốn của bạn (như là vị trí, khu vực hay giá cả).

Và thêm một điểm nữa là bds123.vn cũng có thể giúp bạn dễ dàng so sánh các bất động sản với nhau (so sánh giá cả, vị trí, hạ tầng,...). Giúp bạn nắm thị trường trong lòng bàn tay.

Chúc bạn sớm tìm được lô đất ưng ý!