Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hiệu quả

Trong xu hướng khởi nghiệp ngày nay, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng, thuê nhà nguyên căn để kinh doanh cũng ngày một gia tăng. Hoặc có một số bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn vừa ở vừa làm văn phòng làm việc cho công ty của chính mình. Một số bạn lại thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại để làm kinh doanh ở tầng dưới, tầng trên thì cho sinh viên thuê lại. Với số vốn hạn chế, lựa chọn thuê nhà nguyên căn để kinh doanh giúp nhà đầu tư đạt được nhiều mục tiêu ở giai đoạn đầu khởi nghiệp. Tuy nhiên cũng không ít trường hợp thuê nhà nguyên căn để kinh doanh bị lỗ chồng lỗ.

Lựa chọn thuê nhà nguyên căn để kinh doanh

Vị trí phù hợp: Khi bạn thuê nhà để kinh doanh, vị trí là vấn đề vô cùng quan trọng. Bạn muốn kinh doanh tốt, có lợi nhuận cao ở những ngành hàng thời trang hay dịch vụ làm đẹp thì nhất định phải thuê nhà ở khu vực đông dân cư, sầm uất, nhộn nhịp mua sắm. Dĩ nhiên một nơi có mật độ dân cư đông đúc thì việc kinh doanh mới có hiệu quả. Bạn cần ưu tiên thuê nhà nhà trong khu vực dân cư hoặc gần chợ, gần khu vui chơi,… thì mới thuận lợi cho việc kinh doanh bán hàng ăn. Hay ví dụ kinh doanh các dịch vụ thẩm mỹ cao cấp thì nên chọn lựa thuê nhà nguyên căn ở các khu đô thị nổi tiếng, sầm uất và tập trung nhiều người có thu nhập cao. Khi chọn thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, vị trí thực sự sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành bại trong kinh doanh của bạn.

Thuận lợi đi lại: Để có thể kinh doanh tốt, bạn cần thuê nhà nguyên căn đảm bảo việc đi lại vận chuyển hàng hóa tốt nhất. Nếu kinh doanh mảng dịch vụ ăn uống, khách sạn … thì cần chọn các khu vực có đường sá thuận tiện cho di chuyển. Hiển nhiên là không không có vị khách hàng nào lại muốn đi một con đường “xấu xí”, đầy những “ổ gà, ổ voi”, cứ triều cường là ngập nước,…để sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp cả. Đường khu vực bạn kinh doanh phải đủ lớn để đi lại và phòng hờ cho một số trường hợp xấu không may có thể xảy đến như chữa cháy, cứu thương,… Kinh doanh dịch vụ cao cấp thì bạn cần thuê nhà nguyên căn gần vị trí có bãi đỗ xe ô tô để thuận lợi cho khách đến làm dịch vụ.

Diện tích phù hợp: Một ngôi nhà nguyên căn có thể phục vụ cho việc kinh doanh thì chắc chắc phải có diện tích tương đối lớn để đựng đồ hoặc có mặt bằng để mua bán. Tốt nhất bạn nên thuê nhà nguyên căn có lầu để dễ set up các không gian kinh doanh, cũng có thể tận dụng để ở. Nhiều nhà đầu tư hiện nay chọn cách mua một căn hộ chung cư ở tầng trệt vừa kết hợp để ở, vừa kết hợp để mua bán, tận dụng được nguồn khách từ chung cư. Đó cũng là một cách hay, cùng lúc giải quyết được 2 việc mà các bạn cso thể tham khảo

Không nên thuê nhà đường đi chung với chủ: Tốt nhất là bạn nên thuê toàn bộ nhà nguyên căn và tách riêng hẳn với chủ nhà. Trong trường hợp không tim được thì bạn nên ưu tiên chọn những ngôi nhà có đường đi riêng với chủ. Thực tế không ít nhà đầu tư đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười vì ở chung với chủ nhà. Ban đầu thống nhất với chủ nhà thuê nhà nguyên căn để kinh doanh nhưng sau một thời gian chủ nhà lại tỏ thái độ khó chịu khi có khách đang tới làm dịch vụ. Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới uy tín, hình ảnh của cửa hàng bạn. Chưa kể đến, khi bạn đang tiếp khách hàng nhưng lại có chủ nhà đi qua đi lại sẽ gây nhiều bất tiện, tạo ấn tượng rằng cơ sở kinh doanh của bạn thiếu chuyên nghiệp.

Kiểm tra chất lượng căn nhà trước khi làm hợp đồng thuê

Sau khi đã lựa chọn được căn nhà phù hợp với những tiêu chí đặt ra, bạn cần kiểm tra lại chất lượng nhà trước khi thuê để việc kinh doanh không gặp bất cứ rắc rối nào. Việc kiểm tra này quan trọng không kém giúp bạn tránh những rủi ro phải dừng kinh doanh do sửa chữa nhà. Nếu như nhà có một vài lỗi thì bạn cần đề nghị với chủ nhà sửa chữa trước. Trong trường hợp bạn là người thuê được phép tự sửa thì chi phí đó do ai trả. Tất cả phải được thỏa thuận trước khi chuyển vào. Việc kinh doanh yêu cầu set up rất nhiều đồ đạc, do vậy bạn không thể chuyển hết đô tới rồi khi mỗi khi cần sửa chữa lại chuyển đồ ra. Việc hỏng hóc, sửa chữa vừa khiến hoạt động kinh doanh của bạn bị gián đoạn, ảnh hưởng tới khách hàng.

Ngoài ra, một lưu ý là, thông thường khi bạn thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, kinh nghiệm cho thấy chắc chắn bạn cần tu sửa mặt bằng, trang trí, thiết kế lại để phù hợp với loại hình kinh doanh. Nhưng trước khi tiến hành tu sửa bạn phải thông qua ý kiến của chủ nhà, sau đó trình bày kế hoạch tu sửa như thế nào trước khi làm hợp đồng để hai bên thống nhất.

Chú ý cam kết thời hạn thuê và công chứng hợp đồng thuê

Thời hạn cho thuê là yếu tố quan trọng, muốn việc kinh doanh của bạn ổn định thì đòi hỏi phải có một mặt bằng ổn định. Vì thế ngay từ ban đầu bạn và người cho thuê phải thỏa thuận được thời hạn thuê là bao lâu.  Khi thuê nhà nguyên căn để kinh doanh đòi hỏi bạn phải thỏa thuận để được thuê nhà thời hạn dài, được gia hạn. Tránh trường hợp đang làm ăn phát đạt thì chủ nhà đòi nhà hay thậm chí đòi tăng tiền nhà.

Một lưu ý nữa là bạn cũng cần công chứng hợp đồng thuê để đảm bảo thỏa thuận của cả 2 được chứng nhận bởi cơ quan pháp lý. Điều này giúp giảm rủi ro người cho thuê nhà muốn thay đổi hợp đồng, ảnh hưởng xấu tới việc kinh doanh của bạn. Khi có sự can thiệp của Pháp luật, nếu xảy ra bất cứ tranh chấp nào giữa bạn và người cho thuê cũng đều được Pháp luật giải quyết theo quy định cụ thể.

Thuê nhà nguyên căn ở Hồ Chí Minh hay Hà Nội hoặc các tỉnh thành lớn để kinh doanh là phương pháp hiệu quả dành cho những bạn chưa có nhiều vốn những muốn khởi nghiệp. Cách thức này cũng tạo sự linh động về vị trí kinh doanh cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, mọi người hãy lưu ý những kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hiệu quả mà bds123.vn cung cấp nhé.

Mai An

Bds123.vn