Vốn 2 tỷ nên mua đất giá rẻ hay chung cư Hà Nội?

17/06/2022

Tại khu vực bất động sản có giá trị đắt đỏ như Hà Nội thì với số vốn chỉ 2 tỷ nên mua bán đất giá rẻ hay chung cư Hà Nội để ở và đầu tư? Hãy cùng Bds123.vn tìm câu trả lời thông qua những phân tích về ưu nhược điểm của từng loại hình nhà đất Hà Nội này trong bài viết dưới đây nhé.

Mục lục

Thị trường bất động sản giá rẻ Hà Nội sôi động sau dịch

Do sự kìm hãm của đại dịch, nhiều bất động sản đã hạ giá bán để hấp dẫn đầu tư, tăng tính thanh khoản. Vì vậy mà thị trường bất động sản Hà Nội sau dịch được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng trở lại rất mạnh mẽ. Đặc biệt trong đó, hai loại hình chung cư và đất giá rẻ dưới 2 tỷ tại Hà Nội được khá nhiều người quan tâm. Con số 2 tỷ VNĐ không phải số tiền cố định mà chỉ để tượng trưng cho phân khúc bất động sản giá rẻ.

Thị trường mua bán bất động sản hà nội trở lại mạnh mẽ sau dịch
Thị trường mua bán bất động sản hà nội trở lại mạnh mẽ sau dịch

Hiện với số vốn 2 tỷ đồng, không dễ để sở hữu bất động sản tại trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, nếu chịu di chuyển ra các vùng ngoại thành thì thị trường mua bán đất và căn hộ chung cư giá rẻ rất sôi động với nhiều sản phẩm chất lượng tốt. Số tiền vốn không quá cao, nhưng lại mang đến tiềm năng tăng giá khá tốt nhờ sự thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của Hà Nội. Vậy câu hỏi mấu chốt ở đây đó là theo xu hướng thị trường thì nên mua căn hộ chung cư hay mua đất Hà Nội giá rẻ ở thời điểm này?

Vốn 2 tỷ nên mua đất Hà Nội giá rẻ hay chung cư

Để trả lời cho câu hỏi “Có 2 tỷ nên mua đất Hà Nội giá rẻ hay chung cư?”. Bds123.vn xin đưa ra một số phân tích về ưu điểm và nhược điểm của hai loại hình nhà đất này. Để các bạn có thể tham khảo, dựa vào đó để đưa ra quyết định phù hợp nhất với mình.

Ưu nhược điểm khi mua đất Hà Nội giá dưới 2 tỷ

Ưu điểm mua đất giá rẻ:

- Khả năng sinh lời tốt: Không chỉ đất đai mà các loại hình bất động sản khác ở Hà Nội đều cho thấy khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, ở thị trường đất mới có nhiều sản phẩm giá rẻ để chọn lựa đầu tư. Bên cạnh đó, nhiều khu ven Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển, cho nên giá đất các khu vực này dự đoán sẽ tăng mạnh trong tương lai. Vì vậy, nếu xét về tiềm năng tăng giá thì mua đất Hà Nội giá rẻ có khả năng tốt nhất.

Nhu cầu mua bán đất Hà Nội giá rẻ hiện đang tăng cao

- Nhiều sự lựa chọn: Tuy thị trường đất đai trung tâm Hà Nội đã dần bão hòa. Nhưng tại các khu vực ngoại thành, các hoạt động mua bán đất vẫn rất sôi động ở tất cả loại hình đất thổ cư, đất vườn, đất trồng cây… Điều này được lý giải là do xu hướng phát triển mở rộng của Hà Nội, dân cư giãn ra vùng ven để mua đất, mua nhà để ở. Tạo nên một thị trường đất giá rẻ giàu tiềm năng với nhiều sản phẩm được rao bán mỗi ngày.

- Tính thanh khoản cao: theo thống kê của chuyên gia bất động sản Savills thì các sản phẩm đất giá rẻ tại Hà Nội có tính thanh khoản luôn ở mức cao. Điều này được lí giải là do đất có khả năng tăng giá cao nên các nhà đầu tư ưa chuộng. Ngoài ra, vì tâm lý nhiều người thích ở nhà mặt đất hơn là nhà chung cư nên tính thanh khoản của đất Hà Nội trở nên cao.

- Sử dụng đất vào nhiều mục đích: Một lô đất trống sau khi mua bạn có thể sử dụng được vào nhiều mục đích ví dụ như xây dựng nhà ở hay bán lại kiếm lời. Khi xây dựng nhà thì bạn có thể dùng để làm nhà ở hoặc kinh doanh cho thuê trọ, khách sạn, nhà hàng, nghỉ dưỡng… Đây là ưu điểm chính khiến nhiều người chọn mua đất Hà Nội nói riêng và toàn Quốc nói chung.

