Cho Thuê Kho, Nhà Xưởng, Đất Giá Rẻ Chính Chủ T11/2026 | Trang 3

Trong những năm trở lại đây, cho thuê kho, nhà xưởng tại Việt Nam đang phát triển mạnh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi đáng kể trong ngành sản xuất và logistics. Đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian phù hợp để hoạt động.

Tổng quan thị trường cho thuê kho xưởng, nhà xưởng trên toàn quốc

Nguồn cung kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục mở rộng trong năm 2026. Theo báo cáo Q1/2026 từ JLL, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc đạt khoảng 4,2 triệu m2 nguồn cung, tăng 22,8% so với cùng kỳ. Trong khi miền Nam cũng có hơn 286.000 m2 nhà xưởng mới trong quý.

Hơn nữa, hiện nay doanh nghiệp có thêm lựa chọn hơn giữa kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng được thiết kế theo yêu cầu. Nhà xưởng xây sẵn giúp rút ngắn thời gian triển khai sản xuất so với việc tự tìm đất và xây dựng từ đầu. Trong khi đó, nhà xưởng xây theo yêu cầu phù hợp hơn với doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất đặc thù.

Vì vậy, khi tìm cho thuê kho xưởng, quan trọng không chỉ là nơi nào có giá tốt hơn mà còn là mặt bằng đó có đáp ứng tất cả tiêu chí sử dụng của doanh nghiệp không.

Giá cho thuê kho xưởng thực tế tại các vùng trọng điểm T11/2026 

Giá cho thuê kho xưởng tại Việt Nam có sự khác biệt theo vị trí, diện tích và tiêu chuẩn nhà xưởng. Một số thị trường công nghiệp lớn hiện có mặt bằng giá tham khảo như sau:

• Cho thuê kho xưởng Hà Nội: khoảng 60.000 - 140.000 đồng/m2/tháng, tập trung nhiều tại Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức và các khu vực ven đô.
• Cho thuê kho xưởng Bắc Ninh: khoảng 70.000 - 140.000 đồng/m2/tháng, nguồn cung lớn tại các khu công nghiệp và khu vực gần các trục giao thông chính.
• Cho thuê kho xưởng Hải Phòng: từ 70.000 - 130.000 đồng/m2/tháng, nổi bật với kho xưởng phục vụ sản xuất, logistics và hoạt động gắn với hệ thống cảng biển.
• Cho thuê kho xưởng TP.HCM: khoảng 60.000 - 170.000 đồng/m2/tháng, nguồn cung đa dạng từ kho xưởng phổ thông đến nhà xưởng tiêu chuẩn cao FDI
• Cho thuê kho xưởng Đồng Nai: khoảng 60.000 - 130.000 đồng/m2/tháng, tập trung nhiều tại Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa và các khu công nghiệp lớn.

Khi thuê kho xưởng cần kiểm tra những gì?

Đối với loại hình này, khảo sát thực tế là rất cần thiết, quan trọng hơn nhiều so với chỉ xem hình ảnh và thông tin trên tin đăng.

• Công năng sử dụng: Xác định mặt bằng cho thuê phù hợp để lưu kho, sản xuất, phân phối hàng hóa hay kết hợp nhiều chức năng. Một kho chứa hàng chưa chắc đáp ứng điều kiện để lắp đặt dây chuyền sản xuất.

• Kiểm tra đường xe ra vào: Kiểm tra đường có phù hợp để xe tải, container vận chuyển hay không. Còn phải kiểm tra khả năng quay đầu, bốc dỡ hàng và các hạn chế lưu thông theo từng khung giờ.

• Chiều cao và tải trọng nền: Kho chứa hàng cần đủ chiều cao để bố trí kệ, nhà xưởng có máy móc nặng phải kiểm tra khả năng chịu tải của nền.

• Nguồn điện và hạ tầng: Với hoạt động sản xuất, cần phải có điện 3 pha, công suất đủ dùng hay không. Đồng thời kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, thông gió và các hạ tầng liên quan. 

• An toàn cháy nổ: Cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống PCCC để chắc chắn hoạt động tốt, phù hợp với loại hàng hóa và hoạt động sản xuất trong nhà xưởng.

• Điều kiện bảo quản: Yếu tố này đặc biệt quan trọng với loại kho lưu trữ hàng hóa. Doanh nghiệp cần kiểm tra độ cao nền, thoát nước, độ thông thoáng và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến hàng trong mùa mưa.
• Chi phí khác: Ngoài chi phí thuê, doanh nghiệp cần làm rõ phí quản lý, điện nước, bảo vệ, phí sử dụng hạ tầng hoặc các khoản sửa chữa ban đầu để xác định đúng tổng chi phí vận hành.

Chuyên trang đăng tin bất động sản Bds123.vn hiện có hơn 2.085 tin cho thuê kho bãi, nhà xưởng và đất trên phạm vị toàn quốc. Nguồn tin đăng trải dài từ Hà Nội đến TP.HCM và còn nhiều khu vực công nghiệp khác. Hoạt động từ năm 2016 đến nay, website có nguồn dữ liệu đủ lớn để doanh nghiệp và nhà đầu tư tham khảo nhiều sản phẩm.

Thông qua các tin đăng, người thuê có thể đối chiếu mặt bằng, đánh giá và liên hệ trực tiếp với người đăng để trao đổi thêm về sản phẩm. Với phạm vi thông tin rộng cùng khả năng kết nối nhanh chóng, BDS123 là một kênh tham khảo hữu ích, cho nhu cầu tìm kiếm kho, nhà xưởng trên toàn quốc!