Thuê mặt bằng quận 10 làm sao để mang lại hiệu quả

Xu hướng dịch chuyển với việc mở cửa hàng buôn bán tại quận 10 cũng vì vậy mà trở thành lựa chọn được nhiều người tìm đến. Vậy, thuê mặt bằng quận 10 như thế nào để mang lại hiệu quả trong kinh doanh? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về điều này dưới góc nhìn phân tích từ chuyên gia nhà đất nhé!

1. Tiềm năng phát triển khi thuê mặt bằng quận 10

Thành lập chính thức từ năm 1969, quận 10 là một trong những quận nội thành của tp. Hồ Chí Minh. Với địa hình bằng phẳng, bình quân cao trên 2 mét so với mực nước biển, nơi đây sớm có sự phát triển nhất định về kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, để nói về điểm nổi bật, khu vực thuê mặt bằng quận 10 mới chỉ thực sự nóng lên về kinh tế trong một vài năm trở lại đây.

Với địa hình thuận lợi khi dễ dàng giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội: phía Bắc giáp với quận Tân Bình, phía Đông tiếp giáp quận 3, phía Nam giáp quận 5, phía Tây giáp quận 11. Đây đều là các quận trung tâm và ngoại thành vốn đã có sự phát triển nhất định. Quận 10 vì vậy được thừa hưởng rất nhiều lợi ích và có sẵn đòn bẩy để vươn lên bứt tốc.

Không chỉ vậy, khu vực quận nội thành này còn sở hữu hệ thống tiện ích sẵn có vốn đã hoạt động rất ổn định. Các dịch vụ hiện hữu như: trung tâm y tế, thương mại, khu vui chơi - giải trí,…xuất hiện dày đặc mang lại nhịp sống trẻ, phồn thịnh cho cư dân. Cùng với đó là hệ thống cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, có tính đồng bộ cao mang lại kết nối giao thông thông suốt.

Tất cả những điều kiện lý tưởng trên đều chỉ ra lợi thế sẵn có, mang lại cho quận 10 nhưng cơ hội để phát triển. Hiện tại, khu vực quận được xem là một trọng điểm giao dịch thương mại của tp. Hồ Chí Minh. Trong đó, ngành thương mại – dịch vụ là phân mảng có tốc độ phát triển vượt bậc với nhiều loại hình, tạo được sự thu hút đầu tư của các doanh nghiệp. Công thương nghiệp mở rộng cũng chính là lý do ngày càng có nhiều người tìm kiếm thuê mặt bằng quận 10 để phục vụ các nhu cầu kinh doanh.

Mật độ dân số cao, số dân tập trung lớn cùng với đó là lối sống đô thị phồn vinh chính là nguồn khách hàng tiềm năng của dành cho các mặt hàng kinh doanh. Chính vì vậy, đông đảo các chủ cửa hàng, đơn vị bán buôn, bán lẻ vô cùng quan tâm tới thị trường mặt bằng cho thuê tại quận 10. Với mức giá thuê hiện nay được đánh giá không quá rẻ. Vậy nhưng, mặt bằng tại khu vực này vẫn là thị trường nóng, được săn đón bởi chúng mở ra cơ hội kinh doanh có lời cho người đi thuê.

2. Những điều cần biết khi thuê mặt bằng quận 10 mang lại hiệu quả

Không khó để có thể tìm thấy những quảng cáo, giới thiệu về cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực quận 10 hiện nay. Tuy nhiên, không phải mọi điểm thuê đều phù hợp với công việc kinh doanh của từng người. Việc cân nhắc lựa chọn cũng như các tính toán khi thuê mặt bằng quận 10 là cần thiết và cần được thực hiện cẩn trọng.

Dưới đây là những tư vấn mà chuyên gia bất động sản dành cho các khách thuê khi bạn có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tại khu vực quận trung tâm này.

Xác định sản phẩm kinh doanh và đối tượng khách hàng mua sản phẩm

Trước khi bắt tay vào việc tìm kiếm kiếm mặt bằng cho thuê tại quận 10. Trước tiên bạn cần xác định rõ ràng về sản phẩm kinh doanh mà mình muốn hướng tới là gì. Đây là điều rất căn bản bởi chúng sẽ đưa ra cho bạn những định hướng kinh doanh đầu tiên. Nên tìm ra dòng sản phẩm chủ đạo và tập trung phát triển cửa hàng, thương hiệu với sản phẩm đó.

Khi đã có được hướng đi kinh doanh riêng, bạn sẽ dễ dàng để lên kế hoạch về việc mở cửa hàng. Nhiều người lầm tưởng rằng việc mở một cửa hàng kinh doanh chỉ đơn thuần là tìm mặt bằng và thỏa sức bán hàng.

Tuy nhiên, trên thực tế điều này không hề dễ dàng. Bạn cần có kiến thức và mục tiêu riêng để có thể tìm được mặt bằng phù hợp với mặt hàng. Từ đó lên kế hoạch về thiết kế không gian kinh doanh nhằm tạo sự thuận lợi khi khách hàng ghé thăm, kích thích khách hàng mua sắm.

Định mức giá phù hợp với mặt bằng quận 10

Giá thuê mặt bằng là khoản kinh phí mà mỗi tháng cửa hàng sẽ phải chi trả cho bên cho thuê. Chúng được tính vào khoản chi định kỳ mà bạn phải chịu để có thể kinh doanh dài hạn. Tại khu vực quận 10, khung giá thuê được nhận định là không hề rẻ, dao động từ 12 triệu đến 40 triệu/tháng. Thậm chí, đối với các điểm thuê tại nhiều con phố trung tâm, mức giá này có thể lên đến hàng chục ngàn USD.

