19
Cho con Du học Tôi cần bán gấp Căn nhà 4 Tầng - 5 PN, Đường Cao Văn Lầu giá 5.5 Tỷ
5.5 tỷ125 m²5 pn3 wc
Quận 6, Hồ Chí Minh
Phùng Duy Dũng
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
2Ngang siêu khủng – Sát mặt tiền Phạm Văn Đồng – Hẻm xe tải thông tứ tung – Giá chỉ…
6.5 tỷ85 m²3 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Phan Thị Thoa
2Hẻm xe tải – 41m² – 4 tầng – Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận
7 tỷ41 m²4 pnQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhPhan Thị Thoa
4Bán nhà Điện Biên Phủ trung tâm quận 3, 25m2, 3 tầng, nhỉnh 6tỷ
6.5 tỷ25 m²Quận 3, Hồ Chí MinhCaoHuong
3Bán nhà mặt tiền đường – Tân Tạo A, Bình Tân
6.5 tỷ88 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí MinhTo Thi Kim Ngan
2Bán gấp nhà đường Số 9, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức – 62m² – Giá 6,5 tỷ
6.5 tỷ62 m²3 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhBÙI VĂN SƠN
4Bán nhà Bình Tân vị trí đẹp, đường rộng
6 tỷ97 m²4 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhĐặng Nhị
5Bán Nhà Quốc Lộ 13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, DT 36m2 4 tầng chỉ có 5.4 tỷ
5.4 tỷ36 m²4 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhBÙI VĂN SƠN
8Ngang khủng 8.1m – Khó tìm căn thứ 2 hẻm xe tải thông – Gần Tân Kỳ Tân Quý
7 tỷ72 m²4 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhNguyễn Thị Thanh Thảo
4Mặt tiền gần chợ Tân Bình, 1 trệt 2 lầu, 4.1 x 11, Nhỉnh 5tỷ
5.8 tỷ45 m²4 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí Minhtrần ly
2Bán nhà 1 trệt 2 lầu Hiệp Bình Phước khu Biệt Thự chỉ hơn 6 tỷ đồng
6.5 tỷ58 m²5 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhĐinh Tấn Phúc
2Bán nhà Hiệp Bình Phước sát vách Vạn Phúc City chỉ hơn 6 tỷ đồng
6.5 tỷ62 m²3 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhĐinh Tấn Phúc
7Chính chủ bán căn góc nở hậu, 99,8m2 Đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè
5.9 tỷ100 m²2 pn1 wcHuyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Phương
8Siêu phẩm Tân Phú – 47m² (4x12), 3 tầng đúc BTCT siêu đẹp – Hẻm 4m sát mặt tiền – Chỉ 6…
6.5 tỷ47 m²4 pn5 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhNguyễn Thị Thanh Thảo
6Hẻm xe hơi tới nhà Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận – 42m², 3 tầng – An ninh – Chỉ 6 tỷ
6 tỷ45 m²2 pn3 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhTruong Quoc Tri
5Bán nhà 4 tầng hẻm ôtô, thông tứ phía ra đường 3/2, Q11.
6 tỷ31 m²4 pn4 wcQuận 11, Hồ Chí MinhPhạm Tú Khương
6Chỉ nhỉnh 5 tỷ có nhà mới xây gần mặt tiền Trần Hưng Đạo, Q5
5.6 tỷ17 m²3 pnQuận 5, Hồ Chí MinhPhạm Tú Khương
5Chính chủ cần bán! Nhà hẻm 4m đường Võ Thị Thừa, An Phú Đông, Quận 12, Kế bên chợ
5.5 tỷ97 m²6 pn5 wcQuận 12, Hồ Chí Minh
Cao Xuân Hảo
2Bán nhà riêng - Hẻm ô tô lớn đường Âu Cơ, Tân Bình
6.7 tỷ55.35 m²3 pnQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhThảo Nhi
9Bán nhà hẻm đường Trần Quang Diệu, Quận 3, TP.HCM
5.8 tỷ40.9 m²Quận 3, Hồ Chí MinhNGHIA NGUYEN
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
