Ngân hàng Nhà Nước giảm lãi suất, mua bán bất động sản dần ấm trở lại

Thông tin Ngân hàng Nhà Nước quyết định giảm lãi suất

Thực hiện theo Quyết định số 1124/QĐ-NHNN về lãi suất tối đa với tiền gửi bằng Việt Nam đồng (VNĐ) của cá nhân và tổ chức tại tổ chức tín dụng sẽ có điều chỉnh hạ như sau:

- Tiền gửi không kỳ hạn dưới 1 tháng: gửi nguyên như cũ mức 0.5%/năm.

- Tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng: giảm từ 5%/năm xuống 4.75%/năm.

- Tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng trở lên sẽ do tổ chức tín dụng tự ấn định dựa theo nhu cầu vay và nguồn vốn thị trường.

Ngoài ra, mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực, ngành kinh tế theo quy định tại Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30 tháng 12 năm 2016 sẽ giảm từ 4.5%/năm xuống 4%/năm theo Quyết định số 1125/QĐ-NHNN.

Sự điều chỉnh lần này đã là đợt thứ 4 liên tiếp trong năm, cho thấy chính quyền tuy “khắt khe” hơn với các dự án bất động sản nhưng vẫn sẽ tạo điều kiện để phục hồi và phát triển. Bởi vì đây là ngành đóng góp phần lớn ngân sách nhà nước nên không thể nào để thiếu vốn và “chết” được.

Mua bán bất động sản ấm lên sau quyết định giảm lãi suất

Sau thông tin Ngân hàng Nhà Nước quyết định giảm lãi suất, tình hình mua bán bất động sản đã trở nên ấm lên hơn hẳn, đặc biệt là ở những khu vực ngoại thành có giá nhà đất, căn hộ tương đối mềm. Như ở thị trường khu Tây TPHCM, Bình Dương đã xuất hiện tín hiệu tốt khi có những giao dịch thành công trong tháng 5 và tháng 6 tại các dự án Westgate Park, Akari City, Bcons Polaris, Happy One...

Sự tăng cường hoạt động mua bán bất động sản còn được nhìn thấy rõ qua sự tăng đột biến về sự quan tâm của khách hàng. Theo thống kê mới nhất của Website bất động sản Bds123.vn, mức độ quan tâm mua nhà riêng, căn hộ và nhất là phân khúc đất nền đang tăng mạnh trở lại. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nhiều người đang “ngộp” cần cắt lỗ - giá bán nhà đất giảm mạnh thì lãi suất giảm sẽ là đòn bẩy kích cầu mọi người mua bán. Có thể nói việc giảm lãi suất đã tạo ra một cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua sở hữu tài sản với mức giá hợp lý và lợi suất đầu tư hấp dẫn. Qua đó mang đến cho thị trường bất động sản đang “nguội lạnh” những tia nắng hè ấm áp để phục hồi trở lại.

Các ảnh hưởng đến thị trường BĐS khi giảm lãi suất

Những đợt giảm lãi suất “kịp thời” của Ngân hàng Nhà Nước (NHNN) đã và đang có những tác động quan trọng đến thị trường mua bán bất động sản, đất nền dự án và căn hộ chung cư toàn Quốc. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính khi giảm lãi suất mà chúng tôi và nhiều chuyên gia nhận định được:

1. Tác động của việc giảm lãi suất đến khách hàng và nhà đầu tư: Lãi suất thấp chắc chắn sẽ làm giảm chi phí vay vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng vay mua nhà và nhà đầu tư trong việc mua bất động sản. Mức lãi suất thấp cũng giúp làm giảm gánh nặng tài chính đối với người có nhu cầu vay mua nhà ở, căn hộ. Lãi suất vạy liệt tục giảm 4 lần cũng khiến tâm lý e dè của nhà đầu tư mất đi, khiến giao dịch mua bán sôi động trở lại.

2. Sự ảnh hưởng của việc NHNN giảm lãi suất đến nguồn cung bất động sản: Trước đó, giai đoạn cuối năm 2022 khi nguồn vốn bị tắc thì trong quý 1 năm 2023 toàn TPHCM chỉ có hơn 1600 căn hộ mở bán, giảm khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước (số liệu từ Savills). Đến nay khi lãi suất giảm, nguồn cung bất động sản có thể sẽ được cải thiện, tăng lên do sự tăng cường hoạt động phát triển dự án từ các nhà đầu tư.

3. Sự thay đổi trong thái độ của người mua và người bán: Mức lãi suất thấp có thể làm thay đổi thái độ của người mua và người bán. Khách hàng thường có xu hướng quan tâm hơn đến việc mua bất động sản trong thời điểm lãi suất thấp để tận dụng lợi ích về chi phí vay. Đồng thời, thời điểm lãi suất giảm tạo cơ hội cho nhà đầu tư và người mua sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý và lợi suất đầu tư hấp dẫn. Ngược lại, người bán có thể tăng sự linh hoạt trong việc đàm phán giá bán để thu hút khách hàng.

Lời kết

Tổng kết lại, sau những Quyết định giảm lãi suất cho vay của Ngân hàng Nhà Nước đã tạo nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán. Qua đó đẩy hoạt động mua bán và đầu tư bất động sản, khiến thị trường ấm dần lên. Việc này là một tin vui cho thị trường bất động sản và có thể làm tăng sự phục hồi và phát triển của ngành trong thời gian tới.

Theo Hoàng A.D.