Cho Thuê Mặt Bằng, Cửa Hàng & Kiot Giá Rẻ T08/2026 | Trang 23

Thị trường cho thuê mặt bằng, cửa hàng, ki-ốt trên toàn quốc đang vô cùng sôi động với hàng trăm tin đăng mới mỗi ngày. Nguồn cung đa dạng từ phân khúc kiot giá rẻ đến các mặt bằng kinh doanh vị trí đắc địa có giá hàng trăm triệu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đây mở ra nhiều cơ hội giúp doanh nghiệp và hộ kinh doanh dễ dàng tìm kiếm mặt bằng phù hợp với mô hình và khả năng tài chính.

Các loại mặt bằng cho thuê phổ biến hiện nay

Thị trường cho thuê mặt bằng hiện có rất nhiều lựa chọn khác nhau về quy mô, vị trí và điều kiện sử dụng. Mỗi loại hình không gian sẽ quyết định đến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp. Dưới đây là 4 loại hình mặt bằng cho thuê phổ biến trên thị trường hiện nay:

Cho thuê mặt bằng nhà phố: Thường là toàn bộ hoặc một phần diện tích tầng dưới cùng của nhà ở hoặc tòa nhà. Loại hình này có mặt tiền thông thoáng, hướng trực tiếp ra mặt đường, có khả năng tiếp cận khách vãng lai và nhận diện thương hiệu cao. Phù hợp cho các showroom, quán cà phê, văn phòng giao dịch hoặc cửa hàng tiện lợi.

Cho thuê cửa hàng buôn bán: Cửa hàng cho thuê thường có không gian độc lập, nằm ở mặt tiền trục đường lớn, được thiết kế riêng cho hoạt động buôn bán. Mặt bằng này cho phép người thuê cải tạo, trang trí theo phong cách riêng. Loại hình này phù hợp nhất cho các shop thời trang, đồ gia dụng, mỹ phẩm, thực phẩm, tiệm hoa,....

Cho thuê ki-ốt: Kiot cho thuê thường có diện tích nhỏ, được bố trí liền kề nhau, nằm ngay chợ, khu dân dư, trong trung tâm mua sắm, trước cổng trường học. Loại hình này chủ yếu để trưng bày sản phẩm cơ bản và chi phí vận hàng thường thấp hơn cửa hàng lớn. Đây là lựa chọn phù hợp cho bán đồ ăn mang đi, tạp hóa, hiệu thuốc tư nhân hoặc các mặt hàng tiêu dùng hàng ngày. 

Cho thuê shophouse chân đế: Mặt bằng khối đế thường nằm tại tầng thương mại của chung cư, khu đô thị hoặc tòa nhà hỗn hợp. Lợi thế của loại hình này là khả năng tiếp cận tệp cư dân và người làm việc sẵn có trong khu vực. Các mặt bằng tại đây thường phù hợp với siêu thị mini, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm giáo dục, phòng tập hoặc dịch vụ chăm sóc cá nhân.

Nguồn tin cho thuê mặt bằng tập trung ở đâu?

Dựa trên dữ liệu thực tế từ các nền tảng tin đăng bất động sản uy tín, nguồn cung mặt bằng kinh doanh hiện nay chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn, đặc biệt là khu trung tâm sầm uất:

• Tại TP. Hồ Chí Minh: Đây là khu vực có nguồn tin lớn nhất tại BDS123, với hơn 900+tin cho thuê mặt bằng, cửa hàng và ki-ốt. Trong đó, người thuê có thể tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mặt hàng cao cấp tại trung tâm quận 1, quận 3 cũ. Mặt khác, mặt bằng buôn bán nhỏ và ki-ốt lại đổ dồn về nơi có mật độ dân cư lớn như quận 10, quận 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Thủ Đức.
• Tại Hà Nội: Thị trường cho thuê mặt bằng Hà Nội cũng sôi động không kém. Xuất hiện nhiều tại khu vực trung tâm, khu vực có hoạt động thương mại phát triển như Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm. Ngoài cửa hàng mặt phố, người thuê còn tìm được mặt bằng dưới các tòa nhà, chung cư hiện đại.
• Tại các tỉnh thành khác: Nguồn tin cho thuê cửa hàng, ki-ốt có tại các thành phố trực thuộc trung ương hoặc thủ phủ công nghiệp, du lịch như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Cần Thơ,... Và tập trung chủ yếu quanh các khu chợ lớn, trục đường chính hoặc gần các khu công nghiệp.

Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh theo vị trí 

Đối với nhóm mặt bằng gần chợ và ki-ốt, chi phí thuê dao động khá mềm, từ 2 - 6 triệu đồng/tháng tại các tỉnh lẻ và khoảng 5 - 15 triệu đồng/tháng tại các chợ trung tâm Hà Nội hay TP.HCM. 

Ở phân khúc mặt bằng khu dân cư, trong ngõ hẻm, mức giá thường khoảng 5 - 10 triệu đồng ở tỉnh khác và từ 9 - 20 triệu đồng tại đô thị lớn. 

Những vị trí đắc địa tại mặt phố luôn có giá thuê đắt đỏ, dao động từ 15 - 40 triệu đồng và có thể cao hơn 100 triệu đồng/tháng tại các tuyến phố sầm uất ở TP.HCM, Hà Nội. 

Còn mặt bằng khối đế tại các tòa chung cư hay trung tâm thương mại, thường có giá từ 20 - 60 triệu đồng ở tỉnh và từ 50 triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng tại trung tâm thành phố lớn. 

Tóm lại, nếu nguồn vốn hạn chế, dưới 10 triệu đồng, mặt bằng ki-ốt chợ hoặc mặt bằng trong hẻm khu dân cư là lựa chọn an toàn. Nếu muốn tăng độ nhận diện thương hiệu và khai thác lượng khách lớn, doanh nghiệp nên ưu tiên thuê mặt bằng nhà phố hoặc mặt bằng trong tòa thương mại với ngân sách hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Bí quyết tìm được mặt bằng cho thuê giá rẻ?

Làm sao để tìm được một mặt bằng cho thuê giá rẻ mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh là bài toán đau đầu của nhiều chủ doanh nghiệp. Mặt bằng có giá thuê thấp chưa chắc giúp người kinh doanh tiết kiệm chi phí. Nếu vị trí không phù hợp, khó dừng xe hay phải tốn phí sửa chữa nhiều thì tổng tiền phải trả có thể cao hơn ngân sách dự kiến. Thay vì lựa chọn tin có giá thuê thấp nhất, người thuê cần đánh giá toàn diện dựa vào các yếu tố sau:

• Xác định tệp khách hàng trước khi chọn vị trí: Chọn mặt bằng dựa theo thói quen di chuyển, sinh hoạt của khách hàng. Ví dụ, khách đi xe máy cần nơi đỗ thuận tiện, người đi bộ cần mức độ nhận diện tốt. Ngoài ra, cần phải khảo sát khung giờ khách hàng xuất hiện nhiều nhất để lựa chọn giờ mở cửa tránh tình trạng vắng khách vào buổi tối hoặc cuối tuần. 
• Tính tổng chi phí thực tế: Người thuê cần phải cộng gộp tiền thuê hàng tháng với tiền điện nước, phí sửa chữa, nội thất, biển hiệu và các khoản phí khác. Đặc biệt, cần tính trước cả biên độ tăng giá thuê theo từng năm để đảm bảo ngân sách dàn hạn ổn định.
• So sánh nhiều tin trên cùng khu vực: Mặt bằng giá rẻ chỉ đúng khi so sánh với các lựa chọn có cùng vị trí và tiện ích xung quanh. Người thuê nên xem xét kỹ diện tích, chiều rộng mặt tiền, chỗ để xe và các chi phí phát sinh khác. 

Để không mất nhiều thời gian tìm kiếm, người dùng có thể lọc tin cho thuê mặt bằng, cửa hàng tại website chuyên đăng tin bất động sản BDS123. Tại đây, bộ lọc thông minh theo tỉnh thành, vị trí, diện tích và mức giá giúp người mua nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp. Và trước khi đặt cọc, người mua cần liên hệ người đăng để xác nhận mặt bằng còn trống không, đi khảo sát thực tế và kiểm tra là các quyền cho thuê.