1
Bán nhà riêng Nguyễn Du, giáp Bình Thạnh, 55M2, 2 phòng ngủ, nhỉnh 5 tỷ, TL
5.2 tỷ55 m²2 pn2 wc
Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
dungtt
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
3Trung tâm Q8, hẻm xe hơi, 125m², tương lai ra 2 mặt đường. Chính chủ lâu đời, chưa qua đầu tư
5.6 tỷ125 m²Quận 8, Hồ Chí MinhNguyễn Lê Bảo Ngân
3Bán nhà hẻm đường Huỳnh Văn Bánh, PN, 42m2, 2 tầng, chỉ nhỉnh 6 tỷ.
6.3 tỷ42 m²2 pn2 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhPhạm Phường
3Bán nhà Lã Xuân Oai, Hẻm KIA tung tăng, 140m, ngang gần 6m, nở hậu, Giá 6,2 tỉ
6.2 tỷ140 m²Quận 9, Hồ Chí Minh
nguyễn thụy khôi nguyên
1Bán gấp nhà quận 10 Hòa Hưng giá 5.5ty + 30M2 + 4Tầng + 4PN + Ngay trung tâm quận 10 + Sổ vuông
5.5 tỷ30 m²4 pn3 wcQuận 10, Hồ Chí MinhNguyễn Khoa Thuận Lợi
3Bán nhà quận 10 Tô Hiển Thành giá 5,5ty + 42M2 + Nở hậu + Gần BIG C
5.5 tỷ42 m²2 pn2 wcQuận 10, Hồ Chí MinhNguyễn Khoa Thuận Lợi
12Nhà 3 tầng BTCT ngay nhà thờ Bình Thuận - Giáp Tân Phú - 53m2 - Đường 8M
6 tỷ53 m²4 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhHuỳnh Thanh Bình
5Bán nhà Lạc Long Quân, Tân Bình, 2 mặt tiền hẻm, xe hơi đỗ cửa. DT 58m², 2 tầng, giá 5,5 tỷ.
5.5 tỷ58 m²3 pn2 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí Minhtruong thị cẩm
5Nhà 3 tầng BTCT - Gần Lê Văn Quới - 63m2 - Đường 8M - Nỉnh 5 tỷ
5.4 tỷ63 m²4 pnQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhHuỳnh Thanh Bình
56.2 tỷ với 70M2 tại trung tâm quận 3? - Sát mặt tiền - 4 Phòng - Tiện ích bổ vây
6.2 tỷ70 m²4 pn2 wcQuận 3, Hồ Chí MinhNguyễn Thành Đạt
4Bán nhà riêng, hẻm xe hơi tại Phường 13, Quận 11, ngang hiếm 5m, giá siêu hời 6,9 tỷ
6.9 tỷ60 m²Quận 11, Hồ Chí Minhnguyễn thị thanh hương
3Bán nhà hẻm xe hơi xát mặt tiền quận 6 ngay công viên VIEW ĐẸP HOT giá 6.6tỷ
6.6 tỷ30 m²Quận 6, Hồ Chí Minhnguyễn thị thanh hương
4Bán nhà quận 6 - Cực hiếm ô tô ngủ nhà - 3 Tầng BTCT - 1 Căn ra mặt tiền - 6.8 tỷ
6.8 tỷ48 m²Quận 6, Hồ Chí Minhnguyễn thị thanh hương
4Bán nhà Lê Văn Việt, Hẻm xe Kia né Vison, 90m2, Nở Hậu, Giá 5.7 tỉ
5.7 tỷ90 m²4 pnQuận 9, Hồ Chí Minhnguyễn thụy khôi nguyên
4Nhà hẻm 4m, CMT8 - Q10, giá 6,7 tỷ, 4 tầng, 3PN lớn
6.7 tỷ39 m²3 pn5 wcQuận 10, Hồ Chí MinhMai Hiên
6Bán nhà quận 6 hot đẹp xuất sắc - Mặt tiền hẻm - Ôtô đỗ cửa ngày đêm - 4 Tầng BTCT 5.8 tỷ
5.8 tỷ39 m²Quận 6, Hồ Chí Minhnguyễn thị thanh hương
Nhà hẻm ô tô gần đường Lý Thường Kiệt, trệt 4 lầu, 50m2, cho thuê 300 triệu năm, nhỉnh 6tỷ
6.5 tỷ50 m²Quận Tân Bình, Hồ Chí MinhĐinh Bảo Ngọc
7Bán Nhà Phan Huy Ích (4.8x12.5) 3 Tầng 4PN Gần Emart Chỉ Hơn 5 tỷ
5.5 tỷ50 m²4 pn5 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNguyễn Minh
3Chính chủ bán nhà Đường 138 Tân Phú Quận 9 gần Khu Du Lịch Suối Tiên, Trạm Metro
6.8 tỷ147 m²7 pn7 wcQuận 9, Hồ Chí MinhĐặng Duy Kiệt
5Bán nhà mặt tiền kinh doanh Ba Đình, đại lộ Võ Văn Kiệt, 2 tầng, 37 M2, giá nhỉnh 5 tỷ
5.3 tỷ37 m²Quận 8, Hồ Chí MinhNguyễn Thanh Nhàn
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
