Phân tích thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình năm 2021

Nếu bạn đang quan tâm đến mặt bằng cho thuê tại Tân Bình nhưng còn nhiều đắn đo về khả năng phục hồi của thị trường, thì hãy cùng theo dõi bài viết. Sau đây, BDS123.VN sẽ phân tích hiện trạng thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình năm 2021. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan nhất trước khi quyết định đầu tư chọn thuê mặt bằng tại Tân Bình.

Thị trường bất động sản Tân Bình trước đại dịch

Quận Tân Bình giáp ranh với nhiều quận lớn và nằm ở ngõ Tây Bắc của Hồ Chí Minh. Vị trí thuận lợi cùng nguồn nhân lực lao động đổ về đây đã mang đến nhiều lợi thế trong phát triển kinh tế, xã hội. Thị trường bất động sản quận Tân Bình có các yếu tố giúp người kinh doanh nắm được lợi thế như giá cho thuê mặt bằng tương đối rẻ, địa lý thuận lợi, tập trung đông dân cư,... là miền đất hứa để an cư lạc nghiệp. Ngoài ra, hệ thống giao thông vận tải hoàn thiện, các tuyến đường liên quận giúp cư dân nhanh chóng kết nối đến các quận xung quanh dễ dàng.

Bởi những yếu tố khách quan như trên, thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình trong những năm qua được đánh giá vô cùng sôi động. Theo khảo sát của bds123.vn trong thời gian trước đại dịch Covid-19 diễn ra, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh quận Tân Bình xấp sĩ khoảng 1,3 triệu/m2. Mức giá này tương đối rẻ nếu như bạn thuê mặt bằng Quận 1 hoặc Quận 3 kế bên.

Bên cạnh đó, những khảo sát thống kê cho ta thấy thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình có sự khác biệt so với các quận khác. Đó chính là khác biệt tỷ lệ giữa thuê và cho thuê chỉ chênh nhau khoảng 8-10%. Đây là tỷ lệ chênh không quá lớn nhưng đủ giúp thúc đẩy nhu cầu cho thuê của nhiều cá nhân, tổ chức. Sự ổn định này ở thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh Tân Bình mang lại nhiều lợi thế trong đó có cả sự an toàn cho người đầu tư.

Hiện trạng thị trường cho thuê mặt bằng tại Tân Bình hiện nay

Hãy cùng phân tích những ảnh hưởng của đại dịch đến hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh quận Tân Bình. Cùng với đó, bds123.vn sẽ đưa ra dự đoán về khả năng phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Giá thuê mặt bằng sụt giảm nghiêm trọng

Mặc dù có sự ổn định nhưng trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, thật sự rất khó để các hộ kinh doanh và doanh nghiệp trụ vững. Hiện trạng thực tế tại đường Cộng Hòa mà bds123.vn quan sát. Có nhiều hơn 15 cửa tiệm kinh doanh đóng cửa và được treo bảng "cho thuê mặt bằng". Đây là thực trạng đáng buồn của thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình.

Có thể thấy, khi dịch bệnh nổ ra, một số ngành hàng khó phát triển, các chuỗi mắc xích trong cung ứng bị nghẽn lại dẫn đến hiệu ứng domino. Có thể nói, tình trạng này tuy chỉ là nhất thời trong thời điểm hiện tại nhưng hậu quả để lại cần một thời gian dài để có thể khắc phục. Chính vì hiệu ứng domino kéo theo nhiều hệ lụy khiến cho giá cho thuê mặt bằng Tân Bình giảm mạnh và sâu. Tuy nhiên, với thực trạng hiện nay, dù mức giá có giảm thêm chăng nữa cũng rất khó để có thể tìm được người thuê.

Khó khăn khi tìm kiếm người thuê mặt bằng

Một điểm khiến cho thị trường mặt bằng khó cầm cự trong mua dịch vì tiền thuê mặt bằng thường chiếm tỷ lệ vốn cao. Trong đó, tiền cọc ít nhất 6 tháng và tiền thuê hàng tháng khiến doanh nghiệp phải kiếm được số tiền bằng hoặc lớn hơn tiền vốn bỏ ra. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ khó có thể trụ lâu khi không có các khoản vốn điều động sẽ khó cầm cự, nên sẽ lựa chọn trả mặt bằng hoặc chuyển đổi hình thức khác.

Theo chuyên gia về lĩnh vực bất động sản ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland. Ở thời điểm hiện tại để có thể chốt được hợp đồng cho thuê mặt bằng vô cùng khó. Các tiến trình diễn ra vô cùng chậm chạp vì người đi thuê còn nhiều e dè do các lệnh giãn cách kéo dài của thành phố. Với thực trạng ảm đạm khi tìm khách thuê mặt bằng, nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá và hỗ trợ doanh nghiệp mùa dịch nhưng cũng rất khó tìm được người thuê.

Xem thêm: Nên thuê mặt bằng kinh doanh tại Thủ Đức thời điểm này không? Tại sao?

Dự đoán khả năng phục hồi của thị trường

Tất cả đều mong đại dịch qua đi để nền kinh tế có thể cải thiện. Tuy nhiên sẽ vẫn còn khó khăn và hệ lụy từ cơn khủng hoảng này. Theo thống kê trên bds123.vn, số lượng mặt bằng tại quận Tân Bình được đăng tin cho thuê một ngày trên dưới 30 tin tuy nhiên tốc độ thuê lại rất chậm. Kể cả những mặt bằng cho thuê ở trên các tuyến đường đẹp và đắc địa nhất Tân Bình như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ,... cũng rất hiếm người thuê.

Dự đoán từ những chuyên gia bất động sản tại bộ phận nghiên cứu công ty Savills cho hay. Khi tỷ lệ tiêm chủng ngừa Covid tại TP.Hồ Chí Minh tăng cao, các hoạt động kinh doanh được mở cửa trở lại. Thì khả năng hồi phục trong tương lai gần tuy chậm vì chịu tác động từ đại dịch nhưng sẽ phần nào khả quan hơn. Với thực trạng hiện nay tuy có những khó khăn nhưng cũng mở ra một số cơ hội đối với người tìm thuê mặt bằng Tân Bình. Nếu như có thể nắm bắt tốt thì bạn có thể “đón đầu”, chọn thuê được các mặt bằng tốt với mức giá rẻ để trở lại kinh doanh ngay sau khi hết dịch.

Lời kết

Qua những phân tích tổng quan về thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình có thể thấy được sự ảnh hưởng của đại dịch lên nền kinh tế. Với sự ảnh hưởng của đại dịch đang diễn ra, các cơ sở kinh doanh buộc phải thay đổi các thức vận hành nhằm có doanh thu duy trì. Điều này đặt ra nhiều thách thức không nhỏ đối với thị trường cho thuê mặt bằng tại Tân Bình và các quận huyện khác.

BDS123.VN mong rằng bài viết đã mang lại cho quý bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về hiện trạng thị trường cho thuê mặt bằng quận Tân Bình. Nếu như bạn muốn tìm hiểu thêm về những ảnh hưởng của đại dịch đến hoạt động cho thuê mặt bằng TP.HCM. Thì có thể xem thêm bài viết Thị trường cho thuê mặt bằng và những ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid để có thêm nhiều thông tin.

Theo BDS123.VN