MUA BÁN NHÀ RIÊNG QUẬN 8 GIÁ TỐT
Nếu cách đây 5 - 10 năm trước thì trong mắt mọi người Quận 8 chỉ là một khu vực nằm xa trung tâm TPHCM, thiếu thốn các tiện ích sinh sống. Thì giờ đây, Quận 8 đã là một nơi sầm uất, đông đúc dân cư vớ cơ sở hạ tầng phát triển. Do đó, hoạt động mua bán nhà riêng Quận 8 đã trở thành tâm điểm “nóng” thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Lý do thị trường nhà ở nơi đây trở nên sôi động như vậy là gì? Tình hình giá bán nhà Quận 8 tăng trưởng ra sao? Cần lưu ý những gì khi giao dịch nhà ở tại đây? Mời anh chị em quan tâm tìm hiểu thêm trong bài viết này của Bds123.vn nhé!
Bảng giá bán nhà riêng Quận 8 cập nhật tháng 12/2023
Theo số liệu thống kê được thì giá bán nhà tại khu vực Quận 8 có sự thay đổi tùy theo vị trí phường/xã và diện tích. Trong đó, những nơi có vị trí giao thông thuận tiện và tiềm năng sinh lời có mức giá giao động trong khoảng 120 triệu/m². Khu vực có mức giá rẻ nhất là khoảng 40 triệu/m². Dưới đây là bảng thống kê giá bán nhà ở Quận 8 mà Bds123.vn đã tổng hợp được:
| BẢNG GIÁ BÁN NHÀ QUẬN 8 CẬP NHẬT MỚI NHẤT | ||
|---|---|---|
| PHƯỜNG/XÃ | GIÁ BÁN | |
| Phường 1 | 109,2 triệu/m² | |
| Phường 2 | 111,5 triệu/m² | |
| Phường 3 | 106,8 triệu/m² | |
| Phường 4 | 80,2 triệu/m² | |
| Phường 5 | 53,9 triệu/m² | |
| Phường 6 | 46,9 triệu/m² | |
| Phường 7 | 59,5 triệu/m² | |
| Phường 8 | 113,0 triệu/m² | |
| Phường 9 | 90,1 triệu/m² | |
| Phường 10 | 84,6 triệu/m² | |
| Phường 11 | 92,5 triệu/m² | |
| Phường 12 | 111,9 triệu/m² | |
| Phường 13 | 120,7 triệu/m² | |
| Phường 14 | 86,9 triệu/m² | |
| Phường 15 | 76,8 triệu/m² | |
| Phường 16 | 78,8 triệu/m² | |
| Giá trung bình | 88,9 triệu/m² | |
Mua bán nhà riêng Quận 8 có lợi thế gì?
1. Thanh khoản tăng dần theo thời gian
Sở hữu một căn nhà có nghĩa là bạn không cần phải mất tiền thuê nhà hàng tháng. Hơn nữa, nắm trong tay một tài sản cố định như vậy, bạn sẽ tính tới việc đầu tư mang lại lợi nhuận từ tài sản này. Đặc biệt, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm ở khu vực trung tâm thì thị trường bán nhà Quận 8 đang có dư địa phát triển. Có thể thấy rằng, nhà riêng không chỉ là một nơi để ở mà nó còn có nhiều công năng khác nhau. Cụ thể là cho thuê, mở văn phòng hoặc làm công ty đều được. Mặt khác, nếu bạn là người có hứng thú làm kinh doanh, thì việc sở hữu một ngôi nhà có thể mở quán ăn, tiệm cà phê hay những nhà hàng truyền thống. Ngoài ra, nếu như bạn đang cần tiền gấp hoặc dọn đi nơi khác ở bạn cũng có thể bán lại tài sản này một cách dễ dàng.
2. Vị trí cửa ngõ giao thương
Phân khúc mua bán nhà riêng Quận 8 chắc chắn sẽ được hưởng lợi từ vị trí vùng. Quận 8 được đánh giá là cửa ngõ giao thương kết nối vùng lân cận thuận tiện:
- Phía đông giáp Quận 7 thông qua rạch Ông Giới.
- Phía tây giáp Bình Tân.
- Phía nam giáp huyện Bình Chánh thông qua sông Ba Đồ.
- Phía bắc giáp Quận 5 & Quận 6 thông qua kênh Tàu Hũ và Ruột Ngựa.
3. Tâm điểm tiềm năng tăng giá
Trong thời gian trở lại đây, Quận 8 là khu vực được nhà Nước quan tâm. Điển hình là các dự án được tiến hành nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng cùng hệ thống giao thông vùng. Trong đó:
- Mở rộng cầu Chữ Y và cầu Nguyễn Tri Phương cùng tuyến đường Phạm Hùng đã góp phần giải quyết vấn nạn ùn tắc giao thông.
- Đặc biệt, dự án nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Tạ Quang Bửu, An Dương Vương, … Đây sẽ là cầu nối liên kết các quận lân cận như Quận 1, 10, 5, 6, 7, Bình Tân và cả Bình Chánh.
- Dự án xây dựng cầu Bình Tiên bắt đầu từ nút giao Bình Tiên - Phạm Văn Chí kết nối thẳng vào tuyến đường Nguyễn Văn Linh.
