Cơn sốt mua bán đất TP. Bảo Lộc đã hạ nhiệt hay chưa?

Tại sao đất Bảo lộc lại sốt?

Với địa thế cao nguyên đặc biệt và khí hậu ôn đới mát mẻ của mình. Lâm Đồng hiện là địa phương mang tiềm phát triển du lịch rất lớn tại khu vực phía nam. Trong đó, TP. Đà Lạt đã và đang trở thành điểm đến du lịch của hàng triệu lượt khách mỗi năm. Tuy nhiên, nơi đây đã đang quá tải hạ tầng so với 10 năm trước. Lúc này đến với Đà Lạt ta sẽ thấy được hình ảnh chật chội từ lượng người đông đảo và hàng tiếng đồng hồ kẹt xe. Thay vì sự thơ mộng, cảnh sắc ôn đới thì giờ đến với Đà Lạt mọi người chỉ cảm nhận được sự ngột ngạt. Do đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nhắm đến những khu vực xung quanh để phát triển. Và TP. Bảo Lộc chính là địa phương mang nhiều tiềm năng, được lựa chọn nhiều nhất.

TP. Bảo Lộc có vị trí gần với TPHCM hơn Đà Lạt khi chỉ nằm cách khoảng 200km. Di chuyển qua tuyến cao tốc TPHCM - Dầu Giây - Liên Khương chỉ mất khoảng 4 tiếng di chuyển. Nơi đây có điều kiện khí hậu ôn hòa quanh năm, không quá lạnh cũng không quá nóng. Bên cạnh đó, tại Bảo Lộc cũng có sẵn nhiều danh lam thắng cảnh như thác Đambri, đồi chè Tâm Châu, Vùng đất Chocolate, Chùa Linh Quy Pháp Ấn… Tất cả yếu tố này đều rất phù hợp để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tìm đến Bảo Lộc để đầu tư mua đất. Tạo nên một cơn sốt kéo dài xuyên suốt quãng thời gian 2020 - 2022. Bất chấp những khó khăn mà đại dịch Covid - 19 gây ra cho thị trường bđs toàn Quốc.

Giá đất Bảo Lộc sốt “ảo”

Trong giai đoạn sốt cao, giá bán đất tại Bảo Lộc đã không ngừng tăng, cả những khu vực trung tâm và ven thành thị. Theo khảo sát thực tế của chúng tôi đất thổ cư bán tại đây đã tăng gấp 2, 3 lần. Ở phường trung tâm có nơi cao hơn 150 triệu/m2. Những khu vực vắng vẻ vùng ven như Lộc Châu, Dam B’ri, Xã Đại Lào cũng dần có nhiều nhà đầu tư tìm đến. Sau đó, các dự án phân lô nhanh chóng được hình thành, đẩy giá đất ven trung tâm TP. Bảo Lộc lên gấp nhiều lần. Cụ thể, dự án đất nông nghiệp ven trung tâm sau khi được hô biến đã tăng từ 0.5 - 1 triệu/m2 lên tới 20 - 30 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là “ảo”, không đúng với giá trị thực. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều người tham gia đầu tư, đặc biệt là tham gia với hình thức “lướt sóng” chốt lời nhanh.

Thị trường mua bán đất Bảo Lộc hiện tại ra sao?

Vào những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào suy thoái do nguồn vốn ngân hàng bị thắt chặt. Điều này tác động không tốt đến nhiều thị trường mua bán đất ở nước ta và Bảo Lộc cũng không ngoại lệ. Nhu cầu đầu tư đất Bảo Lộc giai đoạn cuối năm giảm mạnh. Không còn cảnh tấp nập xe ô tô, cò dẫn đi xem đất như trước. Thị trường mua bán đất ở Bảo Lộc hiện tại trở nên vô cùng vắng vẻ, các dự án “đóng băng” hoạt động, cỏ dại mọc cao. Để tìm hiểu thực tế, bds123.vn đã liên hệ với một số bên môi giới tại địa phương để có được những thông tin chính xác nhất từ họ. Cụ thể như sau:

- Hiện tại các dự án “triệu đô” đã ngừng hoạt động, bỏ hoang.

- Vẫn có người gọi đến nhưng chủ yếu là cần bán, người mua đất thì rất ít.

- Nhà đất trung tâm thành phố vẫn ổn định, giá đất vùng ven đã bắt đầu giảm.

- Nhà đầu tư cũ muốn cắt lỗ, bán nhanh rất nhiều.

- Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi, các sản phẩm nhà hoàn thiện vẫn được quan tâm.

Lúc này muốn bán tháo đất cũng không được

Theo chị Nh. là một môi giới nhà đất khá nổi tiếng tại khu vực chia sẻ: “Thời điểm cuối năm 2021 đầu 2022 có lẽ là giai đoạn cực thịnh của thị trường. Điện thoại của văn phòng luôn trong tình trạng “quá tải” vì lượng khách hàng gọi xem đất và chốt đất rất lớn. Các lô đất vài trăm triệu đến dưới một tỷ là đắt hàng nhất. Nhìn nhà đầu tư có tiền về liên tục rất thích, nên mình cũng tham gia. Nhưng từ khi vụ việc của các tập đoàn VTP, THM và FLC “bể” ra thì nhà nước bắt đầu siết chặt hơn. Từ đó thì thị trường ảm đạm hẳn, mình và mọi người bắt đầu bán tháo bớt tài sản nên giá đất giảm khá sâu. Điển hình là một số dự án như Khu sinh thái nghỉ dưỡng Bảo Lộc Farm 38, La Melodie, Tea Village,.. trước đây được “dựng lên” để thu hút khách mua. Đến nay khách muốn bán thì thị trường đứng im, không bán được và cũng không ai dang tay ra cứu”.

Qua lời kể của chị Nh. ở trên thì có thể ngầm hiểu rằng cơn sốt đất Bảo Lộc đã hạ nhiệt độ. Và tương đồng với những cơn sốt đất ảo tại khu vực Bình Phước, Bình Dương. Lúc này thị trường Bảo Lộc cũng có nhiều nhà đầu tư bị kẹt lại. Đến nay, khi có áp lực tài chính khi lãi vay tăng cao, họ muốn bán tháo đất để cắt lỗ nhưng không được hoặc bị trả cái giá rẻ bèo. Đây chính là bài học “xương máu” mà những nhà đầu tư lướt sóng phải trả khi ham lợi nhuận mà lao vào thị trường một cách vội vàng.

Lời kết

Cơn sốt mua bán đất TP Bảo Lộc qua đi để lại những “nỗi đau” cho cả thị trường và nhà đầu tư. Hàng loạt dự án ngổn ngang, nhiều người rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính, phá sản khi ôm đất lúc đỉnh sau đó không thể bán. Do đó, nếu như bạn đang có ý định đầu tư thì hãy nên nhìn vào những sự kiện vỡ bong bóng sốt đất tương tự để cảnh tỉnh. Không nên ham cái lợi trước mắt mà hãy nghiên cứu thật kỹ lưỡng để phòng tránh rủi ro có thể xảy đến.

Xem ngay: Cảnh báo rủi ro có thể gặp phải khi vay mua đất trả góp lúc này