4
Chủ giảm mạnh 400 tr Hẻm 1092/ đường Huỳnh Tấn Phát 151m2 5,9 tỷ 2 tầng p Tân Phú Quận 7
5.9 tỷ151 m²3 pn2 wc
Quận 7, Hồ Chí Minh
Nguyễn Lê Anh Bảo
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
4Bán nhà 3 tầng, 70m2, Mặt tiền đường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Giá 7 tỷ x
7 tỷ70 m²4 pn3 wcQuận 2, Hồ Chí Minh
Vũ Đăng Bảo
5Chỉ nhỉnh 6 tỷ Bán nhà HXh4m đường Đồng Đen, P14, Tân Bình.Dt 3.2x12. đúc 3 Lầu, st.nhà còn…
6.5 tỷ38 m²4 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí Minhvõ văn đức
5Bán nhà Phường Trường Thọ - 52M2 2 Tầng - Thông số hoa hậu - Nhỉnh 5 tỷ
5.1 tỷ52 m²3 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Nguyễn Mạnh Quân
5VIP HÀNG XANH - 40m2 SỔ NỞ HẬU - 4 TẦNG BTCT - NHỈNH 6 TỶ.
6.4 tỷ41 m²3 pn3 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhHoàng An
6Bán nhà Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận, 43M, 2 tầng, mặt tiền 11M, 3PN 3WC, 5.5 tỷ
5.5 tỷ43 m²3 pn3 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí Minhtruong thị cẩm
6Bán nhà đẹp, 200m ra Phạm Văn Đồng, đường số 30, Linh Đông 61m2, 4 tầng 6.5 tỷ.
6.5 tỷ61 m²4 pn5 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minhnguyễn quốc trị
3Bán nhà gần CV phần mềm Quang trung, Gò vấp, 5x12, 4 tầng, hẻm ô tô, chỉ 7 tỷ.
7 tỷ60 m²5 pn5 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNguyễn Lê Hùng
4Bán nhà mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, P13, Q. Bình Thạnh
6.9 tỷ32 m²Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Ms Thư
8Bán nhà mặt tiền kinh doanh đa ngành TL 7 ngay chợ lô 6 An Nhơn Tây Củ Chi Tp HCM
5 tỷ433 m²Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minhnguyễn oanh
5Bán nahf chính chủ CMT8 xe hơi đỗ cửa 31M, 4 tầng, BTCT, 4 PN 6.6 tỷ
6.6 tỷ31 m²4 pn2 wcQuận 3, Hồ Chí Minhtruong thị cẩm
11Bán nhà MT đường Sơn Cang, Phường 12, Q.Tân Bình. Dt 4x9.5m. Đúc 2 lầu 4pn, 3wc nhà còn mới ở ngay
5.4 tỷ38 m²4 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí Minhvõ văn đức
3Bán nhà HXH tránh nhau Phạm Thế Hiển 62m2, 2 tầng chỉ 5,5 tỷ
5.5 tỷ62 m²Quận 8, Hồ Chí MinhHuỳnh Liên
6(Thủ Đức) bán nhà hxh đường số 4, QL13, Hiệp Bình Phước 75m2 4 tầng 5.6 tỷ
5.6 tỷ75 m²4 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minhnguyễn quốc trị
2Chính chủ cần bán gấp nhà Hóc Môn
6 tỷ260 m²1 pn1 wcHuyện Hóc Môn, Hồ Chí MinhTrần Đình Nhứt
6Mua Bán Nhà 4T 75M2, Dòng Tiền 400Tr/N - Hẻm Ô Tô - Phước Long B - Nhỉnh 6Ty
6 tỷ75 m²3 pnQuận 9, Hồ Chí MinhÁi Vy
7Bán nhà 4 tầng, ngang 4.2, hxh, 4pn, Dương Quàng Hàm P5 Quận Gò Vấp, giá 5ty8 TL Mạnh shr
5.8 tỷ45 m²4 pn4 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Phan Nhàn Nhà Phố SG
2Bán nhà Căn Góc 100m2, OTO Tránh, KDC Nam Khang, TT Quận 9. Giá 5.5tỷ
5 tỷ100 m²4 pn2 wcQuận 9, Hồ Chí MinhVũ Đăng Bảo
9Bán nhà 85m2, Mặt tiền chợ - Kinh doanh, KP5, Bình Chiểu. Giá 5.2 tỷ.
5.2 tỷ85 m²3 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Vũ Đăng Bảo
Bán nhà, hẻm xe hơi tránh nhau, 86m2, Lò Lu, Quận 9. Giá chỉ 5.2 tỷ
5 tỷ86 m²4 pn2 wcQuận 9, Hồ Chí MinhVũ Đăng Bảo
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