- Hơn nữa, phải nhắc đến dự án “chỉnh trang và phát triển đô thị” của TPHCM tại Quận 8.
Nắm bắt cơ hội từ tiềm năng phát triển kinh tế, mua bán nhà Quận 8 chắc chắn sẽ tăng giá. Tuy không tăng đột biến như các khu vực Quận 2, Quận 9 nhưng đây cũng là khu vực có biên độ tăng giá đáng mong đợi.
Mua bán nhà riêng Quận 8 có những bất lợi gì?
1. Hệ thống giao thông chưa hoàn thiện
Vì là khu dân cư đã hình thành từ lâu đời, do đó ngoài các tuyến đường chính thì Quận 8 vẫn còn nhiều ngõ hẻm ngoằn ngoèo. Điều này gây cho nhiều người mới đến khó khăn khi di chuyển. Hơn nữa, các tuyến đường chính ở đây chưa được nâng cấp và mở rộng nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Cụ thể là tuyến Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng, Dương Bá Trạc, … Ngoài ra, ở cầu Chánh Hưng và những nút giao vuông góc như Tạ Quang Bửu - Phạm Hùng cũng bị ách tắc giao thông do tăng lưu lượng xe cộ.
2. Ngập nước do triều cường
Quận 8 là khu vực tập trung nhiều kênh rạch nên sẽ không tránh khỏi tình trạng ngập nước. Bỏ qua hệ thống thoáng nước ở đây chưa được hoàn thiện thì khu vực này có thế đất thấp. Nên rất dễ xảy ra ngập úng khi mưa lớn. Điển hình là đường Mễ Cốc, kênh ngang số 3 hay đoạn trước kho 227 - 289 Bến Bình Đông, Bông Sao, bến Phú Định, quốc lộ 50, … Nếu bạn muốn mua nhà riêng Quận 8 thì cần phải lưu ý lựa chọn vị trí tránh tình trạng ngập úng khi mưa tới.
3. Giá bán nhà biến động liên tục
Trong thời gian trở lại đây, Quận 8 là khu vực được nhà Nước quan tâm và tiến hành một số dự án nhằm nâng cấp hạ tầng. Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây có xu hướng tăng trưởng. Điển hình là giá bán nhà tại Quận 8 đã có sự biến động theo thời gian và hiện nay đạt 2,4 - 4 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, bạn cũng phải xem xét kỹ lưỡng khi giá cả có sự biến động lớn như vậy. Vì đây là khu vực bất động sản giá rẻ nên giá tăng đột biến sẽ không phản ánh đúng giá trị của nhà riêng bán.
Mua bán nhà riêng Quận 8 cần lưu ý những gì?
Để hoạt động mua bán nhà riêng ở Quận 8 có hiệu quả tối ưu, bạn cần phải lưu ý những điểm này:
- Pháp lý: Vì Quận 8 đang là khu vực có nhiều dự án của nhà Nước triển khai, nên khi chọn mua nhà, bạn cần phải lưu ý tránh những nơi đang nằm trong quy hoạch. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra tại phòng địa chính uỷ ban địa phương có nhà bán.
- Phong thuỷ: Do ảnh hưởng bởi địa thế Quận 8 nên hầu hết các căn nhà ở khu vực này để có vị trí không hợp phong thuỷ. Thông thường nhà riêng Quận 8 đều có hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông. Trong phong thuỷ, đây được xem là những hướng khó cân bằng được và sẽ ảnh hưởng đến tài vận của gia chủ.
- An ninh khu vực xung quanh: Khu vực tập trung dân tứ xứ nên một số nơi trong quận có an ninh không được đảm bảo. Đặc biệt, tệ nạn xã hội ở khu vực Quận 8 thường xuyên xảy ra. Vì thế, bạn phải thật thận trọng khi tìm mua nhà ở khu vực Quận 8.
Địa điểm mua bán nhà riêng Quận 8 uy tín tại Bds123.vn
Quỹ đất ở những khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang dần trở nên khan hiếm. Điều này khiến cho giá bán nhà riêng trở nên đắt đỏ và cũng là lý do khiến người dân tìm mua nhà riêng ở các quận/huyện xa trung tâm. Trong đó, Quận 8 là khu vực đang được nhiều nhà đầu tư để ý. Nắm bắt nhu cầu này của người dân, Bds123.vn đã cung cấp dịch vụ đăng tin mua bán nhà Quận 8. Với hệ thống tin đăng chuyên nghiệp, Bds123.vn sẽ là lựa chọn tìm kiếm hạng mục bán nhà riêng Quận 8 nhanh, chuẩn và mới nhất.
Bên cạnh đó, hệ thống tìm kiếm tại đây cũng cực kỳ chuyên nghiệp. Mang đến cho người mua trải nghiệm tìm kiếm thoải mái và chất lượng hơn. Cụ thể là người tìm mua nhà riêng Quận 8 có thể tham khảo kỹ càng thông tin nhà sắp mua và cập nhật giá cả thị trường một cách chính xác nhất. Đặc biệt, những thông tin này đã được kiểm duyệt là hoàn toàn đáng tin cậy để bạn an tâm chọn lựa.