3
Bán nhà 4 tầng 55M2, Âu Cơ Tân Bình, giáp khu Bàu Cát, KD sầm uất 6.96 tỷ
7 tỷ55 m²4 pn4 wc
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Trần Quang Hồ
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
10Bán nhà mới đẹp Hẻm xe hơi 460 Nguyễn Sơn, Phú Thọ Hòa, Tân Phú
6.6 tỷ54 m²4 pn5 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minhchính chủ
1Bán gấp nhà đường số 4 Cư Xá Đô Thành, phường 4, quận 3, DT: 35m2, giá chỉ 5 tỷ
5 tỷ35 m²2 pn2 wcQuận 3, Hồ Chí Minh
Tuấn Anh
1Bán nhà đường số 7 – CX Đô Thành Q3 (3 tầng ST – hẻm 4m) giá chỉ 6 tỷ 100 triệu TL
6.1 tỷ33 m²3 pn3 wcQuận 3, Hồ Chí Minh
Phạm Tân New World Land
1Bán nhà Cư Xá Đô Thành Q3 (3 tầng ST – nở hậu) giá chỉ còn 5 tỷ TL
5 tỷ30 m²3 pn3 wcQuận 3, Hồ Chí MinhPhạm Tân New World Land
4Bán nhà 1 trệt 1 lầu 38/30 Đường XTT 59, Xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn
5.5 tỷ53.8 m²3 pn2 wcHuyện Hóc Môn, Hồ Chí Minhchính chủ
4Nhà bán đi định cư - Thích Quảng Đức Phú Nhuận - 60m2 - ngang 5.2m - chỉ 6 tỷ nhỉnh.
6.5 tỷ60 m²Quận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhHồ Thị Hồng Nhung
7Bán nhà ngay Aeon Tân Phú đường số 15 hẻm xe hơi 1 trệt 2 lầu
6.5 tỷ76 m²3 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí Minhchính chủ
1Bán nhà 42M2, 3 tầng Đ.Trịnh Đình Thảo, P. Phú Trung, quận Tân Phú chỉ 5 tỷ
5 tỷ43 m²5 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhNguyễn Thị Na Sa
2Bán nhà đường nội bộ Cư xá Phú Lâm A, P.12, Q.6, DT: 4.6m, nở hậu 5.3m, dài 15m, giá 5.6 tỷ
5.6 tỷ68 m²1 pnQuận 6, Hồ Chí Minh
Huỳnh Hằng
9Bán nhà đẹp đường Lê Lợi, Phường 4, Quận Gò Vấp, giá 5,3 tỷ/53.8m2, gần CV Gia Định, LH…
5.3 tỷ53.8 m²5 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhKim Như
9Nhà HXH Gò Vấp Đường 51 P.14 5ty7 TL nhà đẹp nhất khu vực GV nội thất đầy đủ.
5.7 tỷ57.2 m²4 pn5 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhĐỗ Hoàng Quân
Chủ dính nợ xấu ngân hàng cần bán dãy trọ gần Trường Chinh Q12 gấp, giá 4xtr/m2
5.5 tỷ127 m²Quận 12, Hồ Chí Minh
Võ Đặng Tuyết Nhung
8Gấp Bán Giảm 3 TỶ - 110m2 - 4 Tầng BTCT Hoàn Công - 2 Mặt Tiền Hẻm 8m Lê Văn Chí Linh Trung…
7 tỷ110 m²6 pn5 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhNguyễn Văn Phong
3Bán nhà mặt tiền Phạm Thế Hiển
5 tỷ73 m²2 pn1 wcQuận 8, Hồ Chí MinhNguyễn Cao Bằng
5Bán nhà 2 lầu đúc kiên cố đường Tân Liêm, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh
5 tỷ90.1 m²3 pn2 wcHuyện Bình Chánh, Hồ Chí Minhchính chủ
6Bán nhà ĐẸP hẻm xe hơi Nguyễn Văn Luông, Q6, không LG, 3 tầng, 3PN, tặng NT, 50m2, 5.9 tỷ
5.9 tỷ50 m²3 pnQuận 6, Hồ Chí Minh
Võ Thị Thanh Hòa
5Cần bán căn nhà 80M2 hẻm xe hơi Gò Vấp - 50M ra mặt tiền - Ngang 5 x 16 sổ vuông vức
5.2 tỷ80 m²Quận Gò Vấp, Hồ Chí MinhLý Hoàng Đăng
3Bán gấp nhà HXH Lãnh Binh Thăng, P.12, Quận 11.DT: 3.4 x 12.5m.Nhà 1 trệt 1 lầu. giá chỉ 5,3 tỷ tl
5.3 tỷ39 m²2 pnQuận 11, Hồ Chí MinhHuỳnh Hằng
1Chính chủ bán nhà hẻm ngõ, 197/ Đường số 8, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân
6 tỷ60 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí MinhTuyền
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