Như vậy, bài toán kinh doanh được đặt ra tại đây rất rõ ràng. Khi tìm kiếm địa điểm thuê mặt bằng quận 10 người thuê cần tính đến khả năng sinh lời và cân đối chúng với mức giá thuê. Cần đảm bảo rằng mức thu lợi nhuận mỗi tháng là phù hợp, tương xứng với mức giá thuê đắt đỏ của mặt bằng.

Diện tích thuê mặt bằng quận 10

Không có bất kì công thức cố định nào về diện tích cần thuê với 1 mặt bằng. Điều này phụ thuộc vào từng nhu cầu của cá nhân mỗi nhà kinh doanh. Tuy nhiên, khi tìm kiếm địa điểm thuê tại quận 10 cần lưu ý lựa chọn diện tích rộng vừa đủ để bạn có thể trưng bày, giới thiệu đầy đủ các sản phẩm.

Việc thuê với diện tích quá chật hẹp sẽ dễ khiến không gian tù túng, gây cảm giác khó chịu. Hoặc khi thuê với diện tích quá rộng sẽ khiến cửa hàng trống trải đồng thời tạo áp lực lên chi phí thuê nhà.

Để tìm kiếm và xác định được diện tích thuê phù hợp, tốt nhất bạn hãy chủ động lên kế hoạch thiết kế quán. Điều này sẽ giúp bạn chỉ rõ các vị trí kệ, gian trưng bày, quầy thu ngân. Từ đó, xác định được diện tích phù hợp và tìm kiếm mặt bằng cụ thể, rõ ràng nhất.

Vị trí thuê mặt bằng quận 10

Mặt bằng kinh doanh là địa điểm trực tiếp mà khách sẽ tới xem và chọn mua sản phẩm của bạn. Chính vì vậy, yếu tố đầu tiên khi chọn thuê mặt bằng tại quận 10 đó chính là cần có sự cân nhắc về độ phù hợp của mặt bằng với sản phẩm kinh doanh cũng đối tượng khách hàng hướng đến.

Chẳng hạn, khi bạn bán các sản phẩm quần áo, thời trang dành cho người trẻ. Vậy thì mặt bằng kinh doanh cần lựa chọn chắc chắn phải là những địa điểm có sầm uất, nơi mà đối tượng khách hàng là các bạn trẻ thường xuyên lưu tới. Hoặc bạn dự tính sẽ mở quán cơm văn phòng thì chắc chắn điểm kinh doanh cần lựa chọn sẽ là những khu vực gần các tòa nhà, công sở,….

Khi chọn lựa nơi mở cửa hàng kinh doanh cũng cần tính đến các yếu tố về sự cạnh tranh. Bạn không nên chọn thuê tại những con phố mà cùng mặt hàng đó, các thương hiệu cũ đã hoạt động nổi bật và rất thành công. Việc cửa hàng của bạn xuất hiện tại những khu vực này sẽ là bất lợi cho chính bạn bởi tính cạnh tranh thấp.

Cuối cùng, hãy lưu ý rằng, vị trí thuê mặt bằng tại quận 10 nên là những cung đường lớn, mật độ giao thông qua lại đông đúc. Bạn cần đặc biệt tránh các đường 1 chiều, thuê tại vị trí xuống/lên dốc. Bởi đây là những điểm thuê ít tạo được chú ý với người qua đường.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng quận 10

Cuối cùng, thuê mặt bằng tại khu vực quận 10 cần quan tâm tới các yếu tố về pháp lý. Trong đó, hợp đồng cho thuê là giấy tờ bắt buộc cần phải được thực hiện nghiêm túc, rõ ràng và đúng mẫu.

Bởi lẽ, khi đã xác định thuê mặt bằng, bạn sẽ phải tiêu tốn nhiều chi phí để thiết kế hay xây dựng cửa hàng. Số vốn này sẽ sử dụng trên mặt bằng và cần có thời gian dài để hồi vốn. Việc thuê mặt bằng không ổn định sẽ rất dễ khiến chủ cửa hàng rơi vào tình trạng vừa xây xong quán thì không thể thuê tiếp, gây tổn thất nặng nề.

Do đó, lập hợp đồng thuê mặt bằng là căn cứ pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi cũng như thể hiện nghĩa vụ của cả bên thuê và cho thuê mặt bằng. Vì vậy, hợp đồng cần phải được soạn thảo với điều khoản rõ ràng, chi tiết.

Hãy quan tâm tới các mục: số tiền thuê nhà trong 1 tháng, số tiền cọc, thời hạn cho thuê, cách thức thanh toán tiền thuê nhà, các thông tin của đơn vị cho thuê ,….Và bạn chỉ nên đặt bút ký vào hợp đồng khi đã nắm rõ các thông tin trong bản hợp đồng. Hợp đồng cho thuê mặt bằng có giá trị khi cả 2 bên đều ký vào văn bản này.

Ngoài ra, hãy bảo quản hợp đồng thuê mặt bằng cẩn thận để tránh gặp phải rắc rối trong những trường hợp có tranh chấp.

Tổng kết

Hi vọng rằng, với những thông tin về kinh nghiệm để thuê mặt bằng tại quận 10 mà chúng tôi cung cấp trên sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Triển khai tìm kiếm và thuê được mặt bằng phù hợp là một trong những bước quan trọng để bạn có được công việc kinh doanh thuận lợi.

Do đó, hãy thận trọng trước các quyết định chọn thuê nhé. Hãy đến với website bất động sản số 1 hiện nay: bds123.vn để có thể tham khảo thêm nhiều thông tin về mặt bằng tại khu vực quận 10 cũng như các quận tại thành phố Hồ Chí Minh bạn nhé!