Nhược điểm:

- Ít sự lựa chọn đất ở trung tâm Hà Nội: Với số tiền 2 tỷ thì mua đất ở các quận trung tâm Hà Nội là việc rất khó khăn. Nếu có thì đất có diện tích nhỏ và nằm trong hẻm sâu, bất tiện cho việc xây nhà ở hay kinh doanh. Tuy nhiên nhược điểm này cũng không quá ảnh hưởng vì hiện khách hàng quan tâm đến thị trường đất ngoại thành Hà Nội hơn.

- Rủi ro mua đất dính quy hoạch: Bị lừa mua phải đất dính quy hoạch là vấn đề, vấn nạn nhức nhối tại thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này thường gặp phải ra ở các vùng đang phát triển, trong đó có ngoại thành Hà Nội. Nhiều cò đất bất lương đã “không từ thủ đoạn” bán ra những lô đất “ma” dính quy hoạch. Vì vậy, khi tham gia mua bán đất Hà Nội các bạn nên lưu ý tìm hiểu và kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng trước khi quyết định mua.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư Hà Nội

Ưu điểm:

- Nhiều sự lựa chọn: Hiện tốc độ đô thị hóa ở địa bàn Hà Nội khá nhanh. Nhiều dự án nhà ở căn hộ chung cư được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân. Với số tiền 2 tỷ thì bạn sẽ có kha khá sự lựa chọn trên khắp thành phố. Một số dự án chung cư Hà Nội có giá bán căn hộ dưới 2 tỷ mà bạn nên tham khảo: Vinhomes Ocean Park, Eurowindow River Park, Tecco Diamond, Imperia Smart City, Vinhomes Smart City…

- Chất lượng khá tốt: Ngoại trừ những khu nhà tập thể đã cũ kĩ, hầu hết các dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay có chất lượng khá tốt. Nếu bạn đang tìm chỗ ở giá 2 tỷ thì chung cư là sự lựa chọn rất phù hợp. Ngoài ra, tại nội khu dự án còng có đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cuộc sống hàng ngày vô cùng tiện lợi. Đây là lý do ngày càng có nhiều người trẻ muốn mua nhà chung cư Hà Nội để ở.

Mua chung cư Hà Nội để ở là xu hướng mới hiện nay

- Được hỗ trợ vay vốn, nhiều ưu đãi: chung cư là giải pháp nhà ở xã hội nên khi mua căn hộ sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng ở mức tốt. Điều này sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà tại Hà Nội cho nhiều gia đình và chỉ cần trả góp hàng tháng. Đồng thời mức lãi suất thấp và chiết khấu cao sẽ dễ chịu hơn cho nhiều nhà đầu tư tham gia mua chung cư Hà Nội.

Xem tin bán chung cư Hà Nội giá rẻ, mới cập nhật tại đây: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html

Nhược điểm:

- Lâu năm sẽ xuống cấp: Chắc chắn sau thời gian sử dụng lâu dài thì nhà ở sẽ xuống cấp. Tuy nhiên, ở loại hình chung cư thì việc sửa chữa sẽ có nhiều hạn chế hơn so với nhà mặt đất. Và trong quá trình sử dụng thì việc xin phép sửa chữa nhà chung cư cũng rất khó, gây ra nhiều bất tiện. Vậy nên mọi người khi mua căn hộ chung cư Hà Nội để ở cần phải lưu ý điều này.

- Lợi nhuận đầu tư không quá cao: Theo đánh giá của các chuyên gia về bất động sản thì nhà ở chung cư sẽ là xu hướng mới. Trong tương lai, nhu cầu mua bán và thuê chung cư sẽ tăng vì vậy giá bán chung cư ở Hà Nội cũng sẽ tăng dần lên. Tuy nhiên, lợi nhuận đầu tư loại hình này lại không được đánh giá quá cao nếu so với đất và nhà mặt đất. Nhưng bù lại nếu để cho thuê thì chỉ cần vài năm là đã có thể lấy lại được vốn ban đầu bỏ ra.

Lời kết

Số tiền 2 tỷ VNĐ không phải là nhỏ vậy nên khi tham gia mua bán bất động sản bạn cần phải nghiên cứu và chọn lựa thật chính xác. Hy vọng qua bài viết trên, Bds123.vn đã mang đến được cho các bạn những phân tích hữu ích về 2 loại hình đấtchung cư giá rẻ Hà Nội. Đồng thời giúp các bạn có thể đưa ra quyết định nên mua hay đầu tư vào loại hình nào cho phù hợp.

Theo Hoàng Hải Vân