Những sai lầm phổ biến khi mua bán căn hộ cần tránh

21/03/2023

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán căn hộ tại các thành phố lớn tại Việt Nam đã gia tăng đáng kể. Căn hộ giá rẻ trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình khi muốn sở hữu một không gian sống nhiều tiện nghi và an toàn. Tuy nhiên, việc mua bán nhà chung cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và sai lầm phổ biến khiến người mua phải đối mặt với nhiều khó khăn. Chính vì thế, trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua những sai lầm phổ biến khi mua bán căn hộ cần tránh để mọi người có thể đưa ra quyết định đúng đắn và tránh gặp phải các vấn đề phức tạp sau này.

Mục lục

Những sai lầm thường gặp khi mua căn hộ

1) Không kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ

Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ là vô cùng quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Việc kiểm tra tình trạng pháp lý bao gồm xem xét các giấy tờ liên quan như: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, hợp đồng mua bán, chứng chỉ quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, giấy tờ liên quan đến pháp lý thuế... Việc này giúp người mua tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình khi sử dụng căn hộ. Ngược lại, nếu không kiểm tra kỹ, người mua có thể mua phải căn hộ bị tranh chấp hoặc không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, gây ra nhiều rắc rối trong quá trình sử dụng và về sau.

2) Không xem xét kỹ lưỡng chất lượng căn hộ

Chất lượng của căn hộ là một yếu tố quan trọng cần được xem xét. Chất lượng ở đây không chỉ đề cập đến chất lượng xây dựng, mà còn bao gồm cả thiết kế không gian và các trang thiết bị bên trong căn hộ. Một căn hộ chất lượng tốt sẽ đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản.

Kiểm tra chất lượng kỹ trước thi quyết định mua căn hộ
Kiểm tra chất lượng kỹ trước thi quyết định mua căn hộ

Nếu mua căn hộ không phù hợp với chất lượng cần thiết, người mua sẽ gặp nhiều vấn đề trong quá trình sử dụng. Căn hộ kém chất lượng sẽ có thể gây ra các sự cố về cơ sở hạ tầng, điện nước, lối đi, an ninh... Ngoài ra, chất lượng kém còn có thể làm giảm giá trị bất động sản trong tương lai, gây thiệt hại cho người mua. Vì vậy, cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng của căn hộ trước khi quyết định mua, đảm bảo đầu tư vào một căn hộ chung cư đáng tin cậy.

3) Không xem xét kỹ lưỡng về tiện ích của căn hộ

Khi mua một căn hộ, tiện ích là yếu tố rất quan trọng mà người mua cần xem xét kỹ càng. Bao gồm các dịch vụ phục vụ đời sống như siêu thị, phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi, công viên… Ngoài ra, đó còn là hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống thang máy, hệ thống điện nước, bãi đỗ xe…

Tầm quan trọng của tiện ích đến từ việc nó tạo ra sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho cuộc sống hàng ngày của người dân sống trong đó. Nếu mua căn hộ không đầy đủ tiện ích, người mua sẽ phải tốn nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm các dịch vụ cần thiết bên ngoài dự án. Điều này gây khó khăn và làm giảm chất lượng cuộc sống của người dân. Hơn nữa, nếu không có hệ thống an ninh và PCCC đảm bảo, người dân sẽ sống trong cảm giác bất an và lo sợ, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của họ.

Tiện ích nội khu chung cư đầy đủ tạo nên cuộc sống chất lượng cao
Tiện ích nội khu chung cư đầy đủ tạo nên cuộc sống chất lượng cao

Những sai lầm thường gặp khi bán căn hộ

1) Không định giá căn hộ đúng giá trị thị trường

Việc thẩm định giá căn hộ đúng giá trị thị trường là một yếu tố quan trọng đối với người bán. Vì nếu định giá quá cao, căn hộ có thể sẽ không có người mua hoặc mất rất nhiều thời gian để bán. Trong khi đó nếu định giá quá thấp thì người bán sẽ không thể thu được giá trị thực tế của tài sản của mình. Điều này có thể dẫn đến những tác động tiêu cực như thiệt hại tài chính, tốn nhiều thời gian và nỗ lực để bán căn hộ.

Ngoài ra, nếu giá bán không đúng giá trị thực tế của căn hộ, người mua có thể sẽ có sự lo ngại về khả năng giá trị của căn hộ, dẫn đến việc họ không muốn mua hoặc đề xuất giá bán thấp hơn. Do đó, việc định giá đúng giá trị thị trường là rất quan trọng để đảm bảo quá trình bán căn hộ diễn ra thuận lợi và đem lại giá trị tốt nhất cho người bán.

Định giá căn hộ chính xác giúp đẩy nhanh quá trình mua bán
Định giá căn hộ chính xác giúp đẩy nhanh quá trình mua bán

2) Không chuẩn bị sẵn sàng về tài chính

Khi quyết định bán căn hộ, việc chuẩn bị tài chính trước là điều vô cùng quan trọng. Điều này đảm bảo rằng chủ sở hữu sẽ có đủ tiền để trang trải các chi phí phát sinh trong quá trình bán nhà. Tất cả bao gồm các chi phí liên quan đến pháp lý, chuyển nhượng và các khoản phí cho môi giới, quảng cáo.

Nếu không chuẩn bị tài chính sẵn sàng trước khi bán căn hộ, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với tình trạng không đủ tiền để trang trải các chi phí trên. Dẫn đến chậm trễ trong quá trình bán và mất đi cơ hội tiếp cận các khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, nếu không sẵn sàng về tài chính, chủ sở hữu có thể bị ép giá bán nhà dưới giá trị thực, ảnh hưởng đến thu nhập và lợi nhuận của mình. Vì vậy, chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng trước khi bán căn hộ là điều cần thiết để đảm bảo một quá trình bán nhà thuận lợi và hiệu quả.

Lời kết

Khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư, không ai mong muốn gặp phải những sai lầm tiềm ẩn. Vì những sai lầm dù nhỏ nhất cũng có thể dẫn đến những hậu quả lớn và mất nhiều tiền bạc. Hy vọng qua bài viết phân tích về các sai lầm phổ biến khi mua bán căn hộ cần tránh của bất động sản Bds123.vn. Các bạn đã có được kinh nghiệm cần thiết và phòng tránh được. Qua đó có cơ hội tốt hơn để đạt được mục tiêu của mình đó là giao dịch mua bán thành công.

Theo Hoàng A.D